Ремонт инженерных систем МКД

Жилой дом — сложная машина, включающая множество инженерных систем. И даже думать не хочется о засорившейся канализации, прорванной трубе отопления или пробитом кабеле, ведь любая из этих поломок доставит массу проблем. Но именно поэтому думать нужно, причем заранее

Инженерные системы МКД. Краткий обзор

Итак, основные инженерные системы многоквартирного дома: 

  • системы горячего и холодного водоснабжения
  • система водоотведения (канализации)
  • система отопления
  • система электроснабжения 
  • система газоснабжения

Есть еще слаботочные системы, вентиляция, системы кондиционирования и другие, но их мы сейчас рассматривать не будем. Поговорим о главных инженерных системах.

Протяженность инженерных систем МКД составляет сотни метров, а иногда и километры. Количество соединений, запорных устройств, оборудования тоже очень велико. Обслуживание и ремонт инженерных систем — это всегда масштабный, сложный и ресурсоемкий труд. Эта работа ВСЕГДА требует строго планирования времени и финансов, детального проектирования и высокой квалификации подрядчиков.

Когда нужен ремонт инженерных систем МКД? 

Ремонт инженерных систем МКД может быть плановым (текущим и капитальным) или аварийным. Необходимость аварийных ремонтов появляется тогда, когда плановый ремонт не сделан вовремя, либо выполнен некачественно. Чтобы избежать этого, инженерные системы ремонтируют в сроки, закрепленные в действующих нормах. Это не значит, что в остальное время дом остается без внимания — его осматривают дважды в год, чтобы иметь актуальную информацию о его состоянии.

Ремонт систем ГВС и ХВС 

Системы ГВС и ХВС включают: 

  • стояки водоснабжения ХВС и ГВС
  • ответвления от стояков до первого отключающего устройства
  • первые запорно-регулировочные краны на отводах от стояков
  • общедомовые приборы учета
  • вспомогательное оборудование, расположенное на системах водоснабжения

Системы ГВС и ХВС ремонтируют раз в 10-30 лет, с полной заменой стояков. Периодичность ремонтов зависит от материалов и состояния конкретного дома. Современные материалы и технологии продлевают межремонтные сроки и упрощают сам ремонт. 

Ремонт систем водоотведения МКД

Система водоотведения МКД включает: 

  • стояки водоотведения
  • канализационные выпуски, а также отводы, переходы, патрубки, ревизии, тройники, крестовины и заглушки
  • вытяжные трубы
  • ответвления от стояков до первых стыковых соединений
  • водосточные воронки и прочистки для водосточных систем
  • водосточные трубы
  • вспомогательное оборудование, расположенное в системах водоотведения

Канализационные трубопроводы ремонтируют раз в 40-60 лет. Чугунные советские трубопроводы сейчас активно заменяют на пластиковые из-за их морального устаревания и сложности обслуживания. 

Ремонт систем отопления МКД 

Система отопления МКД включает: 

  • стояки системы отопления МКД
  • регулирующая и запорная арматура
  • обогревающие элементы (радиаторы и т.д.)
  • общедомовые приборы учета
  • вспомогательное оборудование отопительных систем

Ремонт отопительных систем в России проводят каждые 25-30 лет, при условии, что трубы не забиты и остаются в хорошем состоянии. Особенно важно вовремя менять системы отопления в регионах с холодными зимами. Там остановка отопительной системы для ремонта может привести к катастрофическим последствиям.

Система электроснабжения МКД

Система электроснабжения МКД включает: 

  • вводные шкафы и вводно-распределительные устройства
  • автоматы защиты, аппаратура контроля и управления
  • общедомовые приборы учета электроэнергии
  • этажные электрощитки и шкафы
  • осветительные приборы помещений общего пользования
  • кабели от внешней границы и внутренние кабели
  • лифтовые электросети
  • Системы дымоудаления, пожарной сигнализации, запорные устройства входных дверей и т.д. 
  • электрооборудование систем электроснабжения

Здесь все зависит от материалов и качества электропроводки и оборудования. Нередко ремонт электросетей проводят из-за их морального устаревания. Например, потому, что нагрузка на сети и количество приборов-потребителей за последние 20 лет сильно выросли.

Система газоснабжения МКД

Обслуживанием и ремонтом систем газоснабжения занимаются специализированные службы. Конструкция таких систем определяется проектом дома и типом поставляемого газа. Внешней границей таких систем газоснабжения является соединение первого запорного устройства с внешней сетью. 

Кто занимается ремонтом инженерных сетей?

Обслуживанием инженерных систем занимаются ТСЖ, обслуживающие организации или подрядчики, с которыми заключен соответствующий договор. Текущий и капитальный ремонт (реконструкцию) инженерных систем выполняют специализированные подрядные организации. Важным критерием для таких компаний является наличие в штате квалифицированных специалистов, соответствующих сертификатов и допусков. 


Ремонт инженерных систем МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.