Ремонт стен в подъезде — важная часть работ по поддержанию общего имущества МКД в надлежащем состоянии. Даже в обычном режиме эксплуатации поверхность стен царапается, пачкается, повреждается мебелью и другим «негабаритом». Поэтому раз в несколько лет в подъездах обязательно проводят текущий ремонт

Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Подготовка ремонта стен в подъезде
Ремонт стен в подъезде начинается с оценки их состояния и подготовки актов осмотров общего имущества МКД. Акты являются основанием для голосования общего собрания собственников и принятия решения о необходимости восстановления поверхности и покраски стен.
Если решения ОСС положительно, лица, назначенные ответственными, ищут подрядчика, заключают договор, организуют и контролируют ремонтные работы. Локальный ремонт стен в подъезде при незначительных повреждениях может быть выполнен собственными силами в рамках работ по содержанию МКД.
Перед началом работ собственников и жильцов подъездов, в которых предстоит ремонт, извещают об этом. Для этого в подъездах размещают объявления с информацией об объемах и сроках проведения работ. Там же указывают подрядчика и контактные данные.
Ремонт стен в подъезде: этапы и состав работ
Непосредственно ремонт стен в подъезде МКД проводят в несколько этапов. При этом объем работ может быть разный. В одном подъезде может потребоваться снятие старой штукатурки или иной облицовки с последующим восстановлением. В другом достаточно шпатлевки и покраски. Перечислим основные этапы и состав работ при их реализации.
1 этап — подготовка стен подъезда. Сюда входят работы по очистке стен и их подготовке к основным работам. В перечень могут быть включены демонтаж декоративных элементов и оборудования, снятие старой краски, шпатлевки и штукатурки, подготовка основания.
2 этап — восстановительные работы. На этом этапе восстанавливают штукатурку, выравнивают стены шпатлевкой, готовят их к покраске. Нередко стены первого этажа и некоторых помещений покрывают керамической плиткой. В ходе этого блока работ стены восстанавливаются до первоначального состояния или повышают уровень ремонта.
3 этап — финишные работы. В ходе этого этапа ремонта стен в подъезде их грунтуют и окрашивают. Когда поверхность стен высыхает монтируют защитные панели, декоративные элементы, вешают почтовые ящики, восстанавливают проводку, короба и осветительные приборы.
Можно выделить еще этап приемки работ, но он выходит за рамки ремонта стен в подъезде. Это обязательный элемент любых восстановительных работ в МКД.
Покраска стен в ходе ремонта подъезда
Редкий ремонт стен в подъезде обходится без покрасочных работ. Как правило, именно они считаются основными, хотя по объему подготовительные работы могут значительно превышать покраску. Тем не менее, именно покраска обращает внимание в первую очередь и важна с точки зрения эстетики и безопасности для жильцов.
Перед покраской стен все двери и окна в подъезде необходимо закрыть защитной пленкой. Это позволит сберечь поверхность и сэкономит время на уборке в дальнейшем. Строительный мусор выносят и вывозят ежедневно. При этом не допускается его накопление и складирование на газонах.
Покраску стен в подъезде выполняют с помощью краскопульта, валиков и кистей. Бригада может состоять из двух и более человек. Покраску проводят в рабочее время, рассчитывая время так, чтобы доставлять минимум неудобств жильцам. При выполнении работ важно тщательно соблюдать требования безопасности.
Для общих помещений в подъездах МКД допустимо использовать современные качественные безводные составы, устойчивые к истиранию. Поверхность после покраски должна быть ровной, однотонной, с матовой или глянцевой поверхностью.
Краска не должна иметь мелового эффекта, то есть пачкаться. Еще одно важное требование — негорючесть краски. Так как современные краски почти не пахнут, работы можно проводить в любое время года.
Обязательна нумерация этажей и «сапожок» в нижней части стен. Он может быть выполнен краской более темного цвета или керамической плиткой. Стены за радиаторами отопления и почтовыми ящиками также зачищают и окрашивают.
Приемка работ по ремонту стен в подъезде
Приемку работ по текущему ремонту стен в подъезде выполняет комиссия, включающая представителей подрядчика, сотрудников ТСЖ, старших по подъезду или иных лиц, уполномоченных для этого. Выявленные дефекты подрядчик обязан устранить в короткие сроки. После этого приемку проводят повторно. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие и гарантийные документы.
Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61