Качественный и аккуратный ремонт в подъезде — это важное условие для создания комфортной среды. Качество жизни в многоквартирном доме во многом зависит именно от этого. Рассмотрим основные аспекты текущего и капитального ремонта в подъездах МКД на примере наших объектов
Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Текущий и капитальный ремонт в подъезде МКД
Ремонт в подъезде МКД, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003, относится к текущему ремонту МКД и должен выполняться раз в 3-5 лет. Подъезд многоквартирного дома является общим имуществом жителей МКД, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, поэтому ремонт выполняется за счет платы на содержание и ремонт общего имущества.
С технической и организационной точки зрения ремонт в подъезде МКД может быть текущим (косметическим) или капитальным. Отличаются они по сложности и объемам работ, при этом юридически и то и другое будет текущим ремонтом, а средства на проведение капитального ремонта также берутся из взносов на содержание и ремонт дома. Еще раз отметим, что капремонт подъезда — понятие, не закрепленное в нормативных актах.
Во время текущего ремонта в подъезде восстанавливают стены, потолки, полы, двери, окна, лестничные перила и почтовые ящики. Речь идет о косметических работах, без серьезного ремонта штукатурки, плитки и другой отделки в подъезде. Как правило, такой ремонт включает шпатлевку, частичную штукатурку, покраску и другие работы, нацеленные на поддержание подъезда в исправном состоянии.
Капитальный ремонт в подъезде проводят, если изношено более 30% конструктивных элементов и требуется не только ремонт, но и замена элементов подъезда — окон, дверей, инженерных сетей, почтовых ящиков и т.д. Во время капремонта подъезд восстанавливают полностью, от пола до потолка.
Порядок действий по организации ремонта в подъезде МКД подробно рассмотрен в нашей статье: Как отремонтировать подъезд многоквартирного дома.
Какие работы выполняют при ремонте в подъезде
В зависимости от бюджета, выделяемого на ремонт подъезда, объем работ может быть разным — от простого окрашивания стен и потолков, до выполнения ремонта по дизайнерскому проекту. В ходе ремонта в подъезде МКД выполняют следующие работы:
- ремонт стен и потолков;
- ремонт полов и лестниц;
- ремонт или замену дверей и окон;
- ремонт или замену почтовых ящиков;
Для понимания конкретизируем, ориентируясь на работы, выполненные на наших объектах в Екатеринбурге.
Ремонт пола и лестниц в подъезде
Полы в подъезде всегда испытывают существенную нагрузку, поэтому важно поддерживать их в хорошем состоянии. При разрушении напольного покрытия важно своевременно выполнить ремонт или полную замену покрытия. При этом материалы, используемые при ремонте, должны соответствовать действующим нормам и рекомендациям, быть безопасными при эксплуатации и износостойкими.
На сегодняшний день для ремонта пола в подъезде МКД используют керамогранит и полиуретановую стяжку по бетонному основанию. Сначала производится демонтаж старого покрытия и очистка основания. Затем восстанавливают основание пола в подъезде путем заливки бетонной стяжки, а после этого монтируют финишное покрытие — плитку или полиуретановый наливной пол.
Подробнее об организации ремонта пола, последовательности и материалах смотрите в статье: Ремонт пола в подъезде
Ремонт стен и потолка в подъезде
Состояние стен и потолка в подъезде в большей мере определяют его внешний вид. Именно эти поверхности помещений подъездов МКД ремонтируют чаще и тщательней. Перечень работ при выполнении ремонта стен и потолка в подъезде выглядит следующим образом:
- расчистка поверхностей стен и потолков от отслоившейся краски;
- восстановление штукатурки;
- шпатлевание, грунтование и окраска стен и потолков;
- окраска торцов лестничных маршей;
- окрашивание перил;
- окраска дверей и окон;
- монтаж отделочных элементов, приборов и проводов.
Примеры объектов, ремонт на которых выполнила компания «Маритоль»:
В последние годы для ремонта в подъезде МКД используется комбинированная отделка стен — нижняя часть отделывается плиткой, а сверху выполняется окрашивание. Такое решение помогает продлить срок службы покрытия и облегчает уход за поверхностью стены.
Подробнее об этапах ремонта стен в подъезде МКД читайте в нашей статье: Ремонт стен в подъезде
Иногда ремонт в подъезде мы делаем по дизайнерскому проекту. Такой подъезд отличается от соседних, но требует большего объема работ и более внимательного контроля, как со стороны подрядчика, так и со стороны дизайнера и заказчика.
Дизайнерский ремонт допускает использование нестандартных решений. В помещениях подъезда могут сооружаться каркасные конструкции с покрытием из гипсокартона. Керамогранит или мрамор может укладываться на пол и стены, активно применяется декоративная штукатурка и другие варианты отделки. Потолок может быть покрыт рейками с линейными светильниками и другими решениями, выбранными дизайнером.
Ремонт подъезда по дизайнерскому проекту ограничен лишь пожеланиями заказчика, фантазией дизайнера и выделенным бюджетом. Однако следует учитывать, что санитарные нормы, а также правила технической эксплуатации и пожарной безопасности жилищного фонда действуют всегда, независимо от степени оригинальности отделки.
Замена почтовых ящиков
Ремонт или замена почтовых ящиков во время ремонта подъезда проводятся если они имеют существенные повреждения, утратили функциональность или не соответствуют цветовому решению подъезда после ремонта.
Жестких требований к формату и размеру почтовых ящиков не существует, но согласно своду правил оборудование находящееся в подъезде не должно мешать движению и эвакуации жителей.
Подробнее о правовом статусе почтовых ящиков, требованиям к ним и сроках эксплуатации читайте в статье: Почтовые ящики в подъезде
Ремонт в подъезде почти всегда выполняется или, по крайней мере, должен выполняться комплексно. Правильно организованный и выполненный ремонт повышает комфорт и безопасность жизни в многоквартирном доме, влияет на стоимость недвижимости. Хороший результат — всегда следствие слаженных действий ТСЖ, подрядчика и жильцов, ведь все они заинтересованы в том, чтобы отремонтированный подъезд прослужил долгие годы, создавая уютную атмосферу в доме.
Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
