Члены ТСЖ и собственники: права и обязанности

Возможность участвовать в принятии управленческих решений по многоквартирному дому отличается у тех, кто вступил в члены ТСЖ и тех, кто просто остается владельцев недвижимости. Попробуем разобраться, чем в чем разница между правами и обязанностями этих категорий собственников

Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Правовой статус собственника недвижимости в МКД

Собственник недвижимости в многоквартирном доме — это лицо, купившее или получившее иным способом, жилое или нежилое помещение в МКД в собственность. Статус собственника возникает с момента регистрации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На основании права собственности человек имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Также на него налагаются обязательства по содержанию личного и общего имущества в МКД, соблюдению норм и правил пользования имуществом, а также внесение платы за жилье, ком услуги и налоги.

Собственник недвижимости в МКД имеет право на управление общим имуществом через общее собрание собственников, которое является ключевым органом управления МКД. Также собственники имеют право (и обязаны) выбрать один из способов управления МКД — непосредственное управление, ТСЖ, ЖК или иной кооператив, управляющая организация.

Правовой статус члена ТСЖ

Член товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это лицо, являющееся собственником квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме и вступившее в действующее ТСЖ. Вступление в члены ТСЖ абсолютно добровольное (ст.143 ЖК РФ), никто не может к этому принудить и никаких негативных последствий за отказ от вступления закон не предусматривает.

Чтобы стать членом товарищества, собственник должен подать заявление правлению ТСЖ (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Его должны рассмотреть и утвердить на общем собрании членов товарищества в течение месяца. Кроме собственников квартир, членами ТСЖ также могут быть и владельцы нежилой недвижимости.

Для положительного решения, собственник должен предоставить о себе достоверные данные, которые позволяют идентифицировать его и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве собственности на общее имущество в МКД. Член ТСЖ обязан оперативно информировать правление об изменениях в этих данных.

Членство в ТСЖ фиксируется в реестре, который содержит идентифицирующие сведения, контактные данные, а также информацию о размерах долей в праве общей собственности МКД.

Взаимоотношения членов ТСЖ с товариществом носят характер внутренних корпоративных связей и регламентируются Жилищным кодексом РФ, а также уставом товарищества. Собственники, не вступившие в ТСЖ, взаимодействуют с ним на основании гражданско-правового договора. По этому договору они обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Важно отметить, что даже при отсутствии письменного договора о содержании жилья между собственником в МКД и ТСЖ, обязанность по внесению соответствующих платежей сохраняется. Она возникает у владельца помещения с момента регистрации права собственности.

Права и обязанности собственников недвижимости

Права и обязанности собственников недвижимости и членов ТСЖ существенно различаются. Так, к правам всех собственников относятся следующие возможности:

запрашивать у ТСЖ информацию о его деятельности в том объеме, который предусмотрен Жилищным кодексом и уставом товарищества;
принимать участие в управлении многоквартирным домом через голосование на общем собранием собственников (ОСС);
предъявлять претензии ТСЖ по качеству и объему предоставляемых услуг и выполняемых работ;
иметь доступ к документации ТСЖ: уставу, бухгалтерской отчетности, протоколам собраний, технической документации на дом и др.;
оспаривать решения правления ТСЖ в судебном порядке.

К обязанностям всех собственников помещений в МКД относятся:

нести бремя содержания принадлежащих им квартир и помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме;
содержать собственное и общее имущество в надлежащем состоянии;
нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД;
вносить плату за коммунальные услуги и взносы в фонд капремонта;
обеспечивать обращение с коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором и др.

Права и обязанности членов ТСЖ

Так как ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом, а члены ТСЖ осуществляют управление товариществом посредством выбранного правления и путем проведения общих собраний членов ТСЖ, то и их права и обязанности шире, чем у обычных собственников. Часть этих норм закреплена в Жилищном кодексе, часть — в уставе конкретного товарищества.

Члены ТСЖ имеют право:

участвовать в управлении через голосование на общих собраниях членов ТСЖ, а также через участие в деятельности правления ТСЖ;
запрашивать и получать информацию у органов управления ТСЖ о том, как ведется деятельность, расходуются средства, какие договоры с подрядчиками имеются, какие работы проводятся или запланированы;
запрашивать документацию ТСЖ: устав, реестр членов, бухгалтерскую отчетность, сметы, отчеты ревизионной комиссии, протоколы собраний, техническую и иную внутреннюю документацию;
обжаловать решения правления ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ, в том числе и в судебном порядке;
обращаться в ТСЖ с претензиями и законными требованиями.

Обязанности членов ТСЖ включают весь перечень обязанностей собственников, а также те, что предусмотрены уставом ТСЖ непосредственно для членов. В их числе:

вносить обязательные платежи и взносы, включая плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, вступительные и целевые взносы, если они предусмотрены уставом;
предоставлять достоверные сведения о своей собственности;
соблюдать устав ТСЖ, а также законные решения органов управления ТСЖ (общего собрания, правления, председателя) и т.д.

Таким образом, отказ от членства в ТСЖ освобождает собственника от взносов на нужды самого товарищества (зарплату председателя, охрану и т.д.), но не от бремени содержания общего имущества МКД и решений ТСЖ, касающихся общего имущества.