С наступлением отопительного сезона поток звонков в диспетчерские службы ЖКХ значительно возрастает. Основная жалоба — не прогревается батарея отопления. Рассказываем, что делать в такой ситуации, в чем причина холодных батарей и кто отвечает за тепло в доме
Промывка систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Иногда после включения отопления радиаторы в квартире остаются холодными или едва прогреваются. Нередки ситуации, когда не греет только одна батарея в квартире, а остальные работают нормально. В любом из этих случаев первый шаг — обратиться в обслуживающую организацию многоквартирного дома или в диспетчерскую службу, отвечающую за ЖКХ в вашем районе.
Почему не прогревается батарея отопления
Причины холодных батарей в МКД могут быть разными — от простых засора или воздушной пробки в радиаторе до отклонений от технических норм со стороны поставщика услуги. Рассмотрим подробнее некоторые из них.
Засорение радиаторов отопления и трубопроводов
При длительном сроке службы радиаторов и труб, коррозии металла, плохой фильтрации воды в системе отопления или использовании жесткой воды возможно накопление мусора, который мешает свободному движению теплоносителя внутри системы. В трубах могут скапливаться песок, накипь, ржавчина, остатки прокладок и герметизирующих материалов. Закупорка может произойти локально — изолировав один радиатор, либо магистрально — перекрыв поток теплой воды в стояке отопления и нарушив теплоснабжение нескольких этажей.
Завоздушивание системы отопления
Завоздушивание чаще возникает в начале отопительного сезона, но воздушные пробки в системе могут возникнуть и в любое другое время. Что приводит к завоздушиванию и, как следствие, к холодным батареям:
- заполнение системы отопления без стравливания воздуха;
- высокое содержание воздуха в теплоносителе;
- ремонт трубопроводов с нарушением технологии;
- нарушение герметичности соединений;
- нарушение уклона труб отопительной системы;
- низкое давление в отопительном контуре.
Поломка циркуляционного насоса
Циркуляционный насос обеспечивает бесперебойную циркуляцию теплоносителя в системе, и его поломка или нарушение работы сразу же отразится на температуре отопительных приборов. Поломку может вызвать выход из строя деталей насоса, попадание мусора и накипи, завоздушивание системы, проблемы с электрикой. Определить проблемы с циркуляционным насосом способны специалисты. Для пользователей признаками нарушения станут холодные батареи и стояки отопления, также разница температур между подающей и обратной трубами. Ремонт насосов должны выполнять специалисты.
Поломка и нарушение работы теплообменных аппаратов
Теплообменные аппараты представляют собой устройства, передающие тепло от внешнего теплоносителя (магистральный трубопровод) к внутреннему (отопительная система МКД) без смешивания. Передача тепла происходит через специальные пластины теплообменных аппаратов. Если они засоряются или выходят из строя, то нарушается передача тепла и, соответственно, все радиаторы и стояки отопления в многоквартирном доме становятся холодными.
Подробнее о том, как решается эта проблема читайте в статье: Промывка теплообменных аппаратов
Кроме всего вышеперечисленного батареи отопления могут не прогреваться при:
- недостаточном давлении в системе и нарушении гидравлического баланса в ней;
- поломках вентилей и задвижек;
- утечке теплоносителя из системы;
- нарушениях и ошибках при монтаже радиаторов и стояков отопления.
Диагностика системы отопления
Проверку работающей системы отопления можно выполнить разными методами. Часть из них доступна жильцам, остальные только работникам обслуживающей организации или специалистам по обслуживанию теплового оборудования.
Визуальный осмотр системы отопления — одно из основных мероприятий по содержанию системы отопления в надлежащем состоянии. Осмотры могут быть очередные (плановые и сезонные) и внеплановые (аварийные и по заявкам). При осмотре оценивают целостность труб, радиаторов и запорной арматуры, выявляют свежие подтеки и следы коррозии. Проверяют положение вентилей, кранов, предохранительных клапанов.
Гидравлические испытания (опрессовка) — проводят перед началом отопительного периода, после ремонта системы и при подозрении на утечку теплоносителя. Опрессовка заключается в проверке целостности системы избыточным давлением воды или воздуха.
Тепловые испытания — направлены на оценку работоспособности отопительной системы и соответствие температурных параметров нормативам. Во время тепловых испытаний проверяют герметичность системы, исправность запорной арматуры и эффективность действия отопления.
Проверка насосного оборудования — также проводится перед началом отопительного сезона. Оценивается производительность насоса, электрические параметры, температура корпуса, наличие посторонних шумов и вибраций.
Что делать чтобы батареи прогревались
В зависимости от того, почему батареи отопления не прогреваются, различаются методы решения проблемы.
Если произошло локальное завоздушивание в радиаторе достаточным будет выпустить воздух с помощью крана Маевского. Если крана нет или завоздушивание произошло в нескольких радиаторах и стояке необходимо выпустить воздух через воздухоотводчик, расположенный в верхней точке системы. Эту работу выполняют сотрудники обслуживающей организации по заявкам жителей.
В случае с засорением радиаторов и стояков отопления, выполняют гидравлическую или пневматическую промывку системы, либо выполняют химическую чистку. Промывка является обязательной перед началом отопительного сезона.
Во время всего отопительного периода важно постоянно следить за параметрами теплоносителя — давлением, температурой, расходом теплоносителя. А в аварийной ситуации, сразу принимать меры для их восстановления до нормативных.
В случае поломок насосного оборудования, отопительных котлов или теплообменников выполняется их ремонт или замена. Теплообменный аппараты также нуждаются в регулярной промвке, которую выполняют специализированные подрядчики механическим или химическим методом.
Если вышеперечисленные мероприятия не устраняют проблему холодных батарей в квартирах, возможно стоит выполнить капитальный ремонт системы отопления.
Подготовка к ремонту отопительной системы
Капитальный ремонт системы отопления всегда выполняют после завершения отопительного сезона и до его начала.
Подготовка к ремонту начинается с тщательного обследования системы отопления, составления дефектной ведомости и сметы с перечнем необходимых работ и материалов. На основании этих документов собственники на общем собрании принимают решение.
Финансируется капитальный ремонт системы отопления из средств собственников, который собираются в фонде капремонта или на спецсчете. В зависимости от этого ответственность за ремонт возлагается — в первом случае на ФКР, во втором — на УК или ТСЖ, которые выбирают подрядчика и контролируют его работу.
Если организацией занимается ФКР, то сообщение о планируемом ремонте должно быть опубликовано не позднее чем за 6 месяцев до начала работ, чтобы собственники внести необходимые изменения.
Подробнее о порядке организации, стоимости и работах выполняемых при капремонте системы отопления читайте в статье: Капитальный ремонт системы отопления МКД
Ремонт систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
