Тамбуры и коридоры — это важные транзитные зоны и часть общедомового имущества. От их состояния зависит не только комфорт и безопасность жильцов жильцов, но и стоимость квартир. Рассказываем о правовом статусе, и о том, кто организует и проводит ремонт тамбуров и коридоров в МКД
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Тамбуры и коридоры МКД: понятие и правовой статус
Тамбур в многоквартирном доме — проходное помещение с двумя дверьми, предназначенное для защиты внутренних помещений от неблагоприятных условий внешней среды — холода, ветра, пыли и шума.
Тамбуры могут быть устроены на входе в подъезд, а также на этажах перед выходом в изолированное лестничное пространство через внешний балкон. Также тамбуры могут быть на лестничных клетках. Роль этажного тамбура может выполнять лифтовый холл с двумя дверьми.
Параметры глубины и ширины, а также обустройства тамбуров определяются проектом многоквартирного дома. При этом они должны соответствовать нормативам по освещению, безопасности, доступности для маломобильных групп и т.д.
Коридоры в многоквартирном доме — проходное помещение, предназначенное для движения людей между квартирами, лестничными клетками, лифтовыми холлами, вестибюлями, тамбурами и другими общедомовыми помещениями. Коридоры обеспечивают эвакуацию людей в случае пожаров и других аварийных ситуаций.
К коридорам предъявляются достаточно строгие требования по:
- ширине — не менее 1,4-1,6 м;
- высоте — не менее 2,1 м;
- освещенности и вентиляции;
- отделке — негорючие материалы;
- доступности для маломобильных жильцов и т.д.;
Тамбуры и коридоры многоквартирного дома являются общим имуществом собственников. Не допускается их использование не по назначению, присвоение, захламление, монтаж перегородок, решеток и дверей без согласования и т.д. Любые действия по переоборудованию должны быть согласованы с жилищной надзорной службой и пожарной инспекцией.
Каким может быть ремонт тамбуров и коридоров
Тамбуры и коридоры в подъезде многоквартирного дома являются его неотъемлемой частью, а потому подчиняются тем же нормам и стандартам. Согласно действующему законодательству (ст. 166 ЖК РФ), ремонт в подъезде не включен в перечень работ по капитальному ремонту. Это означает, что ремонт тамбуров и коридоров не может финансироваться за счет средств, накопленных на капитальный ремонт МКД.
При этом, по содержанию и масштабу работ ремонт тамбуров и коридоров может выходить за рамки текущего или косметического ремонта. Ремонтные работы могут включать полную замену напольного покрытия, замену покрытия стен (штукатурки, плитки, облицовки), замену окон и дверей и т.д.
Все это вполне соответствует общепринятому представлению о капитальном ремонте, как по сути, так и по стоимости. При этом финансируются такие работы из средств, собранных на содержание общего имущества. Альтернативным источником могут быть государственные, региональные или муниципальные субсидии, а также целевые сборы собственников МКД.
Собственники МКД могут принять решение о ремонте отдельных тамбуров или коридоров, а не подъезда целиком. Такой подход позволяет экономить средства и восстанавливать помещения, которые в большей степени подвержены износу или пострадали в результате аварии, вандализма или иной непредвиденной ситуации. Кроме того, полы, стены, двери, окна, осветительные приборы в тамбурах и коридорах испытывают наибольшие нагрузки, а поэтому чаще требуют ремонта.
Подготовка и организация ремонта
Текущий (косметический) ремонт тамбуров и коридоров в подъезде МКД проводят раз в 3-5 лет. Более масштабные (капитальные) работы выполняют по мере необходимости. Межремонтные сроки могут составлять 20-25 лет, в зависимости от состояния конкретного дома, решения и возможностей собственников.
Первый шаг при подготовке к ремонту — обследование тамбуров и коридоров с составлением дефектной ведомости. Она является основой для подготовки сметы и основанием для вынесения вопроса на общее собрание собственников.
Следующий шаг — подготовка голосования собственников. Для этого вопрос о ремонте тамбуров и коридоров вносят в повестку ОСС, а собственников информируют о предстоящем голосовании. Нередко инициативной группе приходится приложить значительные усилия для того, чтобы убедить жильцов в необходимости такого ремонта.
Если собственники проголосовали положительно, уполномоченная организация (ТСЖ, ЖК или УК) выбирает подрядчика и заключает с ним договор. В дальнейшем в обязанности заказчика входит контроль проведения работ, а также промежуточная и итоговая приемка.
Проведение ремонта тамбуров и коридоров
При выполнении ремонта тамбуров и коридоров перед заказчиком и подрядчиком стоит задача по восстановлению состояния этих помещений и продлению срока их службы. Для достижения требуемого результата в состав ремонта могут быть включены следующие работы:
- штукатурка, шпаклевка и окрашивание потолков и стен;
- облицовка стен и пола плиткой;
- устройство наливного пола;
- демонтаж и монтаж осветительных приборов и электропроводки;
- ремонт и замена окон и дверей;
- монтаж информационных досок, почтовых ящиков, датчиков и др.
Ремонт выполняют в следующей последовательности:
- подготовительные работы: закупка и поставка материалов, монтаж защитных конструкций, информирование жильцов;
- демонтажные работы: снятие окон и дверей, подлежащих замене, электроприборов и проводки, удаление старой краски, шпатлевки, штукатурки, демонтаж напольного покрытия и т.д.;
- непосредственно ремонтные работы: штукатурка, шпаклевка, покраска, монтаж плитки и др.;
- восстановительные работы: демонтаж временных конструкций, генеральная уборка, вывоз оборудования и мусора.
Контроль качества и приемка работ
Ремонт тамбуров и коридоров должен сопровождаться постоянным контролем качества выполнения и промежуточной приемкой скрытых работ. Существует несколько зон контроля, отметим наиболее значимые:
- входной контроль качества и соответствия материалов и оборудования;
- контроль за соблюдением мер безопасности на объекте;
- контроль за выполнением работ и действиями рабочих;
- приемка скрытых работ;
- итоговая приемка результатов ремонта.
После того, как ремонт тамбуров и коридоров завершен, стороны подписывают закрывающие документы и заключают гарантийный договор. Гарантийный срок обычно составляет 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ.
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
