Подвал многоквартирного дома. Ремонт, вентиляция, профилактика затоплений

Подвал многоквартирного дома расположен ниже уровня земли и потому может стать источником многих проблем, так или иначе связанных с водой. Прорывы труб, проникновение атмосферной и грунтовой воды, конденсат приводят к постепенному разрушению пола и стен. Сегодня мы поговорим о том, как обследовать подвальные помещения, где искать источники разрушительной влаги, как ремонтировать подвал и предупреждать его затопление.

Вода в подвале МКД: источники и последствия

Стоячая вода в подвале — это уже совсем крайний случай, требующий экстренных мер. Чаще всего влага незаметно пропитывает конструкции, приводя к разрушению бетона, коррозии металла и гниению древесины. Существует несколько источников влаги:

Грунтовая вода — любой грунт насыщен влагой, которая при прямом контакте с фундаментом пропитывает его, а затем по капиллярам проникает внутрь и поднимается вверх — на цоколь и первый этаж.

Атмосферная вода — во время осадков и при высокой влажности воздуха вода через дефекты в отмостке, цоколя и фундамента попадает в конструкции и накапливается там, приводя к сырости, а иногда и к накоплению открытой воды в подвальных помещениях.

Конденсат — при нарушении теплоизоляции трубопроводов и недостаточной вентиляции на поверхностях труб образуется конденсат, который постепенно накапливается в подвале.

Вода из инженерных конструкций — при повреждении труб водоснабжения, отопления и канализации вода попадает в подвальные помещения, чаще сразу в большом объеме.

Меры по ремонту и обслуживанию подвала зависят от того, как именно влага попадает в помещения. Ниже мы расскажем об этом подробней.

Диагностика состояния подвала МКД

Оценивая состояние подвала многоквартирного дома, следует обращать внимание не только на его внутренние помещения, но и на состояние наружных конструкций — отмостки, водоотводящих труб и лотков, стен и даже кровли.

Вот перечень конструкций, требующих внимания в первую очередь:

Стены и пол подвала — вода оставляет следы в виде высолов, потеков, изменения цвета поверхностей. При любых признаках ее присутствия нужно предпринимать меры по обследованию и ремонту подвала, а иногда и всего здания.

Влажность воздуха в подвале — первое, что обращает на себя внимание, это высокая влажность воздуха. Она свидетельствует о недостаточной вентиляции подвала и о существовании источника сырости.

Конденсат на трубах и стенах подвала — еще один важный диагностический признак, свидетельствующий о проблемах с водоотведением и вентиляцией.

Нарушение целостности теплоизоляции труб — с годами старая теплоизоляция разрушается, на поверхности труб выпадает конденсат, он вызывает ржавчину, капает, пропитывая пол и стены.

Подвальные продухи закрыты или отсутствуют — вентиляция в подвале обязательна, поэтому продухи должны быть открыты круглый год. Кроме того, следует обратить внимание на их достаточность: общая площадь продухов должна быть не меньше 1/400 площади подвала .

Отмостка — смотрим примыкание к стенам, наличие трещин и уклона.

Стены многоквартирного дома — трещины, искривление кладки, просадка здания — все это говорит о неудовлетворительном состоянии фундамента.

Водоотводящие конструкции — оцениваем состояние водосточных труб, лотков и дренажных систем, их соответствие строительным нормам, целостность, размеры, потеки и т.д.

Кровля — обращаем внимание на свесы скатной кровли, их размеры, целостность, зимой обращаем внимание на образование сосулек и наледи на стенах.

Ремонт подвала многоквартирного дома

Подвал находится ниже уровня земли, поэтому его полная гидроизоляция обязательна, иначе вода все равно проникнет в технические помещения. Перед осушением и ремонтом подвальных помещений обязательно нужно найти источники влаги и устранить их, не забывая о том, что источников может быть несколько.

Предупреждение подтоплений подвала осадками

Очень часто из-за нарушения строительных и эксплуатационных норм дождевая и снеговая вода попадает в подвал. Проблему нужно диагностировать и устранить. Как правило, выполняют следующий комплекс работ:

  • Проверяют и приводят в соответствие нормам вертикальную планировку двора для обеспечения уклона и свободного оттока воды от дома
  • Проверяют и ремонтируют подвальные входы и приямки для восстановления их герметичности и свободного оттока воды со дна
  • Прочищают и восстанавливают водосточные трубы и водоотводящие лотки
  • Отмостку ремонтируют или укладывают заново, соблюдая нормы уклона, ширины, примыкания к стенам
  • Герметизируют стены цоколя
  • Для постоянного отведения воды, если остановить затопление или подтопление невозможно, необходимо построить дренажную систему. Решение и конструкция должны быть выбраны и разработаны специалистами

Восстановление герметичности стен и пола подвала

Грунтовая вода может пропитывать стены и конструкции подвала постепенно, без явного подтопления. Здесь очень важно выяснить причины увлажнения и устранить их. Вот перечень основных работ по восстановлению герметичности подвала:

  • Заделка трещин и герметизация швов стен подвала и цоколя открытыми способами и инъецированием
  • Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции подвала
  • Очистка и обработка металлических конструкций антикоррозийными составами
  • Если выявлены признаки просадки фундамента, трещины, необходимо установить маяки для выявления динамики этих процессов
  • После выполнения прочих работ и устранения причин подтопления, выполняют стяжку пола с добавлением гидрофобного и укрепляющего состава

Обеспечение вентиляции подвальных помещений

Высокая влажность в подвальных помещениях — привычное явление, но так быть не должно. Влажный воздух свидетельствует о том, что влага, во-первых, поступает в подвал, а во-вторых, подвальные помещения плохо проветриваются. Несколько мер по обеспечению свободной циркуляции воздуха:

  • Проветривание подвала обеспечивают с помощью продухов и вентиляционных отверстий в окнах и стенах, а также принудительной вентиляции
  • Просушку подвала выполняют после устранения причин увлажнения
  • Общая площадь вентиляционных отверстий должна составлять не меньше 1/400 площади подвала
  • Если продухи закрыты – их нужно открыть и установить сетки или решетки для защиты
  • Если продухов нет – их нужно пробить в противоположных стенах со смещением, в количестве, необходимом для полноценного проветривания подвала
  • Если по каким-либо причинам полноценное естественное вентилирование обеспечить невозможно, необходимо установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию

Затопление подвала: ликвидация последствий

Если подвал затоплен вследствие аварии или стихийных причин, то порядок действий выглядит следующим образом:

  • Устранение причин затопления (устранение протечки трубы, прекращение поступления атмосферной воды и т.д.)
  • Откачивание воды из подвала в ливневую канализацию
  • Осушение подвальных помещений естественной вентиляцией или с использованием технических средств
  • Реализация комплексных мер по предупреждению повторных затоплений
  • Диагностика состояния стен и пола, очистка, оштукатуривание с гидрофобными добавками
  • Обработка поверхностей укрепляющими и антикоррозийными составами

Подвальные помещения скрыты от посторонних глаз, поэтому обслуживающие организации могут пренебрегать мерами по их защите от разрушительного воздействия влаги. Последствия такого отношения могут быть очень серьезными: от появления в доме плесени и вредных насекомых, до разрушения инженерных систем и несущих конструкций.


Мы выполняем обследование и ремонт подвалов и коммуникаций МКД. Готовы выслушать и ответить на вопросы по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.