Текущий ремонт подъездов

Текущий ремонт подъездов — обязательная часть обслуживания многоквартирного дома. Благодаря регулярным восстановительным работам, подъезды остаются безопасными, эстетичными и удобными, положительно влияя на качество жизни и стоимость недвижимости в этом доме

Текущий ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Что такое текущий ремонт подъездов

Текущий ремонт подъездов — это комплекс работ, направленных на устранение дефектов и повреждений общего имущества, возникших в ходе эксплуатации. Текущий ремонт проводят для того, чтобы подъезды оставались в надлежащем состоянии, были безопасны и комфортны для жильцов.

Подъезды, также как и подвалы, технические этажи, чердаки, фойе и коридоры, относятся к общему имуществу МКД. Ремонт подъездов входит в перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома. Также содержание подъездов включено в перечень обязательных работ для обслуживающих организаций.

Текущий ремонт подъездов, фактически, единственная форма ремонта. Косметический и капитальный ремонт подъездов отличаются от текущего только объемом и характером выполняемых работ и законодательно не закреплены. Стоит отметить, что в Москве в 2018 году ремонт подъездов был включен в состав региональной программы капитального ремонта жилых домов. В других регионах инициатива развития не получила.

Сроки выполнения текущего ремонта подъездов

Ремонт подъездов многоквартирных домов должен проводиться каждые 3-5 лет, в зависимости от типа МКД и его фактического состояния (износа). Норма установлена Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года.

Текущий ремонт подъезда — обязанность обслуживающей организации (ТСЖ, ЖК, УК и т.д.). Решение принимает общее собрание собственников, если есть необходимость и средства, ремонтировать подъезды можно и чаще обозначенного срока.

Сроки проведения текущего ремонта подъездов рассчитывают согласно рекомендуемым нормам — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади подъездов. Для примера, площадь подъезда обычной пятиэтажки составляет около 130-150 кв.метров, в зависимости от проекта. Соответственно, общая площадь пятиэтажной хрущевки с четырьмя подъездами составит около 500-600 кв. метров.

Перечень работ при текущем ремонте подъездов

Перечень работ в рамках текущего ремонта подъездов составляют для каждого конкретного дома и подъезда. Основанием для этого является дефектная ведомость, сформированная в ходе очередного сезонного осмотра МКД или при целевом обследовании подъездов. Ниже мы приводим основные работы, которые могут быть включены в ремонт подъездов.

Ремонт полов и лестниц — замена покрытия из керамической или натуральной плитки, стяжки пола. Восстановление ступеней с использованием вставок из камня или бетонных составов. Замена или ремонт поручней ограждений и ограждений целиком.

Ремонт стен и потолков — штукатурка, шпатлевка, покраска стен и потолков в подъездах и нежилых помещениях МКД. Замена или устройство плиточного покрытия плинтуса (сапожка) или панелей.

Замена и ремонт дверей и окон — восстановление остекления, замена поврежденных стеклопакетов или целиком окон и дверей в подъездах, на лестничных площадках, в технических помещениях.

Замена электросетей и оборудования — замена электропроводки, осветительных приборов, слаботочных сетей, коробов и оборудования, расположенного в подъездах и входящего в состав общего имущества МКД.

Замена и ремонт клапанов мусоропроводов — в домах, оборудованных мусоропроводами, меняют клапаны и ремонтируют элементы мусоропроводов, включая их металлические детали.

Ремонт входных групп — проводят в теплое время года. Восстанавливают козырьки и их опоры, ремонтируют стены, лестницы, пандусы, осветительные приборы. Меняют или ремонтируют входные и тамбурные двери, доводчики, кодовые замки и домофоны.

Организация текущего ремонта подъездов

Решение о текущем ремонте подъездов принимает общее собрание собственников. Инициатором ОСС могут быть сами собственники или обслуживающая организация. Перед его проведением по каждому подъезду составляют дефектную ведомость, а на ее основе — укрупненную смету с указанием примерной и предельной стоимости планируемых работ.

В ходе общего собрания собственников, кроме прочих вопросов, обсуждают содержание дефектных ведомостей и смет, выбирают уполномоченного представителя собственников, после чего проводят голосование. Для положительного решения нужно, чтобы в голосовании приняли участие не менее 50% собственников. Из этого числа «За» должно проголосовать большинство.

Решения ОСС фиксируют в протоколе, который передают в обслуживающую организацию и ГЖИ в течение 10 дней, а также регистрируют на ГИС ЖКХ. Копии решения ОСС по ремонту размещают на информационных стендах в подъездах.

Далее обслуживающая организация проводит отбор подрядчиков, оценивая их предложения, компетенции и опыт в этой сфере. С выбранной подрядной организацией заключают договор, после чего она приступает к непосредственно к ремонту подъездов.

Финансирование ремонта подъездов

Текущий ремонт подъездов выполняют за счет средств, собранных из ежемесячных платежей на содержание МКД. Минимальный размер взносов устанавливают муниципальные власти, но общее собрание может самостоятельно увеличить размер взноса, исходя из того, какая сумма потребуется на ремонт.

Стоимость ремонта рассчитывают на основании дефектной ведомости и сметы. Собственники могут рассчитать смету самостоятельно, ориентируясь на актуальные рыночные расценки. Кроме того, смету могут составить специалисты подрядчика или обслуживающей организации.

В ходе выполнения работ стоимость ремонта может вырасти или снизиться. Например, при замене строительных материалов на другие, либо при изменении объема работ. Решение о выделении дополнительных средств также принимают собственники.

Контроль и приемка работ

Качество текущего ремонта подъездов напрямую зависит от организации контроля на всех этапах его выполнения. Входной контроль качества материалов, как правило, осуществляет подрядчик. Он же обеспечивает контроль за работой своих специалистов и чистотой на объекте.

Скрытые работы принимает специальная комиссия. Результаты приемки вносят в акты скрытых работ и фиксируют на фото и видео. Выявленные дефекты подрядчик должен устранить сразу же, до начала следующего этапа ремонта. После их устранения проводят повторную приемку.

После завершения ремонта подъездов комиссия проводит итоговую приемку и оформляет соответствующий акт по форме, утвержденной Минстроем. Если выявлены дефекты, составляют соответствующий акт, на основании которого подрядчик обязан устранить недоделки или повреждения.

Некоторые дефекты выявляют жильцы уже после подписания акта приемки выполненных работ. В таком случае, подрядчик должен устранить их за свой счет и в разумные сроки, в рамках гарантийного обслуживания.