Ремонт отмостки многоквартирного дома

Отмостка многоквартирного дома выполняет важную функцию — защищает фундамент от осадков и холода. При этом сама отмостка нуждается в регулярном обследовании, ремонте и замене

Механизм повреждения отмостки прост — влага проникает в микротрещины, а при минусовой температуре превращается в лед, одновременно расширяясь. Под давлением льда микротрещины постепенно увеличиваются до размеров видимых трещин, приводя в негодность всю отмостку. Весь процесс может занять всего 1-2 сезона, если отмостка уложена без строгого соблюдения технологических норм. Специалисты ТСЖ и обслуживающих организаций должны понимать, как устроена отмостка МКД и какие работы выполняет подрядчик при ее строительстве. 

Размеры и уклон отмостки МКД

Отмостка — это гидроизоляционная полоса, примыкающая к фундаменту МКД и имеющая наклон от стены здания в сторону участка. Основная функция отмостки — отвод осадков от цоколя и фундамента дома, сохранение грунта, соприкасающегося с фундаментом, в сухом состоянии. Кроме того, отмостка выполняет и декоративную функцию, сохраняя стены от загрязнения и придавая дому завершенный вид. 

Ширина отмостки многоквартирного дома должна быть не меньше 70 см на песчаных грунтах и 100 см на глинистых грунтах. Уклон должен быть не меньше 1%и не больше 10%. Лента отмостки должна опоясывать здание непрерывно, с учетом деформационных швов. Поверхность отмостки должна быть ровной, без трещин, каверн и впадин. 

Конструкция (слои) отмостки

Отмостка многоквартирного дома имеет следующую структуру (снизу вверх: 

  • Песчаный подстилающий слой толщиной 10-15 см
  • Основание из щебня толщиной 6-9 см. 
  • Арматурная сетка 
  • Монолитный бетон толщиной 7-12 см, чаще около 10 см

В зависимости от типа и влажности грунта отдельным слоем может быть положена глина, а также гидроизоляция, геотекстиль и дренажные устройства. Поверх верхнего бетонного слоя может быть устроен дополнительный декоративный слой из плитки, камня и т.д. Все слои основания отмостки обязательно трамбуют до состояния твердого тела, когда трамбовка уже не оставляет следов. 

Когда отмостка нуждается в ремонте

  • Существует ряд признаков, определяющих необходимость ремонта отмостки. Приведем основные: 
  • Отмостка имеет трещины, покрыта мхом, лишайниками или травой
  • Отмостка имеет деформации или продавлена
  • Отмостка не прилегает плотно к стене здания, имеются зазоры
  • Контруклон отмостки (в сторону стены)
  • Нарушена технология укладки отмостки (нет основания или арматуры, некачественный бетон и т.д.)
  • Отмостка не ремонтировалась продолжительное время

Последовательность работ при ремонте отмостки МКД

Квалифицированный подрядчик хорошо знаком с технологией строительства отмостки, учитывает особенности грунтов, состояние и конструктивные особенности многоквартирного дома. Однако представителям заказчика (обслуживающей организации, ТСЖ) нужно понимать, какие именно работы выполняет подрядчик, чтобы иметь возможность контролировать выполнение работ и грамотно принимать результаты. 

  • Обследование состояния старой отмостки, выявление поврежденных участков
  • Демонтаж старой отмостки
  • Геодезическая разметка новой отмостки
  • Отрывка (копка) корыта под отмостку по периметру здания
  • Уплотнение грунта
  • Устройство подземных водостоков, ливневой канализации
  • Монтаж опалубки
  • Устройство песчаного слоя - подстилки с уплотнением
  • Устройство основания из щебня
  • Монтаж арматурной сетки
  • Монтаж деформационных швов с шагом 2 метра из обработанного бруса
  • Устройство внешнего бетонного покрытия
  • Демонтаж опалубки после застывания бетона
  • Отсыпка и планировка плодородного грунта по периметру отмостки

Важно добавить, что отмостку ремонтируют или меняют после отделки фасада и цоколя МКД. 

Все работы должны выполнять квалифицированные сотрудники, знающие технологию укладки отмостки МКД. Материалы должны соответствовать требованиям ГОСТов и СНиПов. Выполняемые работы должны точно соответствовать согласованной рабочей документации. Если в процессе выполнения работ требуется отключение инженерных коммуникаций, то сроки и время отключения должно заранее согласовываться с заказчиком. 

Подрядчик должен вести журнал производства работ и поэтапно сдавать скрытые работы с обязательной фотофиксацией. Ежедневно, в конце рабочего дня, территория должна быть очищена от строительного мусора.

Подрядчик должен обеспечить жильцам безопасный и свободный проход в квартиры, должен установить предупреждающие знаки и ограждения места работ. 

Контроль и приемка работ 

Контроль за качеством выполнения работ — право и обязанность заказчика. Обо всех обнаруженных нарушениях представитель заказчика должен сообщить подрядчику, а тот, в свою очередь устранить отклонения за свой счет. 

При устройстве отмостки часть работ скрыты, поэтому приемка основания, арматуры и т.д. осуществляется поэтапно с составлением актов скрытых работ и обязательной фотофиксацией. Кроме того, заказчик имеет право потребовать произвести контрольное вскрытие самой отмостки или нижних слоев из песка и щебня. 

Особые требования предъявляются к материалам, особенно к бетону. По морозостойкости и устойчивости к истираемости и нагрузкам он должен соответствовать дорожному бетону. Не допускаются раковины, пузыри, впадины или выпуклые изгибы. 

Гарантийные обязательства

С момента подписания финального акта приемки выполненных работ начинается гарантийный срок. Как правило, он составляет 5 лет. Если за это время будут выявлены недостатки монтажа, либо отмостка будет повреждена вследствие некачественно выполненных работ, то подрядчик должен будет устранить дефекты. 


Обследование и ремонт отмостки многоквартирных домов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.