Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону — самый важный комплекс мероприятий для каждого жилого дома. Особенно актуально это в регионах с выраженной сменой сезонов, таких как Екатеринбург и весь Урал

От того, насколько хорошо подготовлен дом к зиме, зависит не только комфорт жильцов, но и состояние и долговечность самого строения. Именно поэтому подготовке МКД к сезону отопления уделяется столь серьезное внимание, вплоть до законодательных норм и государственного контроля. Даже краткое отключение отопления МКД в мороз влечет за собой целый каскад взаимосвязанных проблем, вплоть до того, что дом может стать нежилым.

Сроки подготовки МКД к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону начинается весной, при этом, чем крупней объект, тем масштабней и сложней предстоят работы. Программу подготовительных мероприятий устанавливает Департамент топливно-энергетического хозяйства, а ее реализацией занимаются регионы, города, районы и так далее, вплоть до управляющей компании или ТСЖ конкретного жилого дома.

Основополагающим документом, определяющим сроки и порядок выполнения работ по подготовке МКД к отопительному сезону, является план-график подготовки дома и инженерного оборудования. Его составляет управляющая организация или ТСЖ, а утверждают органы местного самоуправления. По закону все работы должны быть выполнены в следующие сроки:

  • До 10 марта должны стартовать испытательные работы по теплообменным системам
  • 12 марта — проверка тепломагистралей и отопительных станций
  • 25 мая – завершение ремонтных и других подготовительных работ
  • 15 октября – последний день начала отопительного сезона*

*Отопительный сезон может начаться раньше этого срока в исключительных случаях, если среднесуточная температура в течение 5 дней держится на уровне +8 градусов и ниже. Возможен и более поздний старт, но в порядке исключения, так как речь не только о комфорте жильцов, но и о состоянии здания в целом.

Общая подготовка МКД к отопительному сезону

Подготовка многоквартирного дома к зиме касается не только отопительных приборов, трубопроводов и вентиляции. Это всегда комплексная работа, включающая большой перечень процедур:

  • Проверка состояния фундаментов и отмосток, восстановление гидроизоляции
  • Проверка состояния стен и перекрытий, выявление и заделка трещин, заделка и гидроизоляция стыков панелей и примыканий элементов
  • Оценка состояния окон и дверей, их герметичности, плотности, целостности стекол и т.д. Восстановление поврежденных элементов, оснащение доводчиками
  • Проверка вентиляции, особенно в домах с газовым и печным отоплением
  • Проверка и устранение любых дефектов систем тепло- водо- и электроснабжения.

Перечень и порядок выполнения работ по подготовке к отопительному сезону конкретного МКД определяется индивидуально и зависит от его текущего состояния.

Подготовка отопительной системы

Проверка и подготовка отопительной системы — ключевой этап подготовки МКД к холодам. Обследуют и восстанавливают все системы и приборы, отвечающие за подачу тепла в квартиры и нежилые помещения дома. В первую очередь, это внутридомовые сети — трубопроводы и батареи, а также тепловые пункты в домах и, если дом имеет автономное отопление, котельные. Внимательно изучают состояние системы вентиляции, так как она обеспечивает полноценный теплообмен и поступление свежего воздуха.

Законодательное регулирование и контроль

Правила оценки готовности к отопительному периоду утверждены приказом №103 Минэнерго от 12 марта 2013 года. Так, например, подготовка к отопительному сезону потребителями тепла (в нашем случае – МКД) должна быть завершена до 15 сентября. Порядок и перечень работ, а также критерии их оценки приведены в «Рекомендациях по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000».

Кроме того, каждый город разрабатывает собственных план мероприятий по подготовке к отопительному периоду. В Екатеринбурге в текущем году он выглядит так:

  • Гидравлическое испытание теплосетей;
  • Установка и замена арматуры там, где это необходимо;
  • Восстановление теплоизоляции труб;
  • Поверка манометров и другой контролирующей аппаратуры.

Контроль за ходом и качеством выполнения работ осуществляют собственники, их уполномоченные представители (УК и ТСЖ), а также органы местного самоуправления и жилищного надзора.

За ненадлежащую подготовку МКД согласно части 2 ст. 14.1.3 КоАП предусмотрены штрафы — для организаций и индивидуальных предпринимателей от 250 до 300 тыс. руб, для должностных лиц до 100 тыс. руб. Кроме того, закон предполагает дисквалификацию ответственных лиц до 3 лет.


Вопросы о подготовке МКД к отопительному сезону в Екатеринбурге можно задать по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.