Весенний осмотр МКД. Порядок, комиссия, акт

Наступление весны и окончание отопительного сезона — это время, когда многоквартирный дом осматривают, а по результатам осмотра начинают готовить к следующей зиме. Читайте о том, как провести весенний осмотр МКД и что делать с его результатами

Сроки проведения весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр МКД проводят в разных регионах в разные сроки. Главным ориентиром в определении сроков осмотра является окончание отопительного сезона. То есть, воздух и сам дом должны прогреться настолько, что отключение отопления не повлияет на комфорт и безопасность жильцов. Еще одним общим признаком является таяние снега.

Конкретные сроки проведения весеннего осмотра МКД регламентируются законодательством субъектов РФ, а также локальными документами, принятыми собственниками на общем собрании (договор управления МКД, Устав товарищества собственников или ЖК и т.д.). В Москве, например, весенний осмотр чаще проводят в апреле, в Екатеринбурге в апреле-мае. Разумеется, сроки могут смещаться, в зависимости от погоды. 

Весенний осмотр МКД. Задачи и порядок

Основная задача весеннего осмотра МКД — подготовка к весенне-летней эксплуатации дома, а также к следующему отопительному сезону. Для этого дом обследуют, фиксируют все повреждения и дефекты, чтобы отремонтировать до начала следующего отопительного сезона.

Особое внимание уделяют состоянию систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Внимательно осматривают конструктивные элементы дома другие и инженерные системы. При необходимости трубопроводы подвергают гидравлическим испытаниям, инженерным и техническим проверкам. Все выявленные в ходе осмотра МКД повреждения фиксируют на фото и видео, чтобы при оценке объемов работ и подготовке ремонта можно было составить представление о степени износа элементов, повреждениях и их местоположении. 

Дом осматривают поэлементно, условно разделив его на инженерную и конструктивную зоны. Осмотр ведут последовательно или параллельно, разделившись по специализации экспертов. 

Весенний осмотр позволяет оценить масштабы предстоящего ремонта, чтобы запланировать бюджет связанных с ним мероприятий. На практике, финансовые возможности ТСЖ или обслуживающей организации могут быть ограничены, поэтому в план ремонта включают наиболее значимые дефекты, влияющие на эксплуатацию и безопасность здания. Результатом весеннего осмотра МКД является акт осмотра, к нему мы вернемся чуть позже. 

Комиссия для весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия, в состав которой должны входить: 

  • председатель ТСЖ и руководитель обслуживающей организации
  • представитель собственников помещений или старший по дому
  • представители организаций, предоставляющих коммунальные услуги
  • эксперты — представители организаций, выполняющих ремонт МКД и обслуживание инженерных систем

Комиссия оценивает состояние дома после отопительного сезона, фиксируя все повреждения общего имущества МКД. Состав комиссии может отличаться, в зависимости от формы управления МКД, однако ее основные функции сохраняются. 

Зоны осмотра МКД

  1. Конструктивные элементы МКД: осматривают перекрытия чердачных и подвальных помещений, кровлю, лестничные клетки, водостоки, козырьки и т.д. 
  2. Фасады, стены, отмостки, входные группы МКД: оценивают общее состояние элементов, наличие трещин, деформаций, отслоений
  3. Инженерные системы МКД: осматривают трубопроводы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы, теплоизоляцию, опоры и т.д. на предмет коррозии, механических повреждений, герметичности
  4. Электропроводка и электрооборудование МКД: проверяют средства автоматизации и приборы учета, оценивают состояние электропроводки, проверяют ее на соответствие срокам эксплуатации и повреждения
  5. Двери и окна МКД: оценивают состояние дверных полотен, механики, стеклопакетов, отливов, автоматических запорных устройств и т.д. 

Акт весеннего осмотра МКД

Результаты весеннего осмотра МКД фиксируют в акте сезонного осмотра и журнале осмотров дома. Здесь фиксируют все обнаруженные дефекты, неисправности, признаки изношенности здания. Каждый дефект сопровождают комментарием по объему работ по его устранению. 

Акт весеннего осмотра должен содержать следующие блоки: 

  • Информация об осмотре: указывают адрес, тип осмотра, дату проведения
  • Состав комиссии: перечисляют членов комиссии и их должности
  • Результаты осмотра (со ссылкой на фото и видео): повреждения конкретных элементов, их характер, масштабы, локализация, оценка состояния элемента (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное), требуется ли ремонт и какой
  • Подписи членов комиссии с расшифровкой и датой

Информацию, занесенную в акт весеннего осмотра, фиксируют также в журнале сезонных осмотров. Журнал может быть бумажным или электронным. Здесь же могут фиксироваться работы по устранению выявленных в ходе осмотра повреждений. 

Действия после весеннего осмотра МКД

Руководствуясь информацией в акте весеннего осмотра составляют план-график ремонтных работ. На подготовку этого документа отводится не больше 1 месяца. В план-график вносят информацию по перечню ремонтных работ на текущий год, включая их характер, объем и сроки проведения. Планируя ремонтные работы определяют сроки их выполнения и ответственных лиц. 

Все ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону можно разделить на три типа: 

  • работы, которые обслуживающая организация может выполнить самостоятельно
  • работы, для выполнения которых требуется привлечение подрядных организаций (основной объем) 
  • работы, которые должны выполнить собственники или третьи лица (операторы связи и т.д.) 

Результаты ремонта МКД в дальнейшем фиксируют в актах выполненных работ. 


СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ И РЕМОНТ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.