Многоквартирный дом как машина для жизни

Многоквартирные дома нередко называют машинами для жилья, имея в виду то, что они избавляют нас от необходимости каждый день прилагать усилия для создания элементарных бытовых условий. Но за водой в кране, теплом, светом и канализацией скрывается большая работа по поддержанию коммунального хозяйства в рабочем состоянии 

В начале прошлого века советские архитекторы уже представляли многоквартирный дом как сложный и функциональный механизм. В таком доме все должно служить прогрессивному человеку, не разделяющему личное и общественное: квартиры-каюты для отдыха, общие столовые, библиотеки, балконы, прачечные, детские сады и многое другое. 

Особенно активно с жильем нового формата экспериментировали в первой половине XX века, но война остановила развитие идеи домов-коммун с отлаженным бытовым конвейером. Тем не менее, представление о жилом доме как отлаженной машине  сохранилось, хоть и в сильно измененном виде. Впоследствии оно воплотилось в массовых однотипных “хрущевках” и панельных “брежневках”. 

Конструкции и системы многоквартирного дома

Многоквартирный дом — сложный механизм из многих взаимосвязанных систем и элементов. Мы не задумываясь пользуемся привычными бытовыми благами, пока что-нибудь не сломается. И тогда схожесть жилого дома со сложным механизмом становится очевидна. Ведь он тоже имеет ограниченный срок службы, нуждается в регулярном ТО и ремонте, его также нужно содержать в порядке и чистоте. Так когда и какие элементы жилого дома нужно ремонтировать и кто должен этим заниматься?

Ремонт МКД в Екатеринбурге

Кровли, фасады и подъезды

Здание МКД — это еще не жилой дом, а только его основа, и от состояния фундамента, стен, фасадов, кровли зависит безопасность жильцов, их комфорт и благополучие. Квартиры каждый обустраивает по-своему, а вот за состояние общего имущества отвечает ТСЖ или обслуживающая организация. 

Мягкую кровлю, например, рекомендуют ремонтировать каждые 10 лет с полной заменой ковра, а осматривают ее каждую весну и осень, чтобы не пропустить мелкие дефекты, которые можно отремонтировать локально. 

Фасады также осматривают регулярно, ремонтируя возникающие сколы, трещины и другие дефекты. Текущий ремонт фасадов делают раз в пять лет, а капитальный не реже одного раза в 10 лет. Снизу фундамент и стены здания защищает пояс отмостки, ее тоже ремонтируют регулярно, ориентируясь на состояние. 

Деформационные швы — обязательный элемент панельных домов, постоянно требующий к себе внимания. Осматривают их весной и осенью, а вот ремонтируют в среднем раз в 10 лет. Возможно и раньше, если швы выкрашиваются, а в доме гуляют сквозняки. 

Подъезды ремонтируют почти постоянно. Где-то подкрасить, где-то замазать выбоину или заменить перила. И это важно, ведь от состояния подъезда зависит настроение жильцов, качество жизни, вплоть до стоимости недвижимости. Но большие ремонты в подъездах проводят в 3-5 лет, в зависимости от их актуального состояния. 

Входные группы подъездов — это лицо дома, они как индикатор отражают состояние здания в целом. Ремонтируют входные группы также раз в 3-5 лет, но иногда и раньше, если нужно установить пандусы, привести их в соответствие современным требованиям или, наконец, просто нужно привести их в порядок. 

Инженерные сети жилого дома

Многоквартирный дом пронизан сетями — водопроводными, канализационными, отопительными, электрическими… Именно они делают дом действительно жилым. Отключи любую из этих сетей, и жизнь в таком доме становится невозможной. 

Горячее и холодное водоснабжение

Эти системы ремонтируют нечасто, раз в 10-30 лет, с полной заменой стояков. Точные сроки зависят от материалов и состояния дома. Современные материалы упрощают процесс ремонта и удлиняют межремонтные сроки, но следить за состоянием трубопроводов все равно нужно регулярно. 

Канализация

Канализационные трубопроводы в советских домах чугунные и свой срок они уже исчерпали. Меняют их на пластиковые, подбирая подходящие по внутреннему диаметру, чтобы сохранить функциональность водоотводящей системы. Межремонтные сроки — от 40 до 60 лет. 

Отопительная система 

В российском климате между отоплением и жизнью можно ставить знак равенства. Нет отопления — нет жизни. Поэтому важно поддерживать отопительные системы в хорошем и очень хорошем состоянии. Аварии приводят не только к потере тепла, они опасны для жизни и здоровья жильцов. Межремонтный период для отопительных систем составляет 25-30 лет, при условии, что трубы остаются в хорошем состоянии. При капитальном ремонте стояки отопления меняют полностью, вместе с разводкой до первого запорного устройства в квартирах. 

Ремонт электросетей

В многих советских многоквартирных домах сети электроснабжения уже заменены, где-то даже не один раз. Межремонтные сроки зависят от материала проводки, ее состояния и качества выполненного ремонта. Оборудование меняют по мере износа и устаревания. Как правило, замена оборудования электросетей МКД приводит к резкому снижению потребления электричества, повышению уровня безопасности и надежности электросетей. 

Кто занимается ремонтом многоквартирных домов

Для управления многоквартирным домом собственники создают ТСЖ, нанимают управляющую компанию, либо выбирают другую форму управления. Так или иначе, обслуживающая организация выступает заказчиком от имени собственников. 

Работы по текущему обслуживанию дома обслуживающая организация может выполнять самостоятельно, а вот для крупного ремонта приглашают специализированные подрядные организации. Наша компания — одна из них, поэтому мы будем рады ответить на ваши вопросы или сразу приехать на объект, чтобы провести осмотр или обсудить детали ремонта. 


РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.