Ремонт скатной кровли МКД. Дефекты и виды работ

В Екатеринбурге достаточно многоквартирных домов со скатной крышей и металлической кровлей. Шиферные крыши тоже встречаются, но их с каждым годом все меньше — при ремонте собственники предпочитают заменить шифер на металл, оцинкованный или окрашенный. В этой статье мы расскажем о том, как организовать обследование и ремонт скатной кровли МКД

Обследование скатной кровли МКД

Скатная кровля конструктивно достаточно сложна — стропила, обрешетка, само кровельное покрытие, водосточная система, ограждения, плюс утеплители, гидроизоляция и множество крепежных элементов — все это изнашивается и требует внимания во время обследования.

Неподготовленный человек вряд ли сможет найти все дефекты, возможно, только самые явные, вроде сквозных дыр в покрытии. При этом повреждения, способные привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения кровли под снеговой нагрузкой, могут остаться незаметными. Поэтому крайне важно проводить диагностику скатных кровель МКД превентивно, не дожидаясь последствий, а также приглашать для этого специалистов, знакомых именно с этим типом крыш.

Тем не менее, вот несколько явных дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии скатной кровли МКД:

  • Температура в чердачном помещении в зимнее время существенно выше уличной
  • Высокая влажность на чердаке, конденсат на металле
  • Сырость и размягчение деревянных конструкций, грибок
  • Вентиляционные отверстия забиты мусором или закрыты вручную
  • Следы протечек в местах креплений кровельного материала и других элементов
  • Разрушение кирпичной кладки, в первую очередь, в местах соединения с кровлей
  • Неплотное примыкание кровельного материала, сквозная коррозия с просветами
  • Нарушение геометрии несущих конструкций, разъединение элементов, механические повреждения
  • Разболтанные и упавшие наружные элементы — молниеотводы, антенны, опоры, защитные ограждения
  • Вдавления, повреждения и деформации плоскости кровли
  • Любые повреждения водосточной системы
  • Любые протечки кровли и перекрытий: снеговые, ливневые, спонтанные, «сухие» — конденсат пропитывает перекрытия

Виды работ при ремонте скатной кровли МКД

Ремонт скатной кровли многоквартирного дома может быть текущим и капитальным, в зависимости от масштабов работ.

Текущий ремонт проводится при локальных повреждениях после ураганов или в результате града, а также, особенно в Екатеринбурге, накануне и после осенне-зимнего сезона.

Текущий ремонт кровли МКД включает следующие работы:

  • Заделка локальных трещин, щелей, дефектов соединений кровельного металла
  • Восстановление или замена отдельных элементов (листов) кровельного покрытия
  • Замена отдельных несущих элементов — обрешетки, стропил и т.д.
  • Устранение локальных протечек любого происхождения

Текущий ремонт призван поддерживать исправное состояние крыши продолжительное время, поэтому требует регулярного и внимательного обследования скатной кровли многоквартирного дома.

Капитальный ремонт скатной кровли МКД предполагает:

  • Полное обследование кровельного покрытия и наружных элементов кровли, несущей системы крыши (обрешетки, стропил, креплений), подкровельного перекрытия и т.д.
  • Демонтаж кровельного покрытия и несущих конструкций с последующей перестройкой из новых материалов
  • Обработку деревянных и металлических конструкций крыши МКД антисептическими, водооталкивающими, противопожарными и антикоррозийными составами
  • Восстановление вентиляционных отверстий, водостоков, молниеотводов и ограждений
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции подкровельного перекрытия, а также водопроводных и отопительных систем, если они расположены под кровлей

Техническое обслуживание скатной кровли МКД включает работы:

  • Контроль состояния конструкций крыши, кровельного покрытия и чердака
  • Периодическая очистка кровли от снега, листвы и другого мусора
  • Контроль состояния и очистка вентиляционных отверстий
  • Контроль и восстановление герметичности кровельного покрытия, вентиляционных ходов, а также водостоков
  • Контроль состояния водопроводных и отопительных труб, а также их теплоизоляции
  • Контроль и восстановление температурно-влажностного режима чердака
  • Текущий ремонт кровли, а также деревянных и металлических конструкций крыши

Кто может ремонтировать скатные кровли многоквартирных домов

Кровли многоквартирных домов могут ремонтировать подрядчики, имеющие необходимые допуски и опыт проведения работ на высоте, а также квалифицированных инженеров в штате, специализирующихся на подобных ремонтах. Как правило, у таких компаний в портфолио есть примеры ремонтов скатных кровель, а также отзывы заказчиков. Адреса и контакты всегда можно узнать у представителя подрядчика.

Из чего складывается стоимость ремонта скатной кровли МКД

Стоимость ремонта кровли напрямую зависит нескольких критериев:

  • Площадь кровли и ее конструктивные особенности
  • Тип, качество и стоимость кровельных материалов
  • Степень износа кровли и несущих конструкций
  • Объем работ по демонтажу и монтажу поврежденных элементов
  • Стоимость доставки материалов на объект (в том числе, непосредственно на крышу здания)
  • Необходимость привлечения специальной техники и т.д.

При составлении сметы на ремонт скатной кровли многоквартирного дома следует детально прописывать все нюансы конкретной крыши, поэтому заниматься ее составлением может только специалист. Это официальный документ, который должен быть проверен и утвержден руководителем или полномочным представителем управляющей организации или ТСЖ.


Задать вопросы о ремонте скатных и других кровель в Екатеринбурге
можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.