Требования к электроснабжению жилого дома высоки — надежность, бесперебойность, соответствие техническим нормам, энергоэффективность. Для этого систему электроснабжения нужно регулярно обслуживать, ремонтировать и модернизировать. Рассказываем главное

электроснабжение жилого дома

Ремонт и обслуживание систем электроснабжения
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Электроснабжение жилого дома

Электричество — удобный и универсальный носитель энергии, способный обеспечить потребителю практически все необходимое. Тепло, освещение, работа бытовых приборов, безопасность — все базовые потребности современного человека могут быть закрыты с помощью доступного и недорого электричества.

Электроснабжение жилого дома обеспечивается электроэнергией, подаваемой по центральным электросетям. Домовая система электроснабжения состоит из внутренней инженерной сети, включающей общедомовые элементы (электрощиты, стояки, приборы регулирования и учета, система освещения), а также индивидуальные системы электроснабжения в жилых и нежилых помещениях. 

Электроснабжение жилого дома — важнейший способ поставки энергии потребителям. Но у этого есть и обратная сторона — наша зависимость от электричества крайне велика. Кратковременное отключение жилого дома ставит под угрозу привычный образ жизни, а иногда и здоровье людей. Прекращение поставки электроэнергии на длительный срок делает дом непригодным для проживания. 

Значимость бесперебойного электроснабжения жилого дома переоценить сложно. Поэтому поддержание электросетей МКД в рабочем состоянии требует от поставщиков и обслуживающих организаций высокой степени ответственности, как на уровне региона, города и района, так и на уровне каждого многоквартирного дома. 

Правовое регулирование электроснабжения жилого дома

Внутридомовая система электроснабжения, согласно ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, относятся к общей собственности владельцев помещений в МКД. Таким образом, на собственников возложена ответственность и расходы по содержанию общего имущества (ст. 210 ГК РФ). 

Российская правовая система включает множество законов и нормативных актов, регулирующих работу систем электроснабжения. В рамках этой статьи рассмотреть даже основные из них невозможно, да и в этом нет необходимости. Ограничимся главным — требованиями к коммунальной услуге «Электроснабжение». 

Основные требования к коммунальным услугам зафиксированы в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Интересующая нас информация содержится в п. IV Приложения 1. 

Согласно этому документу, к электроснабжению жилого дома предъявляются достаточно жесткие требования: 

  • электроснабжение жилого дома должно быть круглосуточным в течение года;
  • допустимая продолжительность перерыва — 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервируемых источников питания и 24 часа при наличии одного источника питания;
  • Отклонения от нормативных показателей частоты и напряжения электрического тока не допускаются. 

Таким образом, электроснабжение жилого дома должно быть постоянным, без отклонений от нормативных показателей по частоте и напряжению. Перерывы допустимы лишь на короткий срок. Учитывая сложность электросети МКД как инженерной системы, от обслуживающей организации и подрядчиков требуется высокий уровень квалификации и организованности, чтобы все это работало в соответствии с нормами. 

Состав системы электроснабжения жилого дома

Система электроснабжения жилого дома может быть условно разделена внешней и внутренней границами. 

Внешняя граница системы электроснабжения жилого дома — это внешняя стена здания, а место подключения общедомового прибора учета к городской сети электроснабжения — это граница зоны ответственности организации, обслуживающей многоквартирный дом. 

Внутренняя граница системы электроснабжения жилого дома — отключающие устройства в этажных электрощитках. Электросети, устройства и приборы после них — зона ответственности собственников квартир и нежилых помещений. 

Электросети, оборудование и приборы, находящиеся между этими границами, являются общей собственностью МКД и находятся в зоне ответственности обслуживающей организации. Именно они интересуют нас в первую очередь. 

Перечислим основные элементы общей собственности в системе электроснабжения жилого дома: 

  • вводно-распределительные устройства и вводные шкафы;
  • электрическая сеть от внешней границы здания до индивидуальных приборов учета;
  • оборудование управления, защиты и контроля системы электроснабжения;
  • общедомовые приборы учета;
  • этажные электрощитки;
  • электрооборудование систем безопасности — пожарной сигнализации, дымоудаления, системы пожаротушения и т.д.;
  • запирающие устройства дверей в подъездах;
  • лифтовое электрооборудование;
  • осветительные приборы в подъездах, холлах, коридорах и технических помещениях;
  • прочее оборудование, находящееся в общей собственности МКД. 

Обслуживание системы электроснабжения жилого дома

Как видно из предыдущего раздела, система электроснабжения жилого дома имеет несколько уровней и достаточно сложна. Ответственность за ее безаварийную, бесперебойную и безопасную работу возложена на обслуживающие организации — ТСЖ, ЖСК, ЖК и другие. 

Специалисты этих объединений, либо подрядных организаций, должны следить за состоянием электросетей и оборудования, а также их соответствием проектной и нормативной документации. Рассмотрим основные мероприятия по обслуживанию и ремонту системы электроснабжения жилого дома. 

Плановые и внеочередные осмотры

В ходе осмотров системы электроснабжения жилого дома специалисты проверяют и обслуживают электросети и приборы, включенные в нее. Регулярность важна, поэтому сроки закреплены нормативно: 

4 раза в год — проверяют и обслуживают осветительные приборы, электродвигатели, теле- и радиооборудование, установленное на крышах;

2 раза в год — проверяют и обслуживают элементы электрооборудования и стационарные электроплиты;

1 раз в год — измеряют ток питающих линий, напряжение в разных точках в пиковые часы, проверяют систему заземления;

1 раз в 3 года — измеряют сопротивление цепи «фаза-ноль» и сопротивление изоляции электросети МКД. 

В ходе регулярных осмотров специалисты проверяют наличие приборов и оборудования, не предусмотренных проектом, выявляют несогласованные подключения и нарушения правил эксплуатации электросети собственниками. 

Внеочередные осмотры системы электроснабжения МКД проводят после аварийных ситуаций — стихийных бедствий, затоплений, техногенных аварий, пожаров и т.д.

Текущий и капитальный ремонт 

Система электроснабжения жилого дома, как мы уже выяснили, сложна и многоуровнева. Приборы, оборудование, электросети, включенные в ее состав, требуют постоянного внимания и регулярного обслуживания, а в случае неисправности и истечения срока эксплуатации — ремонта и замены. 

Текущий ремонт внутридомовой системы электроснабжения предполагает проведение планово-предупредительных работ, а также устранение повреждений и дефектов, возникающих в ходе эксплуатации. 

Во время текущего ремонта выполняют работы по ремонту и замене неисправной проводки, выключателей, розеток, светильников, приборов управления и учета, систем электрозащиты и заземления, датчиков и проводки охранных систем и т.д. 

В ходе капитального ремонта системы электроснабжения жилого дома проводят комплекс работ по ее модернизации с целью повышения надежности и энергоэффективности. Это могут быть работы по замене приборов учета, светильников и ламп, электропроводки, электрощитков, установке систем автоматизации и многое другое.

Все ремонтные работы должны выполняться специализированными организациями, имеющими необходимые допуски и сертификаты. Контроль обязателен, его результаты оформляют в виде протоколов испытаний, актов скрытых работ и итогового акта приема-передачи выполненных работ с обязательным гарантийным сроком.


Ремонт и обслуживание систем электроснабжения
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Оставить заявку