Наледь и сосульки на крыше многоквартирного дома не появляются просто так. Это всегда тревожный признак: нарушена термоизоляция, повреждено кровельное покрытие, плохая вентиляция или что-то еще. Рассказываем о причинах образования льда и диагностике кровли МКД
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Кто отвечает за уборку наледи и сосулек с крыши МКД
Крыша многоквартирного дома, а также козырьки входных групп, являются общим имуществом всех собственников. Поэтому следить за состоянием крыши, заниматься чисткой снега и уборкой наледи должны объединения собственников (ТСЖ, ЖСК, ЖК) или обслуживающие организации.
Если кому-то или чему-то нанесен ущерб из-за падения снега, наледи или сосулек, то пострадавший имеет право на компенсацию такого ущерба, включая расходы на лечение, реабилитацию, возмещение утраченного дохода и морального вреда. А сотрудники обслуживающей организации, по чьей вине произошло несчастье, могут понести наказание, вплоть до возбуждения уголовного дела.
В случае с образованием наледи и сосулек на крыше МКД проблема и решение разнесены во времени. В зимний период, когда лед на крыше представляет наибольшую угрозу, возможности ремонта ограничены. Возможно лишь устранение последствий и частичный ремонт, если утечка находится в подкровельном пространстве. В остальные случаях зимой выявляют локализацию наледи, ищут причины, а в бесснежное время года устраняют дефекты.
Причины образования наледи и сосулек на крыше
Наледь и сосульки на кровле МКД появляются вследствие ряда факторов, имеющих как естественную, так и техногенную природу, связанную с особенностями конструкции здания. Рассмотрим главные из них.
Перепады температур
Самая очевидная причина образования наледи и сосулек на крыше — климатическая. Зимой, при повышении выше 0°C снег начинает таять, а при понижении — замерзать, образуя ледяные пласты и наросты. Такой механизм льдообразования характерен как для плоских, так и для скатных кровель. На погоду мы повлиять не можем, но другие причины мы можем устранить.
Дефекты теплоизоляции
Одна из наиболее частых причин образования наледи и сосулек на крыше — нарушенная теплоизоляция кровли и перекрытия верхнего этажа. Тепло из помещений проникает под кровлю, подогревает ее, вследствие чего снег тает, образуя ледяную корочку. Талая вода стекает и, замерзая, перекрывает водосточную систему и образует сосульки по краю крыши. В некоторых случаях ледяные сталактиты вырастают до нескольких метров и весят сотни килограмм.
Недостаточная вентиляция подкровельного пространства
Кровля защищает дом от осадков, за теплосбережение отвечает слой утеплителя. При этом подкровельное пространство должно хорошо вентилироваться, чтобы температура там была близка к уличной. Если вентиляция недостаточная, под кровлей образуется конденсат, который сам по себе может стать причиной обледенения и протечек. В других случаях чердак или подкровельное пространство постепенно нагревается, а дальше на крыше образуется наледь и сосульки.
Засорение водосточных систем
Водосточные системы могут быть внешними и внутренними. Внешние используют чаще на скатных кровлях, внутренние на плоских. Внешние водостоки, не оборудованные системой подогрева, на зиму часто закрывают, так как обеспечить их проходимость на протяжении зимы сложно. Внутренние водостоки могут быть забиты мусором, листвой, что приводит к их перекрытию льдом и выведению из строя.
Другие причины — дефекты кровельного покрытия, отсутствие снегозадержателей, особенности конструкции крыши, отсутствие систем подогрева и т.д.
Обслуживание кровли зимой
Большая часть работ по ремонту кровли и профилактике образования наледи и сосулек на крыше МКД проводят в теплое время года. Однако обследование и подготовительные работы можно, а иногда и нужно проводить зимой. Нередко проблема устраняется простыми действиями, например, чисткой водостока или открытием вентиляционных отверстий. Но возможен и другой вариант, когда кровле требуется текущий или капитальный ремонт.
Обслуживание кровли в зимний период состоит в регулярной чистке снега, удалении наледи, чистке водостоков и карнизов. Снег, сам по себе, не наносит вреда. Напротив, слой снега толщиной 5-10 см является дополнительной термоизоляцией. Если с кровлей все хорошо, то он предотвращает образование льда и сосулек. Иногда на кровле делают снегозадержатели, чтобы снег таял постепенно, а не съезжал одним пластом.
Во время работы на кровле используют только пластиковые лопаты, чтобы не повредить покрытие. Внизу обязательно размечают место работ ограждающими лентами и ставят дежурного, который предупреждает высотников о появлении людей или транспорта. Рабочие на крыше обязательно обвязываются страховочными веревками, надевают каски и безопасную обувь.
Обследование кровли в холодное время года
Обследование кровельного покрытия зимой затруднительно, но крупные дефекты обычно видны. Например, заметны просадки снега (проталины) и образование наледи в местах наибольшей утечки тепла. Несложно обнаружить засоры и обледенение приемных воронок водосточной системы. В подкровельном пространстве можно выявить образование конденсата, инея, а если теплопотеря большая, то и сырость и увлажнение конструкций.
Визуальное обследование — один из наиболее простых и эффективных методов диагностики состояния кровли и подкровельных конструкций и помещений. Осматривают перекрытия, конструкции, утеплитель, продухи, слуховые окна, коньковые и карнизные щели.
При необходимости используют инструменты — тепловизоры для выявления очагов утечки тепла, анемометры для оценки эффективности вентиляции, гигрометры для измерения влажности воздуха и конструкций, термометры для измерения температуры и т.д. Показатели фиксируют, чтобы сравнить с нормативными и принять решение о необходимых мерах.
Все выявленные дефекты кровли, утеплителя и вентиляции, не подлежащие устранению сразу же, вносят в дефектную ведомость. На основании этой информации в дальнейшем принимают решение о предстоящем ремонте, реконструкции или дооборудовании подкровельного пространства, кровли и других элементов крыши.
Если дом имеет плоскую кровлю, то важно обращать внимание на устройство кровельного пирога. В некоторых случаях возможно вскрытие плоской кровли для оценки качества кровельного ковра, гидро- и теплоизоляции, а также основания кровли. Скатные крыши доступней для диагностики, к тому же большой объем работ в чердачном пространстве можно выполнять в любое время года.
Регулярные осмотры и инструментальная диагностика состояния кровли — важный этап профилактики и устранения наледи на крыше МКД. Лед и сосульки на крыше — явный сигнал к тому, чтобы провести детальное обследование кровли и аргументировано инициировать решение о ремонте на общем собрании собственников.
Примеры выполнения кровельных работ на скатных и плоских кровлях в разделе ОБЪЕКТЫ
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
