Дефекты мягкой кровли МКД

Плоская кровля с мягким наплавляемым покрытием — популярное и эффективное решение для многоквартирных домов. Такая кровля надежна и долговечна, если она не имеет повреждений. Рассказываем о дефектах мягкой кровли МКД

Требования, предъявляемые к плоским кровлям с наплавляемым покрытием, стандартны: водонепроницаемость, устойчивость к внешним воздействиям, как атмосферным, так и механическим, а также способность отводить дождевую и талую воду. Со всем этим мягкая кровля прекрасно справляется, но, разумеется, возможны дефекты. Они могут появиться как при монтаже, если не соблюдается технология, так и при эксплуатации. 

ДЕФЕКТЫ МЯГКОЙ КРОВЛИ ПРИ НЕПРАВИЛЬНОМ МОНТАЖЕ

Монтаж мягкой кровли на влажное основание

При укладке рулонной наплавляемой кровли очень важно, чтобы основание было сухим. В противном случае при нагреве кровельного материала газовой горелкой влага под ним начинает испаряться, из-за чего материал не приклеивается к основанию хорошо. В жаркое время года в этих местах образуются вздутия, а в холода влага перемерзает, что приводит к усугублению проблемы. 

Наклейка кровельного материала без огрунтовки

Для того, чтобы адгезия кровельного покрытия и основания была хорошей, на поверхность цементно-песчаной стяжки наносят грунтовку —  она связывает пыль и песок, закупоривает поры и микротрещины. Рулонный кровельный материал, наклеенный без грунта, преждевременно начнет отслаиваться, а под него будет проникать влага. В результате, срок службы кровли значительно сократится.

Укладка кровли на полистеролбетон без выравнивающей стяжки 

Для создания разуклонки плоских кровель нередко используют полистеролбетон. Но качественно наплавить кровельный материал на такое основание невозможно — поверхность неровная из-за полистирольных шариков. Кровельный материал от такого покрытия отделяется без усилий, кроме того, само основание недостаточно прочное и может быть деформировано при эксплуатации. ПОэтому выравнивающая цементная стяжка необходима. 

Перегрев кровельного материала при наплавлении

Для наклейки на основание кровельный материал разогревают газовой горелкой, строительным феном или инфракрасным излучателем. Перегретый материал теряет свои качества, разрушается его армирующая основа, сам полимер теряет эластичность, что приводит к деформациям, разрывам, трещинам и, в итоге, к протечкам. Также при перегреве защитная посыпка может погрузиться в битумное основание, из-за чего материал остается открыт для механических повреждений и ультрафиолета. 

Отслоение от вертикальной поверхности 

Слои, приклеенные к вертикальной поверхности, «сползают», образуя пузыри и отрывы. Такой дефект возникает, если кровельный материал был разогрет недостаточно, вертикальная поверхность не была подготовлена, фиксация кровельного ковра изначально была слабой, вертикальная поверхность не была оштукатурена и т.д. Но даже при правильном наплавлении кровли такое может произойти при перегреве солнечными лучами и сползании кровельного ковра под собственным весом. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ МЯГКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Недостаточная высота заведения кровельного материала 

Согласно требованиям к укладке мягкой наплавляемой кровли, высота заведения на вертикальное основание должна быть не менее 30 см. Если она меньше, то дефект может привести к отслоению стыков, проникновению влаги, деформации кровельного ковра, как на вертикальной поверхности, так и на горизонтальном основании. 

Отсутствие переходного бортика 

При оклейке примыканий к вертикальным поверхностям — парапетам, стенам и другим конструкциям — кровельный материал может образовывать складки или отслоения. Возникает это при переходе с горизонтальной поверхности на вертикальную без переходного бортика, одним рулоном. 

Дефекты в местах примыканий к трубам

Ошибкой кровельщиков может быть попытка приклеить кровельное покрытие сразу к трубам, выходящим на крышу с технического этажа или чердака. Из-за перепадов температур труба подвижна, поэтому материал отслаивается и стык утрачивает герметичность. 

Дефекты в месте фиксации кровельного материала под отливами

Иногда для дополнительного крепления рулонного материала на вертикальной поверхности используют металлические полосы — отливы. Но мягкий металл может деформироваться и не прижимать ковер к основанию герметично. Нередко крепление к стене расшатывается, что также приводит к отслоению. 

ДЕФЕКТЫ МЯГКОЙ КРОВЛИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Механические повреждения кровельного ковра при чистке снега

Нередко при чистке кровли с помощью металлических лопат и других острых инструментов она повреждается, что приводит к протечкам. Именно поэтому чистку снега с плоских кровель проводят только при острой необходимости и всегда оставляют буферный слой снега 5-10 см. 

Неправильный монтаж оборудования на крыше

Антенны, опоры под провода и другое оборудование на крыше нередко устанавливают самовольно, повреждая кровельный ковер. В таком случае его герметичность нарушается механически, что приводит к протечкам и намоканию основания с последующим промерзанием и вспучиванием. 

Утрата защитной посыпки

Кровельное покрытие должно быть защищено от ультрафиолета и механических воздействий специальной посыпкой. Но она постепенно утрачивается в процессе эксплуатации, либо при механическом воздействии, что делает кровлю уязвимой для солнца и новых повреждений. 

Засор водосточных воронок

Листья, пыль и другой мусор могут привести к засорению водостоков. В результате этого вода на кровле застаивается. Это приводит к тому, что кровельный ковер быстрее утрачивает свои свойства, либо может быть разрушен при замерзании воды. 

Трещины и расхождения стыков кровельного покрытия

Возникают при перегреве кровельного материала в процессе монтажа и при эксплуатации. Во втором случае трещины могут появиться при экстремально высоких температурах поверхности в жаркие дни, либо с течением времени из-за естественного устаревания кровельного материала. Если трещины и расхождения кровельного покрытия не устранить вовремя, то вода будет проникать под него, пропитывая утеплитель и перекрытие. В таких местах также возможно прорастание семян растений, мха, что серьезно усугубит проблему. 

Пузыри (вздутия) на мягкой кровле

Это один из самых частых дефектов мягкой кровли. Возникает при нарушении технологии укладки кровли, либо ее повреждении, которое приводит к попаданию и накоплению влаги под кровельным покрытием. Зимой влага замерзает и расширяется, приводя к отслоению кровельного материала, а летом при нагреве превращается в пар и увеличивается в объеме, образуя характерные пузыри. При своевременном обнаружении такие повреждения могут быть отремонтированы локально. 

Плоская кровля с рулонным наплавляемым покрытием — оптимальное решение для многоквартирных домов, поэтому используется уже много лет. Ее преимущества в том, что она долговечна, не требует большого внимания, доступна для обслуживания. Монтаж и ремонт дефектов мягкой кровли МКД стоит сравнительно недорого, квалифицированные подрядчики способны выполнить его качественно и за короткое время. Но для таких кровель крайне важно использовать качественные материалы и строго соблюдать технологию монтажа. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ МЯГКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.