Освещение подъездов многоквартирного дома для ТСЖ и других обслуживающих организаций — это скорее процесс, чем стационарное состояние. Всегда найдется что починить, заменить или модернизировать. Рассказываем главное
Ремонт и модернизация освещения подъезда
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Подъезды с темными лестницами и облупленной штукатуркой для большинства из нас уже в прошлом. Однако это не значит, что в этой сфере все гладко. Почти в каждом доме, в каждом подъезде найдется, что исправить и привести в соответствие требованиям. В первую очередь, речь идет об осветительных приборах, питающих их сетях и автоматике.
Нормы освещения подъездов многоквартирного дома
Согласно требованиям СП 31-110-2003 освещение в подъезде не может быть 20 лк. Причем речь идет не о холлах и лестницах, а о технических помещениях, подвалах и чердаках, где почти никто не бывает. Входные группы и тротуары к ним должны иметь освещение не менее 6-10 люкс (лк). И здесь тоже речь о минимальном уровне. Нормальное освещение подъездов многоквартирного дома находится в пределах от 75 до 150 лк.
Освещение подъездов многоквартирного дома, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, должно быть постоянным, в светлое время дня естественным, в темное — искусственным. Здания выше 6 этаже должны быть обеспечены также автономной системой аварийного освещения подъездов. Нормы для основных помещений подъездов МКД мы укажем ниже.
В некоторых домах оконные проемы в подъездах частично заделаны кирпичом, видимо по соображениям экономии на окнах и отоплении. Говорить о достаточном естественном освещении в таких помещениях не приходится, ведь проектные проемы, рассчитанные с учетом норм освещенности, уменьшены. Компенсировать нехватку естественного света приходится с помощью осветительных приборов.
Вернемся к нормам освещенности подъездов. Для основных помещений они таковы:
- Холлы, вестибюли, комнаты консьержей, колясочные — от 150 лк;
- Главные лестницы — от 100 лк, вспомогательные — от 50 лк;
- Коридоры и подсобные помещения — от 75 лк.
Замеры проводят на уровне рабочей поверхности, а в подъездах многоквартирного дома такой поверхностью является пол.
В требования СП 52.13330.2016 включены нормы об установке в помещениях общего пользования в подъездах датчиков движения и устройств кратковременного отключения. Кроме того, предписан монтаж автоматической или дистанционной системы управления освещением. Все эти системы обеспечивают безопасность эксплуатации системы освещения подъездов многоквартирного дома и комфорт для жильцов, при существенном снижении расхода электроэнергии.
Оборудование для освещения подъездов МКД
Освещение подъездов многоквартирного дома должно учитывать два основных момента. Во-первых, нормы освещенности, о которых мы говорили выше. А во-вторых, экономичность эксплуатации системы освещения. И речь не только о расходе электроэнергии, но и о стоимости оборудования и работ по его монтажу и обслуживанию.
Основным источником света в настоящее время стали светодиодные лампы и светильники. Это экономичные, долговечные и надежные осветительные приборы, при условии их качественного исполнения. Они имеют широкий спектр световой температуры, легко интегрируются в автоматические системы управления освещения подъездов. Некоторые светильники имеют встроенные датчики освещенности, движения и звука.
Освещение подъездов многоквартирного дома, организованное с применением систем автоматизации, а также светодиодных осветительных приборов, дороже в момент монтажа. Но с учетом требований к освещенности подъездов, а также условий, предполагающих круглосуточную эксплуатацию, они значительно устаревших систем на базе люминесцентных ламп и, конечно, ламп накаливания.
Обслуживание системы освещения подъездов
Работы по поддержанию системы освещения подъездов многоквартирного дома можно условно разделить на две группы. Первая группа — это эксплуатация и обслуживание системы освещения. Вторая группа — ее ремонт и модернизация.
Современное освещение подъездов МКД предполагает внедрение устройств автоматизации и управления. Раньше заменить лампочку или восстановить перебитый провод мог даже неподготовленный человек. Сейчас для этого нередко нужно иметь специальную подготовку и быть знакомым со схемой системы освещения.
За эксплуатацию и обслуживание освещения подъездов отвечают ТСЖ или иная обслуживающая организация. В их зоне ответственности регулярные осмотры (4 раза в год для осветительных приборов) и поддержание системы в исправном состоянии. Работы выполняет штатный электрик или подрядчики, работающие по разовым или постоянным договорам на обслуживание электросетей.
Работы по содержанию электросетей и освещения подъездов многоквартирного дома финансируются за счет взносов на содержание общего имущества МКД. По этой причине жильцы заинтересованы в том, чтобы освещение подъездов было устроено с использованием современного, надежного и экономичного оборудования.
Кроме того, эксплуатация устаревшего электрооборудования и проводки, может привести к авариям и пожарам, поэтому их следует своевременно ремонтировать и модернизировать.
Ремонт и модернизация системы освещения подъездов
Ремонт и модернизация системы освещения подъездов многоквартирного дома, в отличие от их эксплуатации, должны проводить подрядчики с соответствующей специализацией, допусками и подготовленным персоналом. Это сложная и ответственная работа, от проектирования и расчета новой системы электроснабжения и освещения, до монтажа, тестирования и отладки нового оборудования.
Решение о текущем или капитальном ремонте (модернизации) системы освещения подъездов принимают собственники, так как это имущество является общим. Для этого вопрос включают в повестку общего собрания собственников, а реализацию затем возлагают на ответственных лиц или обслуживающую организацию.
В договор о ремонте или модернизации системы освещения МКД могут быть включены следующие работы:
- диагностика существующей системы освещения, оценка ее эффективности и соответствия нормативным показателям;
- проектирование и расчет новой системы освещения подъездов;
- подготовка сметы и плана производства работ;
- демонтаж старой системы электроснабжения и освещения подъезда;
- монтаж электропроводки и осветительных приборов;
- монтаж и отладка автоматики управления (датчики, блоки управления, вспомогательные приборы);
- монтаж коробов и прокладка электропроводки;
- восстановительные работы в подъезде;
- тестирование и отладка новой системы освещения.
Перечень и объем работ по каждому конкретному многоквартирному дому может существенно отличаться. Это зависит от особенностей здания и требований заказчика. Работы, как правило, проводят во всех подъездах, но в некоторых случаях возможны исключения. Например, когда система пришла в негодность из-за пожара или другой аварии.
При выполнении работ по ремонту и модернизации системы освещения подъездов многоквартирного дома большое значение имеет организация приемки выполненных работ. Приемку выполняет специальная комиссия. В ходе ее выполнения осматривают и оценивают реализацию проекта, изучают протоколы испытания электроприборов и проводки. Кроме этого, измеряют освещенность помещений и оценивают ее соответствие нормам.
Вместе с закрывающими документами подписывают гарантийный договор, согласно которому подрядчик обязуется устранять возникшие по его вине дефекты и неисправности.
Ремонт и модернизация освещения подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61