Ремонт подъездов МКД: список и сроки работ

Ремонт подъезда классифицируют как текущий, однако нередко говорят о текущем и капитальном ремонте подъезда, в зависимости от объема работ. Поговорим о составе работ по ремонту подъездов, межремонтных сроках и их приемке

Перечень работ по ремонту подъезда

Перечень работ по ремонту подъезда зависит от его состояния. Где-то он обширен, включает замену окон и дверей, полную покраску, ремонт напольного покрытия и т.д., где-то бывает достаточно покрасить потолок или починить поручни. Перечень работ подрядчик составляет совместно с обслуживающей организацией, которая выступает заказчиком. Для этого подъезд осматривают, а иногда обследуют более детально, фиксируя все обнаруженные дефекты. 

Перечислим основные работы при ремонте подъездов: 

Окрашивание потолков 

  • очистка потолков от старой краски, зачистка мест шелушения, удаление следов протечек
  • шпатлевание дефектов
  • окрашивание потолков безопасной краской на водной основе

Окрашивание стен подъездов

  • предварительная очистка от старой краски, зачистка и шпатлевание дефектов
  • демонтаж осветительных приборов и проводки (при необходимости)
  • оштукатуривание при необходимости (финишное или декоративное)
  • окрашивание стен интерьерной моющейся краской с колером
  • монтаж осветительных приборов и проводки 

При окрашивании потолков и стен подъезда используют краску на водной основе, устойчивой к истиранию, с водоотталкивающими свойствами. Просветы, отслоения, потеки и пятна не допускаются. Стены за почтовыми ящиками и отопительными приборами также подготавливают и окрашивают. 

Нередко стены подъезда облицовывают плиткой. В этом случае покраска стен заменяется работами по монтажу плиточного покрытия. 

Ремонт напольного покрытия подъездов

При ремонте полов в подъездах с плиточным покрытием состав работ такой: 

  • демонтаж старой плитки
  • выравнивание глубоких выбоин и дефектов
  • устройство выравнивающей стяжки
  • нанесение плиточного клея и монтаж плитки

При ремонте как правило используют керамогранит. Для входных групп и первых этажей рекомендуется керамогранит размером 30х30 см, толщиной 12 мм, для других этажей - 8 мм. 

При ремонте полов в подъездах с бетонным покрытием, состав работ отличается: 

  • очистка поврежденных участков бетонного пола
  • восстановление пола наливным полиуретановым составом по бетонной стяжке
  • восстановление поверхности лестничных маршей и площадок составами с высокой степенью адгезии
  • если ступени изготовлены из камня, то поврежденные места вырубают и заделывают каменными вставками

Следует отметить, что восстановление ступеней металлическим уголком, а также перепады высоты покрытия пола не допустимы. 

Обустройство подъезда

  • Перила лестниц восстанавливают и красят, при необходимости меняют поручни. Поручни должны быть непрерывны, без перепадов по высоте
  • Ограждающие решетки, щитки и другие металлические конструкции в подъезде очищают и окрашивают в цвета, соответствующие общей цветовой гамме 
  • видимые трубопроводы и батареи отопления и водоснабжения также очищают и красят
  • замена настенных и потолочных светильников новыми антивандальными с энергосберегающими лампами
  • электропроводку убирают в короба
  • электрощитки на этажах меняют или окрашивают
  • старые ящики демонтируют, меняя их на новые секционные с указанием номеров квартир
  • Подлежат замене информационные доски и номера квартир
  • при необходимости клапаны мусоропроводов с фартуками тоже меняют
  • текущий ремонт подъезда может сопровождаться капитальным ремонтом трубопроводов и других инженерных систем. 

Замена окон в подъезде

  • при замене предпочтение отдают пластиковым окнам с двухкамерным стеклопакетом и встроенными вентиляционными клапанами
  • подоконники также предпочитают пластиковые
  • оконные блоки при замене тщательно утепляют, монтируют отливы и откосы
  • по звукоизоляции, воздухо- и водопроницаемости, а также коэффициенту проникания света рекомендуют использовать окна класса А
  • срок службы окон - 20 лет

Ремонт и замена дверей подъезда

  • замену дверей предпочитают их ремонту
  • при ремонте особое внимание уделяют утеплению и уплотнению прилегания дверей к косякам
  • обязательны доводчики и ограничители хода
  • краска на дверях должна быть устойчива к перепаду температур
  • на вход в подъезд рекомендуют устанавливать стальные двери с двойным стеклопакетом, электромагнитным замком, доводчиком и заводской специальной окраской. Ручки с огнеупорным нейлоновым покрытием. 
  • козырьки над входом в подъезд и входные группы также ремонтируют, если это необходимо. 

Приемка работ по ремонту подъезда

Замечания и нарушения при ремонте подъездов появляются нередко. Связано это с большим объемом работ разного характера. Тем не менее, в таких случаях подрядчик обязан устранить выявленные дефекты в короткие сроки, после чего работы принимаются повторно. 

Для приемки работ собирают комиссию, которая оценивает состояние подъезда после ремонта, качество работ, их соответствие утвержденному пакету документации. Проверяется наличие актов на скрытые работы. Во время приемки проводят фотофиксацию всех отремонтированных элементов и поверхностей подъезда. 

После завершения ремонта подъезда, приемки работ и устранения всех замечаний, стороны составляют и подписывают акт приемки работ. С этого момента начинается гарантийный срок.  

Сроки ремонта подъездов

Межремонтные сроки зависят от состояния конкретных подъездов, однако в законодательстве предусмотрена периодичность ремонта раз в 3-5 лет. 

Сроки выполнения ремонта подъезда не оговариваются в законодательстве специально, но на практике приемлемым считается срок в 1 месяц, если речь идет только о ремонте подъезда, без замены инженерных коммуникаций и т.д. 


Ремонт подъездов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.