Капитальный ремонт многоквартирного дома — это всегда комплекс работ. Значительная их часть скрыта под штукатуркой, грунтом, кровлей, поэтому принимать их следует до завершения ремонта. В этой статье мы расскажем о том, что такое скрытые работы, что к ним относится, как их принимать и составлять акты
Что такое скрытые работы при капитальном ремонте многоквартирного дома
Скрытые работы при капремонте — те, что закрываются по мере проведения ремонта отделкой или конструкциями и не могут быть проверены приёмочной комиссией при сдаче объекта. Как правило, эти работы обеспечивают безопасность здания и продолжительность межремонтного периода. Очевидные примеры — восстановление кладки под штукатуркой, гидроизоляция, герметизация стыков МКД и т.д.
Примерный перечень скрытых работ при капитальном ремонте МКД:
- Ремонт и гидроизоляция фундаментов и их оснований
- Устройство и ремонт дренажей
- Тепло- и гидроизоляция конструкций
- Армирование железобетонных конструкций
- Гидроизоляция мест повышенной влажности (санузлов, балконов, бойлерных и т.д.)
- Паро- и теплоизоляция перекрытий
- Заделка прогонов, перемычек и конструкций, скрытых в стенах
- Крепление элементов, скрытых в стенах и под облицовкой
- Работы в вентиляционных коробах и шахтах
- Черновые полы и основания
- Обработка деревянных конструкций антисептиками и огнезащитными составами
- Тепло- и звукоизоляция стен и перекрытий
- Антикоррозийная обработка металлических конструкций и элементов
- Работы на подкровельном основании
- Заделка стыков и швов сборных ЖБ-конструкций
- Заземление
- Устройство деформационных швов
- Монтаж и испытание противопожарных систем
- Монтаж и испытание систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и водостока
Приемка скрытых работ при капитальном ремонте
Приемку скрытых работ проводят поэтапно, по мере готовности конструкций и работ, качество которых невозможно будет оценить в дальнейшем. О завершении каждого этапа подрядчик обязан известить заказчика, сроки оговариваются заранее, но не могут превышать три рабочих дня.
Комиссия принимает скрытые работы, фиксирует выявленные недостатки и оговаривает с исполнителем время их устранения. До устранения нарушений подрядная организация не может продолжать дальнейшие работы. Если же претензий нет, комиссия дает разрешение на производство дальнейших работ и оформляет акт скрытых работ.
Оформление акта скрытых работ
Акт приемки скрытых работ при капитальном ремонте МКД содержит информацию об объеме и качестве выполненных работ, а также их соответствии СНиПам. Кроме того, акт содержит информацию о проектной документации и ее разработчике, об используемых строительных материалах и оборудовании.
Акт составляют в нескольких экземплярах, по одному для заказчика, проектировщика, подрядчика и управляющей организации. Единой формы акта скрытых работ не существует, как и списка скрытых работ. Все индивидуально и зависит от конкретного объекта.
Отсутствие акта скрытых работ может стать причиной выборочного вскрытия конструкций для проверки качества выполненных работ по требованию инспекции. Кроме того, без актов скрытых работ не могут быть приняты и оплачены все остальные работы по объекту.
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
