Требования к плоским кровлям МКД. Обслуживание и ремонт

Поддержание кровли в рабочем состоянии — одна из основных задач обслуживающей организации. Нередко расходы на поддержание кровли в хорошем состоянии достигают 20% от суммы всех расходов на обслуживание дома. Поэтому важно, чтобы люди, занимающиеся вопросами ЖКХ, были хорошо знакомы с требованиями к плоским кровлям и с особенностями их обслуживания

Плоская кровля с теплым чердаком и внутренним водоотводом считается наиболее эффективной для многоквартирных домов. Мягкое кровельное покрытие из современных наплавляемых материалов сравнительно недорого, долговечно и экономически выгодно. Теплый чердак обеспечивает хорошую вентиляцию и поддержание утеплителя в сухом состоянии. А внутренние водостоки такой кровли остаются открытыми в любое время года, обеспечивая отвод осадков и талой воды. 

Требования к плоским кровлям 

Основные требования к плоским кровлям с мягким наплавляемым покрытием — это водонепроницаемость и способность отводить атмосферные осадки и талую воду.

Водонепроницаемость такой крыши обеспечивает ее верхний слой — ковер из нескольких слоев специальных рулонных материалов, наплавляемых друг на друга сплошным покрытием. Кровельное покрытие обеспечивает защиту всего дома, поэтому требования к качеству материалов и монтажа максимально высоки. 

Водосточная система. За отвод осадков и талой воды отвечают системы водоотвода. Плоские кровли имеют уклон в сторону водоотводных воронок, благодаря чему вода свободно стекает в систему канализации. Но, если геометрия кровли нарушена, то нарушается и отток, что приводит к застою воды, повреждению кровельного покрытия и, впоследствии, протечкам. 

Хорошая теплоизоляция — еще одно важное требование. Теплоизолирующий слой обеспечивает сохранение температурного и влажностного режима на техническом этаже или чердаке. Кроме того, благодаря теплоизоляции кровли, снижаются расходы на отопление многоквартирного дома. 

Пожарная безопасность. Плоская кровля, кроме прочего, должна быть пожаробезопасной. Здесь нет каких-то особых требований, достаточно соблюдения норм монтажа электропроводки и ограничения доступа на крышу, чтобы обеспечить плоской кровле достаточную пожарную безопасность. 

Конструкция плоских кровель обеспечивает их главное преимущество — экономичность при строительстве и обслуживании. Чем больше угол скатной кровли, тем больше ее площадь, следовательно, сложней конструкция и больше материалов нужно для того, чтобы обеспечить ей прочность и герметичность. Плоская кровля позволяет упростить строительство и обслуживание в дальнейшем. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Основные неисправности плоской кровли МКД

Крыша многоквартирного дома и, в особенности, кровельное покрытие постоянно подвергаются внешним агрессивным воздействиям. Летом это жара и осадки, зимой — мороз, лед и снег. Ветер, степень воздействия которого на кровлю часто недооценивают, дует в любое время года. Нередко кровля повреждается при падении конструкций, ветками деревьев, либо при обслуживании или чистке снега. 

Вот основные неисправности плоских кровель МКД: 

  • протекание кровли из-за нарушения целостности кровельного ковра
  • потеря теплоизолирующих качеств кровельного ковра из-за увлажнения утеплителя, промерзания кровли, механических повреждений
  • образование наледи и сосулек из-за плохой теплоизоляции кровли
  • засорение водосточных желобов 
  • повреждение, гниение или коррозия деревянных и металлических конструкций
  • нарушение вентиляции из-за разрушение выходов на крышу, слуховых окон и вентиляционных отверстий
  • расслоение или отслоение кровельного ковра от несущей поверхности из-за некачественного монтажа или материалов
  • естественная порча кровельного покрытия после истечения срока службы

Обследование плоской кровли

Плоские кровли обследуют минимум дважды в год — после зимнего сезона и перед его началом. Также кровли осматривают после ураганов, ливней, других стихийных бедствий. 

При проведении экспертизы плоской кровли, наблюдения фиксируют по трем направлениям: 

  1. Факторы, воздействующие на кровлю: оценивают величину снеговой и ветровой нагрузок, количество осадков, среднюю температуру в разное время года и т.д. 
  2. Эксплуатационные требования к кровле: прочность, теплозащиту, исключающую образование конденсата под крышей, характеристики и условия, необходимые для утеплителя, наличие пароизоляции, вентиляции и т.д. 
  3. Характеристики элементов крыши: соответствие эксплуатационным требованиям, наличие или отсутствие значимых конструктивных элементов, качество исполнения и состояние кровельного покрытия (пирога мягкой кровли). 

Качественная плоская крыша с мягким наплавляемым покрытием должна быть прочной, воздухо- и водонепроницаемой, хорошо теплоизолированной. Для того, чтобы плоская кровля МКД служила нормативный срок, необходимо обеспечить ее своевременное и качественное обслуживание. 

Обслуживание и ремонт плоских кровель

Обслуживание плоских кровель МКД с мягким наплавляемым покрытием предполагает работу в трех направлениях: 

  1. Поддержание кровли в чистоте. При этом снег удаляют только при необходимости и в период оттепелей, чтобы не повредить кровельное покрытие. При уборке снега рекомендуют оставлять защитный слой толщиной 5-6 см. 
  2. Регулярные осмотры, выявление повреждений и дефектов. Особое внимание при этом обращают на стыки с конструктивными элементами здания и надстройками. 
  3. Выполнение текущих и капитальных ремонтов в строгом соответствии с установленными сроками. Своевременное устранение небольших повреждений и дефектов кровельного покрытия. 

Текущим называют ремонт плоской кровли на площади не более 30-50%. Если требуется ремонт более 50% кровли, то выполняют капитальный ремонт с заменой кровельного пирога и комплексом других работ. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.