Подъезд со свежим ремонтом резко повышает качество жизни в доме, улучшает настроение жильцов и их отношения с обслуживающей организацией. Состояние подъезда влияет даже на стоимость квартир и собираемость платы за ЖКУ. Итак, делаем ремонт подъезда и рассказываем главное
Как часто нужно ремонтировать подъезды
Российским законодательством предусмотрена периодичность ремонта подъездов. Она составляет 3-5 лет, при этом уточняется, что межремонтный срок зависит от состояния конкретного дома и подъезда. Возможен как внеочередной ремонт, если это необходимо, так и отсрочка ремонта, если подъезд находится в хорошем состоянии.
Тоже самое и с продолжительностью работ. Считается, что сделать ремонт подъезда нужно за 1 месяц, но если инженерные коммуникации (трубопроводы, электрика и т.д.) подлежат замене, либо существуют объективные причины, по которым подрядчик не сможет уложиться в это время, то продолжительность ремонта может быть увеличена.
Какие работы выполняют при ремонте подъезда
Виды работ при ремонте подъезда также зависят от его особенностей и состояния. Даже в соседних подъездах они могут отличаться. Степень износа оценивается во время регулярных осмотров МКД. При этом существует перечень рекомендуемых работ, от которого отталкиваются при оценке состояния подъезда и составлении сметы. Перечислим основные работы:
- замена дверей и окон
- ремонт или замена напольного покрытия
- оштукатуривание, шпатлевка и покраска стен и потолков
- ремонт и покраска трубопроводов, мусоропроводов, лифтов, электрощитков
- ремонт или замена подъездных инженерных сетей
- ремонт поручней и ступеней лестниц
- ремонт входных групп
- ремонт и замена осветительных приборов
- замена почтовых ящиков
Перечень работ по ремонту подъезда может быть дополнен.
За чей счет ремонтируют подъезд
Обязанность по организации ремонта, выбору подрядчиков, оплате работ и материалов и контролю за качеством работ возложена на обслуживающую организацию. Но ремонт подъезда выполняют за счет средств, накопленных из взносов жильцов. В некоторых регионах часть работ может быть выполнена за счет государственной программы.
Стоимость ремонта типового подъезда
Стоимость ремонта подъезда складывается из стоимости ремонта отдельных элементов и может существенно отличаться. Зависит это, как мы уже говорили, от состояния подъезда, стоимости выбранного оборудования и материалов, а также от расценок подрядчиков.
Стоит уточнить, что при ремонте многоквартирных домов, в том числе и подъездов, существует понятие предельной стоимости ремонта. Ее устанавливают региональные власти для разных типов домов, в зависимости от их особенностей и этажности. Предельная стоимость ремонта подъезда в 2019-2020 гг. начинается от 130-140 тысяч рублей для типовых пятиэтажек и может превышать 1-1,5 миллиона для 10-16-этажных домов, в зависимости от региона.
Кто должен делать ремонт подъезда?
После принятия решения о ремонте подъезда, обслуживающая организация объявляет конкурс и выбирает подрядчика, предложившего оптимальные условия. Подрядчик выполняет работы самостоятельно, либо с привлечением субподрядчиков, оставаясь при этом гарантом, отвечающим за качество всех выполненных работ и материалов.
Важными критериями выбора подрядчика являются его квалификация, уровень подготовки персонала, достаточный опыт и наличие оборудования для выполнения заявленных в договоре работ.
Важно, чтобы подрядчик серьезно относился к технике безопасности, как сотрудников, так и жильцов дома, в котором выполняется ремонт. Так, например, во время опасных работ должны устанавливаться ограждения, предупреждающие знаки, а с жильцами в ряде случаев должен проводиться инструктаж.
Приемка работ по ремонту подъезда
Приемку работ по ремонту подъезда выполняет комиссия, которая оценивает результаты на соответствие ГОСТам, СНиПам и других установленных стандартов. В время приемки работ обязательно проводят фото- и видеофиксацию. Замечания, если они есть, фиксируют, а затем документ с перечнем замечаний передают подрядчику для их устранения. Затем приемка проводится повторно.
Если ремонт завершен, а замечания отсутствуют или устранены, то стороны подписывают акт приемки работ, после чего начинается отсчет гарантийного срока.
Сделаем ремонт подъезда в Екатеринбурге и Свердловской области:
