Неисправности систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме могут отличаться в зависимости от проекта самого здания и устройства инженерных сетей. Тем не менее, можно выделить основные дефекты и поломки ХВС и ГВС, с которыми сталкиваются жильцы и обслуживающие организации всех многоквартирных домов.
Итак, неисправности систем ХВС и ГВС:
- протечки и потери воды из системы водоснабжения
- шум при работе системы водоснабжения
- засоры, в том числе зарастание труб отложениями
- снижение давления в водопроводной сети
- неисправности оборудования и арматуры системы водоснабжения
Расскажем о каждой неисправности подробней.
Протечки и потери воды из системы ХВС и ГВС
Потери воды при доставке их потребителям возникают по двум причинам: из-за протечек и непроизводительных расходов. Утечки случаются из-за нарушения герметичности трубопроводов, соединений, оборудования и арматуры. Находят их по потению и каплям на трубах, потекам, либо открытым протечкам. В сложных случаях используют течеискатель.
Потеря 10-15% воды — серьезное основание для обследования трубопровода МКД с целью поиска и устранения локальных протечек, либо принятия решения о замене трубопровода — капитальном ремонте.
Снижение давления в водопроводной сети ХВС и ГВС
Проявляется тем, что напор воды в сети снижается, у жителей верхних этажей вода “еле течет” или отсутствует совсем. Частая причина этого — снижение давления во внешней водопроводной сети, но падение давления в системе может быть связано и с неисправностями оборудования в самом доме (задвижки, насосы и т.д.).
ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СИСТЕМ ХВС И ГВС
в Екатеринбурге и Свердловской области:
+7 (343) 268-30-61
Причиной снижения давления может быть и засор трубопроводов. Его выявляют путем сравнения давления на разных участках трубопровода или с помощью течеискателя во часы высокого расхода воды. Засоры ликвидируют промывкой и прочисткой, но при больших масштабах проблемы прибегают к замене участков или всего трубопровода.
Еще одна актуальная проблема — замерзание воды в трубопроводе. Но такое возможно только при аварийных ситуациях, либо при грубом нарушении технологии строительства и теплоизоляции. Устраняют замерзание с помощью горячей воды или электрического тока. После устранения очага трубопровод проверяют на предмет протечки, восстанавливают теплоизоляцию, либо меняют трубопровод.
Неисправности оборудования и арматуры системы ХВС
Неисправности такого рода возникают из-за неправильного монтажа оборудования, его низкого качества, износа или засоров. Проявляется по-разному, но в целом jyb проявляются шумом, изменением давления и температуры воды, протечками. Устраняют поломки оборудования и арматуры систем водоснабжения путем ремонта или замены поврежденного элемента, либо полной заменой трубопровода, если подошел срок капитального ремонта.
Шум в трубопроводах ГВС и ХВС
Любой посторонний шум в трубопроводах — это важный признак неисправности, локальной или общей. Причины могут быть следующие:
- сужение внутреннего сечения трубы в результате некачественной сварки, резьбовых или фланцевых соединений
- сужение внутреннего сечения трубы в результате засора
- механическое повреждение трубы или арматуры
- нарушение работы электродвигателей насосного оборудования
- повышенное давление в трубопроводе и скорость движения воды выше расчетных показателей (3 м/с)
В первую очередь выявляют причину постороннего шума в трубопроводах. Решение о ремонте принимают, исходя из того, что послужило источником шума, насколько масштабны повреждения и какова степень износа трубопровода в целом.
Основные неисправности в системах ГВС
Теперь рассмотрим неисправности, характерные для систем горячего водоснабжения. К их числу относят следующие проблемы:
- коррозия элементов ГВС и утечка горячей воды
- перепад температур горячей воды на разных участках
- нарушение циркуляции воды
- температура воды ниже расчетной
- разрыв или нарушение работы водоподогревателя
Коррозия элементов ГВС и утечка горячей воды
Трубопровод ГВС чаще подвержены коррозии из-за высокой температуры воды, воздушных мешков и насыщенности воды кислородом. Нередко утечка случается при перепадах давления в трубопроводе, а также в местах стыков элементов. Нередко это происходит на скрытых участках стояков, в стеновых панелях, если водопровод вмонтирован внутрь. Поиск утечки и ремонт выполняют также, как и на трубопроводе ХВС.
