Выбор подрядчика для проведения капремонта МКД

Управляющие организации (УО) и Товарищества собственников жилья (ТСЖ) выступают заказчиками услуг и работ по проведению текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме (МКД). Вопросы выбора подрядчиков, контроля выполнения работ и их приемки очень актуальны для всех, кто участвует в управлении многоквартирным домом. Ведь речь идет не только об ответственности за суммы, выделенные на ремонтные работы, но и о качестве жизни в доме на многие годы вперед.

Одна из основных целей заказчика — снизить расходы на выполнение капитального ремонта МКД, не жертвуя при этом его качеством. ТСЖ и управляющие организации ответственны за состояние общего имущества жилого дома, за безопасность и комфорт жильцов, за эстетику и долговечность архитектурных и конструктивных решений. Именно поэтому сметная стоимость не может быть единственным критерием отбора, баланс цены и качества здесь крайне важен. На что же обращать внимание, выбирая подрядчика?

Ключевой критерий — цена

Главный критерий при проведении конкурсов на выполнение капитального ремонта МКД — сметная стоимость работ. Зачастую подрядчики занижают стоимость с целью выиграть в конкурсе, а затем используют некачественные материалы и низкоквалифицированный персонал, чтобы снизить свои расходы в ущерб качеству работ. Нужно понимать, что при капитальном ремонте МКД возможности снижения сметной стоимости очень ограничены. Поэтому, если подрядчик снижает смету на 20-25%, со стороны управляющей организации и ТСЖ будет разумно запросить обоснование такого снижения.

Наличие ресурсов для проведения капитального ремонта МКД

Капитальный ремонт МКД — масштабный и сложный проект, требующий от подрядчика высокой квалификации персонала (как инженерного, так и рабочего), а также наличия материальных ресурсов для его выполнения (инструмент, техника, транспорт) и налаженных связей с поставщиками материалов, необходимых для проведения капремонта.

Соответствие техническим нормам и нормам качества

Порядок проведения капитального ремонта достаточно точно регламентирован, а технические нормы подробно прописаны в ГОСТах, СНиПах и законодательстве. Знание и, что немаловажно, соблюдение нормативов подрядной организацией, также следует оценивать.

Последствия и масштабы несоблюдения технических норм при проведении капремонта МКД всем известны — каждую осень в СМИ и социальных сетях появляется масса сообщений о лопнувших трубах, протекающих крышах и обвалившейся штукатурке после свежего ремонта.

Очень важно, чтобы при проведении капремонта использовались материалы, соответствующие по качеству и назначению выполняемым работам. Марка бетона, сорт древесины, водостойкость краски, даже металл гвоздей и саморезов — все это напрямую сказывается на качестве и долговечности капремонта.

Портфолио и рекомендации

Один из главных признаков надежности компании — наличие портфолио и рекомендаций от заказчиков. У подрядчика можно запросить перечень объектов, на которых он выполнял работы. В Екатеринбурге, например, не составит большого труда съездить по адресам, чтобы оценить качество работ самостоятельно. Некоторые компании публикуют фотографии объектов на сайтах и в социальных сетях.

Нужно понимать, что текстовые отзывы и рекомендации на сайте компании, в соцсетях или на сайтах отзывов, могут оказаться недостоверными, причем как позитивные, так и негативные. Поэтому лучше попросить у подрядной организации сканы рекомендаций, полученных от реальных заказчиков, с подписью и печатью ответственного лица.

Безопасность

Не подлежит сомнению, что все работы по капремонту МКД должны проводиться безопасными методами и, что особенно важно, с использованием безопасных материалов. Поэтому важно заранее выяснить, запросив лицензии и сертификаты, как подрядчик обеспечивает безопасность своего персонала и жильцов дома, в котором проводится капитальный ремонт, какие материалы использует. Для большей надежности можно выехать на один из текущих объектов подрядчика.

Гарантийные обязательства

Гарантийные обязательства подрядчика прописываются в договоре, вот только на практике доказать гарантийный случай и добиться выполнения работ может быть непросто. Узнать, как подрядная организация относится к гарантии можно, запросив информацию у других клиентов, либо изучив арбитражные дела, в которых участвует компания.


Задать вопросы о проведении капитального ремонта МКД в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.