Сосульки на крышах многоквартирных домов — это первые вестники приближающейся весны и явный признак проблем с теплоизоляцией. Убирать снег и лед с крыш, а также устранять причины образования сосулек — обязанность управляющих компаний
Каждый год в начале марта в екатеринбургских новостях выходят десятки статей и сюжетов, связанных с ущербом от сосулек. Они падают на автомобили, бьют окна, ломают козырьки, вывески и водосточные трубы. И что хуже всего, сосульки иногда падают на людей.
Вес и форма ледяных снарядов такие, что повреждения могут быть очень серьезными. В 2017 году, например, упавшая с крыши двухэтажного здания сосулька разбила припаркованную хонду. Ущерб превысил 170 тыс. рублей. Всю сумму плюс судебные расходы владелице автомобиля возместил собственник здания. Таких случаев много и суд, как правило, встает на сторону пострадавших.
Проблема схода снега и сосулек очень актуальна для Екатеринбурга, поэтому давайте разберемся в ее причинах и способах устранения.
Причины появления сосулек на крыше МКД
Сосульки на кровельных свесах — характерное явление для конца зимы и начала весны. Днем воздух прогревается, на холодных чердаках температура поднимается выше нуля, начинается таяние. Из-за разницы температур внутри и снаружи образуются ледяные сталактиты, иногда достигающие нескольких метров в длину. Но только оттепелей недостаточно для того, чтобы на кровле МКД образовались сосульки опасного размера. Практически всегда обнаруживаются проблемы и с самим зданием.
Основная причина образования наледи и сосулек на кровле — нарушение теплоизоляции крыш с холодным чердаком. Тепло поднимается вверх, снег тает, а образовавшийся лед запечатывает водоотводящие устройства. В большинстве случаев для решения проблемы достаточно устранить утечку теплого воздуха и освободить водостоки.
Ошибкой будет предполагать, что это актуально только для скатных кровель. На плоских крышах наледь и сосульки тоже образуются и наносят большой ущерб.
Кто отвечает за уборку сосулек и снега
Необходимость уборки снега и наледи регламентирует Постановление Правительства РФ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 (ред. от 15.12.2018). Ответственность возложена на организации, управляющие многоквартирными домами. Они же отвечают и за соблюдение температурно-влажностного режима в чердачных помещениях и на технических этажах.
Нужно заметить, что за очистку крыши от снега и наледи, а также удаление сосулек с архитектурных элементов, предусмотренных проектом здания (то есть, за общее имущество МКД), отвечают управляющие компании. А за очистку козырьков балконов и других конструкций, установленных жильцами самовольно, отвечают собственники этих квартир.
Ежегодно Министерство ЖКХ Свердловской области рассылает муниципалитетам письма с напоминанием об очистке крыш от снега и льда, а мэрия Екатеринбурга, в свою очередь, выпускает распоряжение, обязывающее управляющие компании МКД убрать снег и сосульки до потепления и начала активного таяния снега.
За неисполнение распоряжений, а также за последствия, наступившие из-за схода снега и падения наледи, отвечают управляющие компании. Штрафы и возмещение ущерба — это самое малое, в случае серьезных последствий предусмотрена уголовная ответственность.
Уборка снега и сосулек. Высотные работы
Очисткой кровель от снега и сосулек занимаются специалисты, обученные работе на высоте и прошедшие инструктаж по технике безопасности. Кроме того, каждый из них должен иметь медицинский допуск к высотным работам. Бригада должна быть укомплектована нескользящей обувью, страховочными системами и альпинистским снаряжением, а также пластиковыми или деревянными лопатами. Использование металлических лопат, ломов и скребков недопустимо.
Сезонные бригады, сформированные из случайных людей, — не редкость, а последствия их труда могут быть печальны для нанимателя, самих рабочих и даже прохожих. Таких примеров, к сожалению, немало. Именно поэтому ориентироваться нужно не на самую низкую цену на рынке, а на репутацию компании, опыт и подготовленность рабочих.
Уборку снега, наледи и сосулек выполняют после обильных снегопадов и перед весенним потеплением. Высотные работы по очистке кровель проводят только с использованием страховочных систем, надежно закрепленных на специальных крюках на крыше или на стропильных элементах. Веревки обязательно проверяют под нагрузкой, а также осматривают на наличие повреждений. Во время очистки крыши от снега тротуар и придомовую территорию огораживают предупредительными лентами, а внизу ставят дежурного — он следит за тем, чтобы в зоне падения снега и льда не оказались люди, животные и автомобили.
Предупреждение образования сосулек и наледи на крыше
Появление сосулек и наледи на кровле — это всегда тревожный симптом. Необходимо обследовать здание, чтобы найти причины образования льда. Устранением проблем занимаются в весенне-осенний период, во время капитального или текущего ремонта.
Чтобы на кровле не образовывался лед и сосульки, необходимо выполнение следующих условий:
- Кровельное покрытие должно быть целым, без механических повреждений и дефектов монтажа
- Разница температур на чердаке и снаружи не должна быть больше 2°С
- На чердак не должен проникать теплый воздух из подъезда и других внутренних помещений
- Теплоизоляция чердачного перекрытия должна быть достаточной толщины и не иметь просветов и мостиков холода
- Люки и двери, ведущие на чердак, должны закрываться герметично. Важно, чтобы они тоже были утеплены
- Вентиляция должна обеспечивать свободный воздухообмен
- На чердаке не должно быть перегородок, конструкций и предметов, затрудняющих воздухообмен
Ремонт всегда проводят после тщательного обследования с обязательным привлечением квалифицированных специалистов. Качественный ремонт устранит причины образование льда и сосулек, позволит сократить расходы на отопления дома, сохранит фасады и повысит качество жизни, особенно тех, кто живет на верхних этажах.
Чистка кровель МКД от снега и сосулек
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
