Дует от стен в панельном доме. Что делать?

Одна из самых частых жалоб жителей панельных домов — это сквозняки в квартире, промерзание углов и отсыревание стен. Дует от стен — сколько раз вы слышали подобные жалобы? Все это — признаки нарушения герметичности межпанельных швов. Рассказываем, что делать в таких случаях

Признаки разгерметизации межпанельных швов

Первая информация о проблемах с межпанельными швами почти всегда приходит от жильцов. Они замечают, что микроклимат в квартире изменился, появились сквозняки, сырость и другие проблемы. Конечно, все это заметней зимой, но ремонтируют швы обычно в теплое время. 

Признаки нарушения герметичности межпанельных швов

  • постоянные сквозняки в квартире
  • сырость и плесень на стенах
  • влажный воздух и посторонние запахи
  • ухудшение теплоизоляции
  • промерзание углов, иней на стенах
  • намокание обоев или появление влажных пятен
  • холодно в квартире при горячих батареях
  • дует от стен, из под плинтусов, стыков, розеток и т.д. 

Если жильцы вашего дома жалуются на что-то из перечисленного, то скорее всего пора утеплять межпанельные швы. 

Что делать, если в квартирах панельного дома дует от стен

После того, как обслуживающая организация зафиксировала несколько жалоб от жильцов одного дома, необходимо понять, насколько серьезна эта проблема. Швы обследуют, но наиболее простой и надежный способ — спросить других жильцов. Для этого на досках объявлений размещают объявления и принимают заявки о том, в каких квартирах появились похожие проблемы. 

Собранные заявки передают подрядчикам, либо собственной службе, которые обходят квартиры, опрашивают и определяют, какие швы нужно ремонтировать. В ряде случаев возможен выборочный ремонт, но если швы ремонтировались давно, то принимают решения о сплошном ремонте горизонтальных и вертикальных швов. Выборочный ремонт может быть, если проблема локальная, либо нарушена технология утепления межпанельных швов при прошлом ремонте. 

Обследуют межпанельные швы визуально, проводят зондирование, либо делают локальные вскрытия герметика. Возможно обследование с помощью тепловизора — он помогает достаточно быстро установить место утечки тепла. Но этот метод не всегда достаточно информативен, так как результат зависит от температуры на улице, силы ветра, настройки прибора и многих других факторов. 


Обследование и ремонт межпанельных швов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61


Ремонт межпанельных швов

Единственный надежный способ решить проблемы жильцов, которые жалуются на то, что в квартире дует от стен или промерзают углы, — выполнить герметизацию межпанельных швов. Самое правильное решение — ремонтировать межпанельные швы всего дома разом. Это избавит собственников и обслуживающую организацию от необходимости снова и снова проводить локальный ремонт. 

При ремонте межпанельных швов удаляют герметик или штукатурку, затем аккуратно очищают шов от старого утеплителя, гидроизоляции и мусора. Качество подготовки очень важно, от этого зависит срок службы межпанельного шва. 

Очищенный шов грунтуют, а затем заполняют новым утеплителем. В качестве утеплителя используют специальные полимерные трубки с монтажной пеной, либо только монтажную пену (подходят не все). Когда пена схватится, ее закрывают специальным герметиком. Современные герметики сохраняют эластичность, обеспечивая надежную защиту утеплителя. Кроме того, они могут быть окрашены снаружи, либо, что намного удобней и эстетичней, герметик сразу может быть цветным. 

Работы выполняет небольшая бригада, либо один промышленный альпинист. Место работ ограждают лентами, на подъездах вывешивают предупреждения, чтобы жильцы соблюдали осторожность сами и убрали автомобили. Мусор из панелей сразу складывают в мешки, либо спускают в ведрах и ежедневно вывозят, предварительно собрав то, что все-таки упало. 

Ремонт межпанельных швов стандартного девятиэтажного дома на 3-4 подъезда может занять от 1 до 2 месяцев, в зависимости от объема и сложности работ, а также от погодных условий. Если ремонт срочный, то количество альпинистов может быть увеличено. 

Контроль качества ремонта межпанельных швов

Межпанельные швы утепляют методом промышленного альпинизма на большой высоте, поэтому полноценный контроль качества не всегда возможен. Ответственность за это лежит на подрядчике — он в первую очередь заинтересован в том, чтобы швы были отремонтированы хорошо. Он же берет на себя входной контроль материалов — наличие сертификатов, срок годности и т.д. 

Наша компания очень серьезно относится к подготовке персонала. Промышленных альпинистов много, но не каждый способен выполнить ремонт швов, строго следуя технологии, так, чтобы после них еще много лет не возвращаться к ремонту. Самое неприятное — это когда после ремонта жильцы снова жалуются на то, что от стен дует. А такое вполне может быть, если подрядчик недостаточно квалифицирован, либо выполняет работы неаккуратно. 

Часть работ по герметизации межпанельных швов являются скрытыми, поэтому контроль осуществляют на всех этапах, составляя акты скрытых работ. Когда ремонт швов завершен, проводят финальную приемку — проверяют качество и толщину герметизирующего слоя. Обращают внимание на внешний вид швов, их аккуратность, ширину. Если все в порядке, то составляют акт приемки выполненных работ. Гарантийный срок на отремонтированные межпанельные швы составляет пять лет. 


Обследование и ремонт межпанельных швов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.