Изменения в Жилищный кодекс РФ, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года вступят в силу несколько значимых изменений в Жилищный кодекс РФ, касающиеся вопросов управления и обслуживания многоквартирных домов. Рассмотрим, в каких вопросах произойдут изменения

Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Изменения в ЖК РФ подготовлены на основе следующих Федеральных законов:

Федеральный закон от 15.10.2025 N 375-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации»
Федеральный закон от 20.02.2026 N 23-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти»

Изменения в лицензировании управляющих компаний

Согласно Федеральному закону от 15 октября 2025 года №375-ФЗ и постановлению Правительства РФ от 23 мая 2026 года №588, в процедуру лицензирования деятельности по управлению МКД внесены значительные изменения. Рассмотрим их подробнее:

Решение о выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД с 1 сентября будет принимать орган государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Решение об аннулировании лицензии принимает суд по инициативе органа госнадзора (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ).

Должностное лицо обязано иметь квалификационный аттестат, который предоставляется на 5 лет, если претендент сдал квалификационный экзамен. Заявление о предоставлении квалификационного аттестата может быть подано через портал Госуслуг. Запись о принятом решении вносится в единый федеральный реестр и является подтверждением предоставления квалификационного аттестата. (ст. 202 ЖК РФ)

Сроки рассмотрения заявления на получение лицензии сократили до 10 дней. Если не получены ответы на запросы в другие ведомства, то срок могут продлить еще на 5 рабочих дней. При этом обязательно нужно уведомить заявителя через Госуслуги (ч. 1 ст. 194 ЖК РФ).

Введены новые лицензионные требования

К персоналу —в штате управляющей организации должен быть хотя бы один работник, который обеспечивает постоянную готовность инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, а также текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
К помещениям — управляющая организация обязана иметь нежилое помещение на праве собственности или ином законном основании. Помещение должно находиться в том субъекте РФ, где осуществляется деятельность, и обеспечивать прием и хранение оригиналов протоколов общих собраний, технической документации домов и других материалов.
Получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь включено в систему лицензионных требований.

Лишение лицензий возможно в случае грубых нарушений — нарушений требований к персоналу и материально-техническому обеспечению. Если организация, управляющая МКД в течение 12 месяцев после назначения административного наказания совершает повторное нарушение, то по решению суда из реестра лицензий исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет данная компания. Требования к персоналу и материально-техническому обеспечению установлены в Приложении N1 Постановления Правительства РФ от 23.05.2026 N 588.

Изменения положений о совете многоквартирного дома

Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ вносит ряд поправок в статью 161.1 ЖК РФ, регулирующую создание и работу совета многоквартирного дома. Эти положения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Рассмотрим подробнее эти изменения:

Оформление протокола — решение о выборе членов совета МКД должно подписываться не только председателем собрания, но и самими избранными членами совета (ч. 4.1 ст. 161.1)
Акты приемки работ — установлено, что порядок и сроки оформления актов приемки услуг по содержанию и ремонту общего имущества определит Минстрой России (п. 4 ч. 8 ст. 161.1)
Распределение полномочий — собрание собственников получило право разрешить председателю совета МКД осуществлять свои полномочия совместно с членами совета, а не единолично (ч. 8.2 ст. 161.1)

Отмена положений о муниципальном жилищном контроле

Федеральный закон от 20 февраля 2026 года №23-ФЗ уточняет порядок и организацию надзора в жилищной сфере. С 1 сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный надзор. Его функции переходят к региональным органам государственного жилищного надзора. Это означает, что вне зависимости от формы собственности жилищного фонда надзор будут осуществлять органы ГЖН.

Основные изменения, внесенные ФЗ №23 в ЖК РФ, включают в себя:

удаление из Жилищного кодекса Российской Федерации положений о муниципальном жилищном контроле;
уточнение, что ГЖН будет осуществляться независимо от формы собственности жилищного фонда (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ);
изменения в порядок размещения информации в ГИС ЖКХ (п. 9 ч. 1, ст. 20 ЖК РФ) (изменения вступили в силу 1 марта 2026 года).

Изменения нацелены на повышение эффективности работы в сфере жилищного надзора за счет концентрации надзорных полномочий у одной организации, улучшение контроля и оперативности решения вопросов.