Замена трубопроводов при капремонте МКД

Жилой дом пронизан сетью трубопроводов, доставляющих и отводящих воду и тепло. Коммунальные службы регулярно оценивают их состояние и, если нужно, ремонтируют или меняют отдельные участки. Но при капитальном ремонте трубопроводы меняют полностью. Сегодня именно об этом

Сеть водопроводов ХВС и ГВС в жилом доме разделяют на три сегмента. Первый — это магистральные трубопроводы, они проложены в подвале и на чердаке и служат для подачи воды к стоякам. Следующий сегмент — стояки — по ним вода доставляется на этажи. И третий сегмент — это подводка — по ним вода подается к санитарным приборам. Похожим образом устроена канализационная сеть, только она отводит воду, а также сеть трубопроводов отопления. 

СОБСТВЕННОСТЬ ТРУБОПРОВОДОВ ГВС, ХВС И КАНАЛИЗАЦИИ

Внутридомовые трубопроводы ХВС, ГВС, канализации и отопления являются общим имуществом собственников дома (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018), поэтому их замена входит в перечень работ по капитальному ремонту МКД (гл. 15 ЖК РФ) и финансируется со спецсчета, на котором накапливаются взносы собственников на капремонт. Общедомовое имущества заканчивается у первого запорного устройства в квартире или соединения со стояком, если речь идет о канализации. 

КАКИЕ ЭЛЕМЕНТЫ ТРУБОПРОВОДОВ ПОДЛЕЖАТ ЗАМЕНЕ

Трубопроводы ХВС и ГВС. Замене подлежат: 

  • стояки ХВС и ГВС
  • ответвления от стояков до первого запорного устройства
  • разводящие трубопроводы в подвалах и технических этажах
  • узлы учета и управления водоснабжением
  • насосного оборудования
  • элементы пожарного трубопровода

Система водоотведения (канализации). Замене подлежат: 

  • стояки системы водоотведения до первых стыковых соединений
  • выводящие трубы и выпуски отводящей системы
  • канализационные трапы 
  • элементы ливневой канализации

Система отопления. Замене подлежат: 

  • стояки системы отопления до первого запорного устройства
  • магистрали отопительной системы
  • регистры, радиаторы системы отопления в местах общего пользования
  • приборы учета и управления системой отопления 
  • оборудование индивидуальных тепловых пунктов 
  • теплообменники

РЕМОНТ И ЗАМЕНА ТРУБОПРОВОДОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61


СРОКИ ЗАМЕНЫ ТРУБОПРОВОДОВ МКД

Сроки замены трубопроводов зависят от ряда факторов: от материалов, из которых они изготовлены, от фактического срока службы, от текущего состояния, конструкции инженерной системы и т.д. Нормативные сроки службы, после которых необходима замена трубопроводов, такие (ВСН 58-88 (р): 

  • Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
  • Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
  • Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет

Замену трубопроводов МКД выполняют, если: 

  • истек срок службы трубопроводов (плановая замена)
  • обнаружены повреждения трубопроводов (аварийная замена)

Как правило, новые трубопроводы монтируют из полипропиленовых или других полимерных труб. Выбором конкретного типа труб обычно занимается подрядчик, согласуя свое решение с заказчиком. 

РЕШЕНИЕ О ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ МКД

Так как инженерные системы многоквартирного дома, включая трубопроводы, относятся к общему имуществу собственников МКД, то их содержание также возлагается на собственников. Они должны вносить ежемесячные платежи, а также на общем собрании принимать решение о необходимости ремонта или замены трубопроводов ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания обязательно к исполнению даже для владельцев помещений, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ)

КТО ВЫПОЛНЯЕТ РАБОТЫ ПО ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ МКД

Замену трубопроводов ХВС, ГВС, канализации и отопления выполняют квалифицированные подрядные организации. Для этого между обслуживающей организацией (ТСЖ, ЖК, УК и т.д.) и подрядчиком заключается договор, фиксирующий обязанности и ответственность сторон.

Нанимателем выступает региональный оператор или обслуживающая организация, в зависимости от того, где аккумулируются средства на капитальный ремонт. Инициировать начало ремонта может такое юридическое лицо или сами жильцы, написав заявление в обслуживающую организацию. 

Перед заменой трубопроводы обследуют, оценивая объем работ, их сложность, а также выявляя факторы, которые могут осложнить ремонт. По результатам обследования составляют акт, в котором фиксируют все важные моменты, составляют смету и согласуют документы. После этого начинают выполнение работ. 

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ПРИ ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ

Когда работы по замене трубопроводов завершены, необходимо очень внимательно и аккуратно, фиксируя каждую недоделку или дефект, принять выполненные работы. Очень важно вместе с подрядчиком правильно заполнить все документы и акты. 

При приемке трубопроводов МКД обращают внимание на: 

  • герметичность в местах соединений
  • целостность трубопроводов и элементов трубопровода
  • качество сварных швов 
  • равномерность подачи воды (напора)
  • качества крепления трубопроводов (прогибы не допускаются)
  • наличие и герметичность запорных кранов
  • температуру горячей воды и теплоносителя
  • скорость ухода большого объема воды и т.д. 

Если дефектов не выявлено, то заказчик и подрядчик составляют акт приемки передачи и подписывают его. Если недостатки обнаружены, их вносят в дефектную ведомость для устранения подрядчиком. После исправления дефектов процедуру приемки проводят повторно. 


РЕМОНТ И ЗАМЕНА ТРУБОПРОВОДОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.