Весенний осмотр и ремонт МКД во время карантина

Привычный цикл обслуживания многоквартирных домов в этом году серьезно изменился по очевидным причинам. Необходимость их обследования и ремонта не исчезла, но из-за карантина начинать придется позднее, а значит и работать нужно будет значительно интенсивней

Удаленная работа и жилищно-коммунальное хозяйство сложно сочетаются, ведь невозможно выполнить ремонт дома дистанционно. Тем не менее, весенне-летний сезон, во время которого проводится львиная доля ремонтов, ограничен по времени, поэтому даже сейчас продолжаются подготовительные работы — тендеры, калькуляции, подбор сотрудников, закупка материалов и оборудования и т.д. 

Общее собрание собственников МКД

Во время общего собрания собственников решаются основные организационные вопросы, связанные с обслуживанием и ремонтом МКД. Обычно общие собрания проходят во втором квартале, но в этом году власти большинства регионов рекомендовали перенести их на более поздний срок. В апреле, например, общие собрания почти не проводились, а май все еще остается под вопросом. 

Тем не менее, подготовка к общим собраниям продолжается, как и к последующим капитальным и текущим ремонтам. В кризисы риски возрастают, поэтому обслуживающим организациям важно не ошибиться с выбором подрядчиков. Добросовестные подрядчики, в свою очередь, готовятся выполнять работы в условиях сокращенного ремонтного сезона, сохранив качество и максимально удержав стоимость. 

Весенний осмотр МКД в 2020 

Во время весеннего осмотра многоквартирный дом осматривают, выявляя дефекты и элементы, требующие ремонта или замены. Внимательно обследуют инженерные системы — ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, фиксируя выявленные повреждения с помощью фото- и видеосъемки. Также осматривают конструктивные элементы дома, оценивая их состояние. По итогам весеннего осмотра составляют акт, в котором фиксируют все выявленные дефекты. 

В 2020 году проведение весенних осмотров осложняется карантинными мероприятиями. Из-за этого осмотры откладываются, либо проводятся с соблюдением мер предосторожности — в масках, очках, с соблюдением дистанции между участниками и т.д. Решение о возможности проведения осмотра или его отсрочке, принимают в зависимости от региона и эпидемиологической обстановки. Важно понимать, что действовать нужно строго в рамках постановлений и рекомендаций властей, штрафы за нарушение противоэпидемического режима, очень существенны. 

Зоны осмотра МКД

  • Конструктивные элементы: кровля, перекрытия, лестничные клетки, козырьки, водостоки
  • Фасады, входные группы, отмостки
  • Инженерные системы: ХВС, ГВС, водоотведение
  • Электропроводка и оборудование
  • Двери, окна и т.д. 

Ремонт МКД в Екатеринбурге

Текущий и капитальный ремонт МКД

В настоящее время (апрель-май 2020 года) жильцы МКД большую часть времени находятся дома. Многие из них продолжают работать дистанционно. По этой причине, властями рекомендовано воздержаться от проведения ремонтных работ, как частного, так и общедомового характера. Исключение только для аварийных случаев.

Постепенное возвращение к обычному режиму работы, как ожидается, начнется во второй половине мая, но прогнозировать, когда будут разрешены ремонтные работы, слишком рано. Тем не менее, дома нужно приводить в порядок, готовить к следующему отопительному сезону, поэтому текущий и капитальный ремонты МКД по-прежнему актуальны, поэтому несколько слов о них. 

Текущий ремонт МКД предполагает устранение небольших дефектов, возникших при обычной эксплуатации дома. Это профилактическое мероприятие, нацеленное на предотвращение износа конструкций, отделки и инженерного оборудования. Другими словами, во время текущего ремонта, дом возвращается в исходное состояние. Вероятно, некоторые работы по текущему ремонту МКД будут разрешены в ближайшие недели с постепенным расширением их перечня. 

Капитальный ремонт МКД — это масштабные работы, требующие привлечения большого числа сотрудников и значительной активности на объекте. Работы по капремонту подробно прописаны и регламентированы. Они предполагают, например, полную замену трубопроводов, кровли, ремонт конструктивных элементов здания. Проведение таких работ без нарушения карантинного режима невозможно. Поэтому эти работы, скорее всего, будут разрешены только после значительного улучшения эпидемической обстановки. 

Проведению текущего и капитального ремонта предшествует большой объем подготовительных работ, выполняемых «на бумаге» в удаленном режиме. Это работа с подрядчиками, проведение тендеров, составление смет, планирование бюджетов и т.д. Все эти работы выполняются прямо сейчас в удаленном режиме, как заказчиками — обслуживающими организациями, так и подрядчиками — ремонтными компаниями. 

Мы не исключение, поэтому продолжаем готовиться к сезону, активно взаимодействуем с обслуживающими организациями. Готовим проекты и сметы, участвуем в тендерах, договариваемся с поставщиками. Вероятней всего, сезон ремонтов в этом году будет очень плотным и активным, ведь на практически тот же объем работ будет на полтора-два месяца меньше времени. 


ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.