Капитальный ремонт инженерных систем многоквартирного дома предполагает демонтаж и монтаж трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. В этой статье мы расскажем о том, какие работы он включает и как часто его нужно проводить
Ремонт инженерных систем
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Основные инженерные системы МКД
Когда говорят о капитальном ремонте инженерных систем многоквартирного дома, то имеют в виду в первую очередь системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления. Это сложная сеть трубопроводов, протяженностью сотни метров или даже километры. С помощью этих систем в дома подают воду, отводят стоки воды, снабжают квартиры теплом.
Инженерные системы МКД включают:
- Холодное и горячее водоснабжение — лежаки, стояки, поэтажная разводка, приборы учета, запорная арматура и т.д.;
- Водоотведение (канализация) — лежаки и стояки, поэтажная разводка, ревизии, тройники, выпуски, вытяжные трубы и т.д.;
- Отопительные системы — лежаки и стояки отопления, элеваторные узлы, поэтажная разводка, радиаторы, регулирующая и запорная арматура и т.д.
Инженерные системы работают под большой нагрузкой, поэтому техническое состояние трубопроводов играет ключевую роль. Осмотры и обслуживание трубопроводов ХВС, ГВС, канализации и отопления проводят не менее двух раз в год, весной и осенью. Капитальный ремонт инженерных систем планово выполняют раз в несколько десятилетий. Ориентируются при этом не на их фактическое состояние, а на закрепленные законом межремонтные сроки.
Сроки капитального ремонта инженерных систем
Капитальный ремонт инженерных систем предполагает полную замену трубопроводов — лежаков и стояков, а также замену арматуры. Это объемная работа, требующая серьезной организационной, юридической и технической подготовки, наличия средств и квалифицированных специалистов.
Основные рекомендации и требования прописаны в ГОСТах и СНиПах, а также закреплены законодательно. В частности, предельные сроки службы систем водоснабжения и водоотведения указаны в ВСН 58-88 (р). Они составляют:
Системы ГВС:
- Закрытые системы из черного металла — 10 лет;
- Открытые системы из черного металла — 15 лет;
- Закрытые системы из оцинкованной стали — 20 лет;
- Открытые системы из оцинкованной стали — 30 лет;
- Системы ГВС из полимерных труб — 50 лет.
Системы ХВС:
- Трубопроводы из черного металла — 15 лет;
- Трубопроводы из оцинкованной стали — 30 лет;
- Системы ХВС из полимерных труб — 50 лет.
Системы водоотведения:
- Канализационная система из чугунных труб — 40 лет;
- Система из полимерных и керамических труб — 60 лет
Система отопления
- Система отопления из черного металла — 20 лет;
- Система отопления из оцинкованной стали — 25 лет.
Системы водоснабжения и водоотведения обычно меняют одновременно — они связаны функционально и технически и, к тому же, в большинстве МКД проложены рядом. Отопление — отдельная и более сложная инженерная система, расположенная во всех помещениях МКД, поэтому работы по ее замене и ремонту проводят отдельно, как самостоятельный тип ремонта.
Организация капитального ремонта инженерных систем
Капитальный ремонт инженерных систем многоквартирного дома требует решения собственников. Для того, чтобы принять это решение его вносят в повестку ежегодного собрания собственников, обсуждают, а затем проводят голосование. Если собственники принимают решение о замене, то ответственные лица, ТСЖ, ЖСК или иная обслуживающая организация объявляют тендер или проводят выбор подрядчика иным способом.
Когда подрядчик выбран, с ним заключают соответствующий договор, в который включают все необходимые работы, сроки их выполнения, используемые материалы, порядок контроля и ряд других требований. Собственников извещают о предстоящем ремонте всеми доступными способами — размещают объявления, рассылают письма, уведомляют в домовых чатах и т.д.
Важная часть работы подрядчика — поквартирный обход с целью договориться с собственниками о доступе к инженерным системам в назначенные сроки. Без доступа в квартиры собственников капитальный ремонт инженерных систем, размещенных в этих помещениях, невозможен.
Непосредственно работы по стоякам занимают немного времени (как правило, один день на стояк). При этом заблаговременная и полномасштабная подготовка особенно важна. Чем лучше подрядчик подготовился к работам, чем квалифицированней персонал участвует в ремонте, тем быстрей и аккуратней проходит реконструкция инженерных систем.
Порядок проведения ремонтных работ
Работы по капитальному ремонту инженерных систем проходят в несколько этапов. Условно их можно разбить на подготовительные работы, демонтаж, монтаж и введение в эксплуатацию с проверкой герметичности.
Подготовительный этап — предполагает оценку объема работ, закупку и доставку необходимых материалов (труб, фитингов, запорных устройств и т.д.), работу с населением.
Этап демонтажных работ — работы по разборке декоративных панелей и коробов, закрывающих стояки, демонтаж стояков, межэтажных и перегородочных гильз, вынос и вывоз труб и сопутствующего мусора.
Этап монтажных работ — установка и заделка проходных гильз, монтаж новых трубопроводов (стояков и лежаков), подключение их к системе и поэтажной распределительной сети и радиаторам.
Этап проверки — для этого проводят заполнение трубопроводов и оценивают их герметичность. Кроме того, проверяют работу запорных устройств, радиаторов отопления и других приборов. Если все это функционирует нормально, переходят к следующему этапу.
Восстановительный этап — после того, как основные работы по капитальному ремонту инженерных систем завершены, подрядчик приступает к восстановлению коробов и декоративных панелей. а также итоговой уборке и вывозу мусора.
Приемка выполненных работ
Когда все работы на объекте закончены, заказчик собирает комиссию и проводит приемку выполненных работ. Проверяют документацию, акты скрытых работ, осматривают и оценивают работу инженерных систем, после чего подписывают итоговый акт приема-передачи выполненных работ.
Если выявлены дефекты, подрядчик обязан их устранить за свой счет. После этого проводится повторная приемка. В конечном итоге у комиссии не должно остаться никаких претензий к качеству работ и работоспособности новых трубопроводов. На этом капитальный ремонт инженерных систем считается законченным, начинается гарантийный срок.
Ремонт инженерных систем
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