Нарушение циркуляции и перепад температур на разных участках ГВС
Температура на разных участках водопровода ГВС может существенно отличаться по ряду причин. Например, засоры в нижней части водопровода и воздушные пробки сверху могут значительно замедлить ток воды и даже перекрыть его. Нередко проблемы бывают из-за оборудования и арматуры, нарушения теплоизоляции, а также в системах ГВС с тупиковой разводкой. Скорость коррозии пропорциональна температуре воды, особенно, если просвет трубы неполный.
Низкая температура горячей воды
Одна из самых частых проблем многоквартирных домов — недостаточная температура воды в системе ГВС. Происходит это по ряду причин: отложение грязи и накипи в трубах, нарушение циркуляции, нарушение работы насосов, переток холодной воды в систему ГВС и т.д. Увеличивается расход воды, как следствие снижается ее теплота. Такое случается из-за нарушения циркуляции, ухудшения теплообмена в водоподогревателях, поломке насосов, засорах и ряду других причин.
Разрыв водоподогревателя
В некоторых многоквартирных домах используют водоподогреватели, необходимые для того, чтобы вода в трубах соответствовала нормам. Водоподогреватель находится под давлением, поэтому его конструктивная целостность быть нарушена из-за коррозии, неправильного монтажа, перепадов температур или из-за давления. Разрыв обнаруживается достаточно просто, так как сразу же начинается утечка.
Устранение неисправностей систем ГВС
Системы ХВС и ГВС жизненно важны для нормального функционирования жилого многоквартирного дома, поэтому законодательно установлены сроки устранения их повреждений.
- любые аварийные повреждения (протечки) трубопроводов ХВС, ГВС и их соединений с фитингами, арматурой, оборудованием должны быть устранены незамедлительно
- течь водопроводного крана или сливного бачка устраняются в течение 1 суток
- на ремонт приборов учета ХВС и ГВС отводится 5 суток
Если неисправности в системах ГВС и ХВС не могут быть устранены в полной мере в короткие сроки, либо существует вероятность повторных аварий, то принимают решение о текущем или капитальном ремонте системы водоснабжения.
Текущий систем ГВС и ХВС
Текущий ремонт систем водоснабжения проводят для восстановления и поддержания их в рабочем состоянии до очередного капитального ремонта (реконструкции). Минимум дважды в год трубопроводы ХВС и ГВС осматривают, чтобы оценить их состояние и необходимость текущего ремонта.
При текущем ремонте систем ГВС и ХВС выполняют следующие работы:
- проводят гидравлическое испытание
- устраняют течи, уплотняют соединения, восстанавливают теплоизоляцию, меняют отдельные участки трубопровода
- меняют дефектную запорную и регулирующую арматуру, краны
- выполняют ремонт или замену насосов и электромоторов
- промывают системы трубопроводов, очистку запорной арматуры
- проверяют и меняют контрольно-измерительные приборы
- меняют внутренние пожарные краны
- покрывают антикоррозийным покрытием и маркируют трубы и оборудование
Капитальный ремонт систем ХВС и ГВС
Капремонт систем водоснабжения МКД производят при износе более 61%, либо когда срок эксплуатации заканчивается или истек. Капитальный ремонт трубопроводов МКД предполагает замену стояков ГВС и ХВС, замену всех изношенных элементов, модернизацию и автоматизацию оборудования с использованием современных энергосберегающих решений.
Капитальный ремонт систем ХВС и ГВС — это масштабный комплекс работ, результатами которых жители будут пользоваться длительное время, поэтому требования к материалам, оборудованию и квалификации подрядчика предъявляются высокие. Подробней о ремонте ХВС и ГВС читайте в статьях ниже.
ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СИСТЕМ ХВС И ГВС
в Екатеринбурге и Свердловской области:
