Ремонт мягкой кровли МКД. Что нужно знать специалисту ТСЖ?

Ремонт кровли многоквартирного дома — масштабная и технически сложная работа, требующая от подрядчика высокой квалификации. Для того чтобы контролировать процесс и с пониманием принимать отремонтированную кровлю, заказчику желательно иметь представление о том, какие работы проводятся и почему

Оценка состояния мягкой кровли

Мягкая кровля имеет массу преимуществ, но все же значительно больше подвержена внешним негативным воздействиям — ветрам, влаге в совокупности с морозами и жарой, механическим повреждениям. И только самые очевидные дефекты можно обнаружить без дополнительного обследования — это вздутия кровельного ковра, отслоения и явные повреждения целостности покрытия. Все остальное (а это могут быть трещины в бетонных перекрытиях, протечки, разрушение деревянных и металлических конструкций) требует внимательного и квалифицированного обследования со вскрытием кровельного ковра. В Екатеринбурге следствием больших перепадов температур и обилия осадков является повышенная нагрузка на кровельные покрытия в течение всего года.

Последовательность работ при ремонте мягкой кровли МКД

В первую очередь нужно понимать, что ремонт кровли выполняют только в сухую погоду. Даже небольшой дождь во время укладки и восстановления кровельного ковра может стать причиной его быстрого разрушения. При ремонте локальных вздутий выполняют следующие работы:

  • Разрезают вздутие крестообразно и разгибают кромки, чтобы обнажить основание
  • Основание просушивают газовой горелкой, после чего промазывают мастикой
  • Заклеивают отогнутое покрытие, накладывая поверх ремонтируемого участка нетканое полотно или стеклоткань с перекрытием поврежденной области и покрытием мастикой

Перечень и порядок работ может отличаться в каждом конкретном случае, но принципиальная схема ремонта мягкой кровли выглядит именно так.

Если поврежденные участки кровли составляют более 30% ее общей площади, то возникает вопрос о капитальном ремонте с полной заменой старого кровельного ковра.

Приемка мягкой кровли МКД после ремонта

Приемка мягкой кровли многоквартирного дома осуществляется поэтапно: оценивается качество основания, тепло- водо- пароизоляции, защитного слоя. На скрытые работы составляются акты, результаты обследований заносят в журнал работ.

На все используемые материалы подрядчик должен предоставить сертификаты соответствия. Кроме того, исполнитель обязан выполнить испытания материалов на соответствие данным производителя (входной контроль). Результаты такого контроля также фиксируются документально.

При приемке кровли оценивается масса параметров: ровность поверхности основания, влажность, уклон, расположение воронок водостока, фракция гравия защитного слоя. Все это фиксируется в промежуточных актах и журнале.

Итогом приемки должен стать акт выполненных работ и выдача заказчику гарантийного паспорта, в котором указан объект, объем выполненных работ, их качество и срок гарантии.


Задать вопросы о ремонте и замене мягких кровель МКД в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.