Плоские vs скатные кровли. Эксплуатация и ремонт

Споры о преимуществах и недостатках скатных и плоских кровель продолжаются многие годы. Для нас этот вопрос не принципиален, мы ремонтируем оба типа. Но в обслуживании и ремонте плоских и скатных кровель есть свои особенности

Начнем с очевидных преимуществ и недостатков скатных и плоских кровель МКД. Связаны, они в первую очередь, с конструкцией крыш. Скатные крыши имеют более сложную стропильную и кровельную системы, надстраиваемые над верхним перекрытием здания, плоские кровли — это и есть верхнее перекрытие дома. 

Скатные кровли МКД

Преимущества

  • Быстрый отвод осадков и талой воды за счет уклона
  • Чердачное пространство, служащее тепловым буфером и техническим этажом
  • Возможность устройства мансардного этажа
  • Визуальная завершенность здания

Недостатки

  • Сложная конструкция, требующая от подрядчиков высокой квалификации
  • Множество соединяемых элементов, каждый из которых может прийти в негодность
  • Высокая ветровая нагрузка
  • Задержание снега, образование наледи и сосулек

Плоские кровли МКД

Преимущества

  • Плоские кровли дешевле при строительстве и ремонте
  • Эксплуатация и обслуживание плоской кровли проще и дешевле
  • Ветровая нагрузка отсутствует или минимальна
  • Снег и наледь не представляют проблемы (при правильном монтаже ковра)
  • Плоская кровля может быть эксплуатируемой

Недостатки

  • Отведение осадков медленнее из-за малого уклона
  • Высокие требования к системе водоотведения
  • Даже незначительное повреждение или отслоение кровельного ковра может привести к намоканию утеплителя, основания и протечкам
  • Качество материалов и монтажа кровельного пирога очень важно

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ СКАТНЫХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Скатные кровли МКД. Особенности обследования

При осмотре скатных кровель большое внимание уделяют деревянным конструкциям: стропилам, обрешетке, стойкам и т.д. Ищут потеки, грибковые очаги, загнивания, мокрые участки, особенно в местах стыков и примыканий к кровельному покрытию. Внимательно обследуют вентиляционные шахты, точки крепления наружных конструкций. 

Кровельное покрытие осматривают снаружи и изнутри в поисках следов коррозии, конденсата, механических повреждений, дефектов монтажа. Проверяют вентиляционные шахты, водоотводы, вентиляционные отверстия, кладку и другие значимые элементы. Если скатная кровля утеплена, то проверяют состояние утеплителя. В зимнее время признаком проблем с кровлей могут быть сосульки и наледь — они свидетельствуют об утечке тепла и влажного воздуха. 

Скатные кровли МКД. Обслуживание и ремонт

Все работы по скатным кровлям условно можно разделить на три типа: 

Тех. обслуживание скатной кровли МКД — контроль состояния конструкций крыши и кровли, очистка от снега и мусора, обслуживание вентиляции, водостоков и т.д. 

Текущий ремонт скатной кровли МКД — поддержание кровли в исправном состоянии, включает заделку трещин и щелей кровельного покрытия, ремонт и замену отдельных элементов, устранение протечек, восстановление вентиляции и т.д. 

Капитальный ремонт скатной кровли МКД — обследование состояния кровли и несущей системы крыши, а также подкровельного перекрытия, полная замена кровельного покрытия и несущих конструкций (стропил, обрешетки), замена водостоков, элементов вентиляции, ограждений, замена или ремонт других конструкций. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Плоские кровли МКД. Особенности обследования 

Плоские кровли, также как и скатные, осматривают дважды в год: весной и осенью. Также их обследуют после стихийных бедствий, ураганов и ливней и снегопадов на предмет механических повреждений. Во время осмотра обращают внимание на образование наледи и сосулек, нарушение целостности кровельного ковра, механические повреждения, протекания, засорение водостоков, нарушение вентиляции, состояние кровельного пирога, лужи, вдавления и т.д. 

Из-за геометрии плоской кровли, требования к ее герметичности предъявляются повышенные, так как от этого зависит состояние утеплителя и перекрытия, а следовательно и всего дома. Для того, чтобы кровля служила нормативный срок, необходимо ее тщательное обследование и своевременный ремонт. 

Плоские кровли МКД. Обслуживание и ремонт 

Для того, чтобы плоская кровля сохранялась в целости, ее нужно поддерживать в чистоте. Удалять листву, снег, лед, при этом делать это нужно так, чтобы не повредить мягкое кровельное покрытие. Поэтому при уборке снега оставляют слой толщиной 5-6 сантиметров. Необходимо вовремя устранять повреждения оборудования и других конструкций, расположенных на крыше, чтобы они не повредили наплавляемый слой.

Текущий ремонт плоской кровли проводят после весеннего осмотра. Текущим считается ремонт кровли, если требуется ремонт не более 30-50% поверхности крыши. Если ремонта требует больше 50% покрытия, то принимают решение о капитальном ремонте с заменой кровельного пирога. Технология ремонта плоской кровли, несмотря на кажущуюся простоту, требует квалификации и аккуратности, так как от этого зависит надежность покрытия и состояние дома в целом. 

При ремонте плоской и скатной кровли МКД очень важно использовать качественные материалы и привлекать опытных подрядчиков. Экономия на материалах может вылиться уже в ближайшем будущем в дорогие доработки и переделки, а недобросовестный или просто неопытный подрядчик может даже хорошие материалы наклеить так, что ковер отслоится за сезон. Качественно отремонтированная кровля экономит значительные деньги за счет длительной эксплуатации кровли МКД. 


ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ СКАТНЫХ И ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.