ТЕЧЕТ КРЫША! Такие звонки и сообщения — обычное дело весной, во время интенсивного таяния снега и после первых дождей. Вода и морозы чаще всего становятся причиной повреждения кровельного покрытия, а затем протекания крыши. Времени для обнаружения и устранения протечки всегда мало, а последствия всегда серьезны. В этой статье мы расскажем о причинах протекания мягкой кровли многоквартирного дома и методах их устранения
Крыша многоквартирного дома может потечь по многим и очень разным причинам. При повреждении кровельного ковра лопатой при чистке снега или при падении конструкций может быть достаточно локальных работ. А при протечке из-за морозного расширения воды под кровельным ковром следует полностью обследовать кровлю и, вероятно, готовиться к капитальному ремонту. Установление причины протечки кровли — первая и очень важная задача.
Причины протечки кровли
Механические повреждения кровли — кровельный ковер в удовлетворительном состоянии, повреждения локальны, протечка устраняется ограниченными усилиями. Сюда же можно отнести отслоение кровельного покрытия от вертикальных элементов — антенн, воздуховодов, парапетов, ограждений и т.д.
Биологическое повреждение кровли — семена растений попадают в грунт, скопившийся в трещинах и стыках кровельного покрытия, а затем прорастают, повреждая кровельный ковер.
Повреждение водосточной системы — из-за нарушения отвода воды с кровли, при таянии и после дождей она попадает под кровельный ковер, а затем пропитывает бетонное основание, попадает на чердак и в квартиры.
Некачественные кровельные материалы — при строительстве и ремонте кровли использованы дешевые, некачественные или материалы, которые не способны обеспечить полноценную защиту, либо быстро приходят в негодность.
Несоблюдение технологии ремонта кровли — одна из самых частых причин. Неквалифицированные работники кладут кровельное покрытие с нарушением технологии, в результате чего та быстро начинает протекать и приходит в негодность.
Образование конденсата в подкровельном пространстве — из-за неправильной теплоизоляции, герметизации и вентиляции чердаков и технических этажей под кровлей образуется конденсат, который пропитывает перекрытия и проникает во внутренние помещения.
Естественный износ кровельного покрытия — любое кровельное покрытие имеет ограниченный срок эксплуатации. Если ремонт кровли не проведен в плановом порядке и своевременно, то протечки возникают регулярно с нарастающей частотой.
Обследование кровли. Диагностика протечек кровли
Обследование кровли на предмет протечек начинают с осмотра. Если это плановый осмотр, то изучают состояние мягкого кровельного покрытия, обращая внимание на стыки, примыкания к вертикальным элементам, желоба, водосточные трубы, любые повреждения поверхности и вздутия. Если возникают сомнения в целостности кровельного ковра, либо очевидно наличие локальных дефектов или вздутий, покрытие в этом месте вскрывают с помощью крестообразного разреза и обследуют состояние перекрытия.
Также осматривают подкровельное пространство — чердак или технический этаж. Обращают внимание на любые признаки потеков, намокания, конденсат, температуру и вентиляцию. Температура в чердачном помещении в холодное время года не должна превышать температуру окружающей среды больше, чем на 4°С. Обязательно следует оценить состояние электропроводки и другие коммуникаций.
Важно заметить, что оценивать состояние кровли должны специалисты. В ряде случаев диагностировать протечку можно только инструментальными способами. Если площадь поврежденного кровельного ковра превышает 30-35% от общей площади кровли, то принимается решение о капитальном ремонте крыши.
Порядок действий при протечке кровли МКД
Как правило, протечки кровли проявляют себя быстро: в ТСЖ или обслуживающую организацию поступают звонки и обращения от жильцов верхних этажей. Иногда протечку обнаруживают сотрудники обслуживающей компании. Алгоритм действий в большинстве случаев выглядит следующим образом:
- Сообщение о протечке кровли от жильцов или специалистов фиксируются в виде заявки
- Проводится обследование места протечки, определяется характер и масштабы повреждений кровли
- Принимается решение об устранении протечки и проведении внепланового ремонта
- В максимально короткий срок привлекается подрядная организация, специализирующаяся на ремонтах кровель
- Выполняется устранение протечки кровли или ее полный ремонт
- Создается комиссия из представителей собственников и сотрудников эксплуатационной компании для оценки качества и приемки работ.
- Составляется акт выполненных работ, фиксирующий результаты ремонта кровли
Важно отметить, что все работы должны выполнять специалисты-кровельщики. Определить локализацию протечек и их количество, оценить масштаб и характер работ без полноценного обследования достаточно сложно, также как и выполнить качественный ремонт. Кроме того, важная часть договора с подрядчиком — это его гарантийные обязательства на все выполненные работы.
Сроки устранения протечек крыши
Сроки устранения протечек установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При протечках кровли предельные сроки выполнения ремонта таковы:
- Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки
- Повреждения системы водоотвода — 5 суток
После устранения основных причин протекания кровельного покрытия принимается решение о дальнейшем обследовании и ремонте кровли.
Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
