Сезонный осмотр и обслуживание жилого дома (МКД)

Архитектор Ле Корбюзье сказал, что дом — это машина для жизни. И, как любой сложный механизм, многоквартирный дом регулярно должен проходить техосмотр и обслуживание. Предлагаем поговорить об этой важной теме подробней

Затраты на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов составляют основную часть расходов любой обслуживающей организации. Суммы большие настолько, что приходится годами всем домом копить средства на его ремонт. И любой незапланированный ремонт, любая авария пробивают огромную дыру в бюджете МКД. Но можно избежать незапланированных расходов, если регулярно проводить осмотры и разумно организовать обслуживание жилого дома

Немного о технической эксплуатации МКД

Технической эксплуатацией многоквартирного дома называют все те мероприятия, которые проводит обслуживающая организация, стараясь сохранить дом в хорошем состоянии. Сюда входит уборка, текущий ремонт, контроль состояния трубопроводов, электроприборов и проводки, сезонные осмотры и многое другое. Если вернуться к аналогии с машиной, то это все, что позволяет ей работать.

Для того, чтобы упростить жизнь обслуживающим организациям, разработаны нормы и рекомендации по технической эксплуатации МКД. Следование им позволяет продлить срок службы «механизмов» жилого дома. Практика показывает, что можно не только поддерживать текущее состоянии здания, но и улучшать его, иногда без лишних расходов, только благодаря правильной организации эксплуатации.

Что такое физический и моральный износ МКД

Срок эксплуатации многоквартирного дома закладывается еще на этапе проектирования. Но эта величина не статична, дома построенные по одному проекту, могут прослужить разное время, все зависит от того, насколько изношены инженерные системы и конструктивные элементы конкретного дома.

Физический (технический или материальный) износ многоквартирного дома — полная или частичная утрата элементами конструкций здания своих первоначальных качеств. Происходит это из-за неисправностей, повреждений, потери прочности, устойчивости, жесткости конструкций и т.д.

Кроме физического износа, существует понятие морального износа жилого дома, когда архитектурно-планировочные решения еще крепкого здания перестают соответствовать современным нормативным требованиям.

Любое здание, даже законсервированное, подвержено износу. Тем более, если мы говорим о заселенных жилых домах. Под воздействием окружающей среды, эксплуатационных нагрузок, перепадов температур и многих других факторов, такие дома постепенно приходят в негодность. Постоянное обслуживание, регулярные обследования и ремонт необходимы и неизбежны. Экономия на обслуживании всегда приводит к дорогому ремонту, стоимость которого может значительно превосходить сэкономленные средства. Чтобы избежать незапланированных трат, нужно знать, в каком состоянии находится дом, а для этого следует регулярно проводить технические осмотры.

Сезонные осмотры многоквартирного дома

Сезонные осмотры, так называют регулярные обследования жилых домов, проводят дважды в год, весной и осенью.

Весенний осмотр жилого дома (МКД) проводят после того, как растает снег и все части дома откроются для внешнего осмотра. При весеннем осмотре жилого дома специалисты выявляют повреждения отдельных элементов, оценивают их количество, размеры, характер, уточняют предстоящий объем работ. Ремонт проводят в теплое время года.

Осенний осмотр жилого дома (МКД) проводится с другой целью. Его задача до начала отопительного сезона и образования снежного покрова оценить готовность жилого дома к зиме. Одновременно оценивают качество ремонтных работ, выполненных в весенне-летний период. Осенний осмотр очень важен для предотвращения аварий в холодное время года.

Внеочередной осмотр жилого дома (МКД) — проводят после стихийных бедствий, снегопадов, ливней, ураганов. Во время внеочередных осмотров ищут деформации и повреждения конструктивных элементов здания, полученные в результате форс-мажорных обстоятельств. При выявлении дефектов проводят текущий или аварийный ремонт.

Межремонтный период и межремонтный цикл жилого дома

Ремонт — самое важное событие в жизни многоквартирного дома. Он может быть текущим, капитальным и аварийным. Так или иначе, ремонт жилого дома — всегда затратное и непростое в организации мероприятие. Хорошо, если удастся найти опытного и квалифицированного подрядчика, способного взять на себя организацию ремонта. Намного тяжелее, если ТСЖ или УК приходится самим заниматься организацией ремонта, выбирать материалы, контролировать закупки, мониторить выполнение работ и т.д.

Межремонтный цикл — это срок службы жилого дома от введения в эксплуатацию до первого капитального ремонта или срок службы между плановыми и капитальными ремонтами. Это важный параметр, но чаще все-таки говорят о межремонтном периоде.

Межремонтный период — это срок эксплуатации многоквартирного дома между двумя плановыми текущими ремонтами или между плановым и капитальным ремонтом.

В межремонтный период дом не должен оставаться без внимания: его моют, чистят, подкрашивают, в подъездах меняют лампы, стекла, ручки и т.д., то есть делают все, чтобы, несмотря на отдаленность планового ремонта, дом оставался в хорошем состоянии.

Так или иначе, ремонту многоквартирного дома предшествует осмотр и, если это необходимо, полноценное обследование. Важно своевременно оценить состояние конструкций, инженерных систем, составить карту дефектов и повреждений, то есть собрать информацию, необходимую для оценки объемов и стоимости ремонтных работ.


Сезонный осмотр жилых домов в Екатеринбурге

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.