Замена электропроводки в многоквартирном доме

Любая электросеть со временем устаревает и нуждается в замене, иногда раньше, чем истекает срок службы материалов, из которых она сделана. О том, когда нужно заменить электропроводку и кто должен выполнять эту работу, мы расскажем в этой статье

Требования к электросети многоквартирного дома по определению высоки: количество приборов, потребляющих энергию постоянно растет, существуют пиковые нагрузки утром и вечером, любая авария сказывается на жизни десятков или даже сотен людей. Любые сбои, отключения и тем более короткие замыкания, должны восприниматься как сигнал к диагностике и возможному ремонту или полной замене электропроводки. 

Какое электрооборудование относится к общему имуществу МКД

Согласно нормативным актам, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены электрооборудование и электросети, находящиеся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. В состав внутридомовой системы электроснабжения включены: 

  • вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления;
  • общедомовые приборы учета электроэнергии, этажные щитки и шкафы;
  • осветительные приборы помещений общего пользования;
  • электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации и внутреннего противопожарного водопровода;
  • электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
  • автоматические запирающие электрические устройства подъездов МКД;
  • сети (кабели) от внешней границы МКД до индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии;
  • другое электрооборудование, установленное на общих сетях. 

Внешней границей электросети многоквартирного дома, включая информационно-телекоммуникационные сети, включенных в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД. Граница эксплуатационной ответственности между имуществом собственника помещения и общим имуществом собственников МКД в системе электроснабжения являются выходные соединительные клеммы автоматических выключателей. Индивидуальный электросчетчик уже не относится к общему имуществу. 

Кто обслуживает, выполняет ремонт и замену электропроводки МКД

За обслуживание, ремонт и своевременную замену электросетей и электроприборов, относящихся к общему имуществу МКД, отвечает обслуживающая организация. Необходимость ремонта или замены электропроводки устанавливается по результатам работы специальной квалифицированной комиссии. Комиссия проводит ряд тестов и проверок электропроводки, электрощитков, автоматики и других приборов, а затем дает заключение об их состоянии. Если электросети признаны непригодными, то обслуживающая организация обязана в короткие сроки устранить дефекты или произвести замену. 

Решение о текущем или капитальном ремонте электропроводки, а также о том, за счет каких средств будет выполняться ремонт, принимают собственники дома на общем собрании. Там же принимается решение о дополнительном сборе средств на замену электропроводки, если имеющихся средств недостаточно, а ремонт необходим. 

Обслуживающая организация отвечает за правильную организацию работ по ремонту или замене электропроводки и электроприборов, включенных в общее имущество МКД, а также за рациональное и обоснованное расходование средств, выделенных на этот ремонт. Периодичность капитального ремонта систем электроснабжения многоквартирного дома зависит от многих факторов и может отличаться в разных домах. 

Текущий ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД

Текущий ремонт систем электроснабжения в многоквартирных домах проводится с целью устранения их физического износа или разрушения. Текущий ремонт необходим для того, чтобы поддерживать электросистему жилого дома в рабочем состоянии на всем протяжении срока ее эксплуатации. Сюда входит частичная замена электропроводки, устранение последствий короткого замыкания, диагностика и устранения причин перебоев в электроснабжении, замена счетчиков и т.д. 

Текущий ремонт систем электроснабжения МКД проводят за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, ежемесячно вносимых жильцами и собственниками помещений МКД. 

Капитальный ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД

Капитальный ремонт предполагает замену всей системы электроснабжения многоквартирного дома, включая электропроводку, приборы учета и другие электроприборы, относящиеся к общему имуществу, то есть расположенные в технических помещениях (на чердаках и в подвалах), на лестничных клетках и пролетах, в лифтах и лифтовых шахтах. 

Предпосылками к капитальному ремонту системы электроснабжения МКД могут стать частые перебои в работе электросетей, устаревшее электрооборудование, кабели и проводка, несоответствие характеристик защитных устройств потребляемой мощности, неправильное распределение нагрузок, неисправности соединений, а также то, что текущий ремонт не обеспечивает должного результата. 

Капитальный ремонт электропроводки МКД проводится раз в несколько лет, силами организации, имеющей необходимые допуски и разрешения, соответствующих специалистов в штате и опыт проведения электромонтажных работ. В результате капитального ремонта многоквартирный дом должен соответствовать требованиям безопасности, надежности и экономичности, а электросети и электроприборы должны работать без сбоев и отключений. 

При выполнении капитального ремонта электросистемы МКД обязательной замене подлежат: 

  • вводно-распределительные устройства;
  • внутридомовые разводящие магистрали;
  • распределительные этажные щитки (без электросчетчиков);
  • электрические сети и электрооборудование инженерных систем;
  • системы освещения технических помещений;
  • системы освещения подъездов и наружного освещения мест общего пользования;
  • электросети питания электрооборудования лифтов. 

Обязательно до начала ремонтных работ жильцов и собственников многоквартирного дома предупреждают о датах и времени проведения ремонтных работ, а также о необходимости отключения электроэнергии. 


Ремонт и замена электропроводки и систем электроснабжения МКД в Екатеринбурге:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.