Текущий ремонт канализации МКД

Текущий ремонт канализации МКД обеспечивает ее поддержание в исправном состоянии. Кроме того, он позволяет продлевать срок службы системы водоотведения, экономя таким образом значительные средства собственников. Рассказываем об этом типе работ по содержанию дома подробно

Ремонт систем водоотведения
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Обслуживание канализационной сети МКД

Канализационная сеть многоквартирного дома представляет собой достаточно сложную и разветвленную инженерную систему. Она собирает и отводит сточные воды от десятков квартир. Засор, трещина, нарушение герметичности стыков могут привести к нарушению работы всей или значительной части сети. Поэтому обслуживающие организации должны регулярно проводить осмотр и текущий ремонт канализации.

Осмотр канализационной сети проводится регулярно силами обслуживающей организации или ТСЖ. В первую очередь обращают внимание на состояние лежаков и стояков в подвалах и на технических этажах. Проверяют герметичность стыков, наличие потеков, выявляют провисания горизонтальных участков, отклонения стояков от вертикали и другие дефекты.

Обязательно реагируют на обращения жильцов. Даже незначительная протечка на стыке или трещина стояка в чьей-то квартире может привести к аварийной ситуации. А это повлечет за собой необходимость аварийного ремонта и лишения всего стояка, а иногда подъезда или дома воды и водоотведения.

Выявленные дефекты, не требующие срочного устранения, фиксируют в соответствующих журналах. По мере накопления повреждений принимают решение о необходимости текущего ремонта канализации. Если общее собрание собственников делегировало такие полномочия совету МКД или обслуживающей организации, то решение принимают они. Если нет — выносят вопрос на ОСС.

В каких случаях нужен текущий ремонт канализации

Текущий ремонт канализации, как правило, бывает нужен по двум основным причинам — это засоры и протечки, имеющие локальный характер. Если проблемы становятся масштабными и повторяются, может потребоваться реконструкции всей системы водоотведения, тогда речь идет уже о капитальном ремонте канализации.

Засоры канализации возникают при сочетании нескольких факторов. Некоторые причины могут возникнуть вследствие ошибок проектирования и монтажа, другие — в результате неправильной эксплуатации. Нередко они дополняют друг друга. Например, засоры возникают вследствие недостаточного или избыточного уклона горизонтального участка, либо излома на стояке.

Протечки могут возникать из-за трещин и повреждений на теле трубы, либо в местах соединений. Очень часто такие проблемы связаны с чугунными канализационными сетями с истекшим сроком эксплуатации. На трубопроводах из полимерных материалов протечки могут быть следствием механических повреждений, неправильной стыковки, пересохших или поврежденных уплотнительных колец и манжет.

Текущий ремонт канализации: подготовка и порядок выполнения

Перед началом текущего ремонта канализации проводят ряд подготовительных работ.

Во-первых, выясняют на каких участках возникают проблемы. Для этого работают с заказчиком, иногда собственниками, чтобы получить доступ к стоякам в квартирах.

Во-вторых, уточняют характер проблем. Как мы уже говорили, обычно все сводится к засорам и протечкам. Признаками могут запахи, замедленное водоотведение, нехарактерные звуки, потеки на трубах и т.д.

В-третьих, ориентируясь на собранную информацию, подрядчику нужно составить план производства работ, смету, календарный график.

Когда определен перечень и сроки выполнения работ, собственников обязательно уведомляют о предстоящем ремонте. Для этого размещают объявления, рассылают информацию в домовые чаты, публикуют информацию на сайте ТСЖ или обслуживающей организации.

Перед началом ремонта все необходимые материалы и оборудование завозят на объект, готовят площадку, обеспечивают доступ к ремонтируемому стояку или лежаку. Затем отключают воду и приступают к выполнению работ. Проводят их максимально быстро, стремясь уложиться в несколько часов в рамках одного дня.

Когда текущий ремонт канализации завершен, выполняют восстановительный ремонт и уборку, после чего вывозят мусор, оборудование и неиспользованные материалы.

Прочистка и промывка канализации

В ходе эксплуатации системы канализации на стенках труб образуется осадок. Из-за этого пропускная способность трубы постепенно уменьшается, а в какой-то момент перекрывается полностью. Вода накапливается в стояке или лежаке, что может привести к нарушению ее герметичности или разрушению из-за большого веса.

Для прочистки системы водоотведения используют специальные тросы с насадками, снаряды в виде резиновых, полимерных и даже ледяных шаров. Для промывки применяют аппараты высокого давления с насадками, создающим реактивные струи, сбивающими осадок со стенок трубопровода. Нередко эти методы комбинируют.

После прочистки систему проверяют на герметичность и выясняют причину засора для принятия решения о дальнейших действиях.

Замена элементов трубопровода водоотведения

Для устранения причин протечек и засоров может потребоваться замена дефектных или изношенных элементов системы канализации. Это могут быть соединительные манжеты, уплотнительные кольца, а также участки трубопровода.

Канализационные стояки и лежаки обычно представляют собой составной трубопровод, собранный из коротких участков трубы. С одной стороны это удобно, с другой именно в стыках могут быть протечки. В этих же местах начинают накапливаться отложения.

Текущий ремонт канализации включает в себя демонтаж поврежденных элементов и участков трубопровода с последующей заменой на аналогичные новые. Обычно этого бывает достаточно для восстановления герметичности и проходимости системы. Непосредственно эти работы могут проводиться в короткое время. Однако значительно больше времени может потребоваться на подготовительные и восстановительные работы.

Если в ходе текущего ремонта канализации выясняется, что повреждения имеют генерализованный характер, то ставят вопрос о полной замене системы водоотведения. Вопрос выносят на общее собрание собственников, в ходе которого принимают решение о необходимости и сроках капремонта.