Жилой дом пронизан сетью трубопроводов, доставляющих и отводящих воду и тепло. Коммунальные службы регулярно оценивают их состояние и, если нужно, ремонтируют или меняют отдельные участки. Но при капитальном ремонте трубопроводы меняют полностью. Сегодня именно об этом
Сеть водопроводов ХВС и ГВС в жилом доме разделяют на три сегмента. Первый — это магистральные трубопроводы, они проложены в подвале и на чердаке и служат для подачи воды к стоякам. Следующий сегмент — стояки — по ним вода доставляется на этажи. И третий сегмент — это подводка — по ним вода подается к санитарным приборам. Похожим образом устроена канализационная сеть, только она отводит воду, а также сеть трубопроводов отопления.
СОБСТВЕННОСТЬ ТРУБОПРОВОДОВ ГВС, ХВС И КАНАЛИЗАЦИИ
Внутридомовые трубопроводы ХВС, ГВС, канализации и отопления являются общим имуществом собственников дома (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018), поэтому их замена входит в перечень работ по капитальному ремонту МКД (гл. 15 ЖК РФ) и финансируется со спецсчета, на котором накапливаются взносы собственников на капремонт. Общедомовое имущества заканчивается у первого запорного устройства в квартире или соединения со стояком, если речь идет о канализации.
КАКИЕ ЭЛЕМЕНТЫ ТРУБОПРОВОДОВ ПОДЛЕЖАТ ЗАМЕНЕ
Трубопроводы ХВС и ГВС. Замене подлежат:
- стояки ХВС и ГВС
- ответвления от стояков до первого запорного устройства
- разводящие трубопроводы в подвалах и технических этажах
- узлы учета и управления водоснабжением
- насосного оборудования
- элементы пожарного трубопровода
Система водоотведения (канализации). Замене подлежат:
- стояки системы водоотведения до первых стыковых соединений
- выводящие трубы и выпуски отводящей системы
- канализационные трапы
- элементы ливневой канализации
Система отопления. Замене подлежат:
- стояки системы отопления до первого запорного устройства
- магистрали отопительной системы
- регистры, радиаторы системы отопления в местах общего пользования
- приборы учета и управления системой отопления
- оборудование индивидуальных тепловых пунктов
- теплообменники
РЕМОНТ И ЗАМЕНА ТРУБОПРОВОДОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:
+7 (343) 268-30-61
СРОКИ ЗАМЕНЫ ТРУБОПРОВОДОВ МКД
Сроки замены трубопроводов зависят от ряда факторов: от материалов, из которых они изготовлены, от фактического срока службы, от текущего состояния, конструкции инженерной системы и т.д. Нормативные сроки службы, после которых необходима замена трубопроводов, такие (ВСН 58-88 (р):
- Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
- Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
- Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет
Замену трубопроводов МКД выполняют, если:
- истек срок службы трубопроводов (плановая замена)
- обнаружены повреждения трубопроводов (аварийная замена)
Как правило, новые трубопроводы монтируют из полипропиленовых или других полимерных труб. Выбором конкретного типа труб обычно занимается подрядчик, согласуя свое решение с заказчиком.
РЕШЕНИЕ О ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ МКД
Так как инженерные системы многоквартирного дома, включая трубопроводы, относятся к общему имуществу собственников МКД, то их содержание также возлагается на собственников. Они должны вносить ежемесячные платежи, а также на общем собрании принимать решение о необходимости ремонта или замены трубопроводов ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания обязательно к исполнению даже для владельцев помещений, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ)
КТО ВЫПОЛНЯЕТ РАБОТЫ ПО ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ МКД
Замену трубопроводов ХВС, ГВС, канализации и отопления выполняют квалифицированные подрядные организации. Для этого между обслуживающей организацией (ТСЖ, ЖК, УК и т.д.) и подрядчиком заключается договор, фиксирующий обязанности и ответственность сторон.
Нанимателем выступает региональный оператор или обслуживающая организация, в зависимости от того, где аккумулируются средства на капитальный ремонт. Инициировать начало ремонта может такое юридическое лицо или сами жильцы, написав заявление в обслуживающую организацию.
Перед заменой трубопроводы обследуют, оценивая объем работ, их сложность, а также выявляя факторы, которые могут осложнить ремонт. По результатам обследования составляют акт, в котором фиксируют все важные моменты, составляют смету и согласуют документы. После этого начинают выполнение работ.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ПРИ ЗАМЕНЕ ТРУБОПРОВОДОВ
Когда работы по замене трубопроводов завершены, необходимо очень внимательно и аккуратно, фиксируя каждую недоделку или дефект, принять выполненные работы. Очень важно вместе с подрядчиком правильно заполнить все документы и акты.
При приемке трубопроводов МКД обращают внимание на:
- герметичность в местах соединений
- целостность трубопроводов и элементов трубопровода
- качество сварных швов
- равномерность подачи воды (напора)
- качества крепления трубопроводов (прогибы не допускаются)
- наличие и герметичность запорных кранов
- температуру горячей воды и теплоносителя
- скорость ухода большого объема воды и т.д.
Если дефектов не выявлено, то заказчик и подрядчик составляют акт приемки передачи и подписывают его. Если недостатки обнаружены, их вносят в дефектную ведомость для устранения подрядчиком. После исправления дефектов процедуру приемки проводят повторно.
РЕМОНТ И ЗАМЕНА ТРУБОПРОВОДОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:
