Осенний осмотр МКД

Осенний осмотр многоквартирного дома проводят в сентябре-начале октября, до начала отопительного сезона. Он нужен для того, чтобы выявить оставшиеся дефекты и устранить их до зимы, либо включить в план предстоящего ремонта 

Зачем нужен осенний осмотр МКД

Осенний осмотр — один из двух регулярных осмотров МКД, он всегда рассматривается в паре с весенним осмотром здания. Задача сезонных осмотров в том, чтобы постоянно поддерживать дом в рабочем состоянии и иметь четкий план по ремонтам и мероприятиям по обслуживанию здания, чтобы оно оставалось пригодным для жизни. Другими словами, осенний осмотр МКД — это одна из ключевых мер технической эксплуатации здания. 

Осенний осмотр проводится комплексно. Для этого привлекают профильных специалистов, которые оценивают состояние здания, каждый со своей точки зрения. Сезонные осмотры нужны для своевременного выявления и ремонта дефектов, обеспечения безопасности здания, сохранности имущества. 

Результаты сезонных осмотров используют при формировании бюджета на будущий год. Осенний осмотр, кроме прочего, позволяет выявить и до наступления холодов устранить недостатки отдельных систем многоквартирного дома, избавив жильцов и обслуживающую организацию от многих проблем зимой. Это очень эффективный способ избежать убытков и лишних эксплуатационных, а иногда и судебных, расходов. 

Кроме плановых — весеннего и осеннего — осмотров, проводят и внеплановые, после аварий, стихийных бедствий и погодных аномалий. Также бывают частичные осмотры отдельных элементов и систем зданий, требующих повышенного внимания. 

Особенности осеннего осмотра МКД 

В сентябре – начале октября, когда проводят осенние осмотры, еще остается время для устранения найденных проблем и подготовки дома к зимнему сезону. Выявленные дефекты рассматривают с точки зрения их опасности и масштабности необходимого ремонта. Если ремонт отложить невозможно, ремонт начинают сразу же, а если повреждения не критичны, их включают в план будущего ремонта. Иногда осенью предпринимают временные меры, чтобы обеспечить зданию безопасную эксплуатацию дома в холода, а с наступлением теплого времени проводят полноценный ремонт. 

Отрицательные температуры — главный фактор, определяющий внимание комиссии к системам отопления и тепловому контуру здания. Готовность инженерных систем, герметичность кровли, окон, дверей, межпанельных швов и стен свидетельствуют о готовности всего здания к зиме. 

По итогу осеннего осмотра комиссия составляет акт осеннего осмотра, об этом мы поговорим чуть ниже. 


Обслуживание и ремонт многоквартирных домов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61


Что проверяют при осеннем осмотре

При осеннем осмотре МКД особое внимание уделяют следующим элементам и системам здания: 

  • несущим конструкциям, козырькам, стенам, крыльцам и перекрытиям; 
  • окнам, дверям, доводчикам, замкам, уплотнителям и ограничителям хода;
  • кровельному покрытию, зенитным фонарям, чердачным пространствам
  • системам отопления и вентиляции, целостности трубопроводов, фурнитуры
  • водостокам, желобам, теплоизоляции 
  • работе тепловых завес и автоматических дверей
  • готовности инвентаря и техники к уборке снега
  • результатам летних ремонтных работ
  • готовности инженерных систем к холодам и осадкам
  • контуру утепления здания и т.д. 

Другими словами, осенний осмотр — это масштабное комплексное мероприятие, при котором обследуют все здание, обращая внимание на любые дефекты и тонкие места. Именно поэтому к осмотру привлекают специалистов разного профиля. 

Комиссия для проведения осеннего осмотра МКД

Осенний осмотр МКД проводит специальная проверяющая комиссия. В ее состав входят: 

  • председатель ТСЖ, ЖСК, руководитель УК или другой обслуживающей организации
  • старший по дому или другой представитель совета собственников МКД
  • представители коммунальных служб
  • представители подрядных организаций, обеспечивающих обслуживание и ремонт инженерных систем и конструкций МКД
  • другие профильные специалисты, если этого требует состояние дома

Оформление акта осеннего осмотра МКД

Порядок сезонных осмотров и заполнения акта описан в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003. Согласно этому документу, комиссия проводит инспекцию жилого дома, составляет акт осмотра и определяет перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов. 

Единой формы акта сезонного осмотра нет, но существуют рекомендации, зафиксированные в Приложении 3 того же Постановления. В документе должны быть: 

— Основные реквизиты: адрес МКД, тип осмотра, дата его проведения

— Информация о составе комиссии: ФИО членов комиссии и их должностей

— Таблица из трех основных колонок: 

  • Наименование осмотренных инженерных систем и конструктивных элементов
  • Оценка их состояния (отличное, хорошее, удовлетворительное неудовлетворительное) и краткое описание выявленных дефектов
  • Решение о необходимости ремонта и типе ремонта (не требуется, текущий, капитальный)

Результаты проверки готовности дома к отопительному сезону оформляются в виде выводов: 

  • дом готов к отопительному сезону
  • дом будет готов после устранения замечаний в установленный срок 
  • дом не готов к отопительному сезону

После заполнения акта осеннего осмотра МКД каждый член комиссии подписывает документ. 

Сразу же после осеннего осмотра МКД подрядные организации приступают к устранению выявленных дефектов и локальным ремонтам. 


Обслуживание и ремонт многоквартирных домов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.