Утепление фасада многоквартирного дома

С первыми холодами возвращаются традиционные вопросы: когда включат отопление, почему стены холодные, откуда дует и почему тарифы на тепло снова выросли? Особенно актуальны они для жителей домов позднего советского времени, в первую очередь панельных многоэтажек. Но вместе с новыми строительными технологиями пришло и решение — утепление фасадов МКД современными теплоизоляционными материалами.

В каких случаях фасад многоквартирного дома нужно утеплять

Как правило, в утеплении нуждаются панельные дома советской эпохи. Из-за откровенно пренебрежительного отношения к экономии тепла их строили так, что в холодном климате требовалось огромное количество энергии, чтобы поддерживать в квартирах комфортную температуру. Сейчас же, когда каждый киловатт обходится недешево, температура в квартирах может опускаться до 14-15 градусов, а иногда и ниже. Больше того, в крещенские морозы стены в крайних квартирах могут покрыться инеем и это не редкость. И мы даже не говорим про сырость, плесень и прочие неприятности.

Кирпичные дома тоже могут быть утеплены дополнительно, но в таком жилье обычно достаточно тепло зимой и прохладно летом, если, конечно, цела кладка, герметичны окна и работает отопление. Тем не менее, слой теплоизоляции может спасти стены от промерзания и разрушения кладки, а жильцам позволит экономить на отопление существенные суммы.

Современные многоэтажные дома в основном уже утеплены и, если термоизоляция фасадов выполнена качественно, то дополнительные меры не нужны. Если же сохранились локальные мостики холода или есть основания предполагать низкое качество теплоизоляции дома, следует провести диагностику с помощью тепловизора. Этот метод позволит составить тепловую карту фасада и спланировать дальнейшие диагностические и ремонтные работы.

Способы утепления фасада: мокрый и вентилируемый фасады

Существуют разные варианты утепления многоквартирного дома, но мы рассмотрим только два наиболее распространенных и практичных — штукатурный способ утепления (мокрый фасад) и утепление с помощью навесных конструкций (вентилируемый фасад).

Штукатурный метод утепления или мокрый фасад

Утепление фасадов МКД штукатурным (мокрым) способом — очень распространенный вариант и это, в целом, оправданно. Его достоинства очевидны — высокая эффективность утепления, относительная простота монтажа (слово «относительная» — ключевое), возможность подобрать материалы под бюджет заказчика, простота обслуживания и так далее. Термоизоляционный пирог выглядит следующим образом: грунтовка по стене, утеплитель (пенополистирол или каменная вата), армирующая сетка, финишная штукатурка.

У мокрого метода утепления фасада есть существенный недостаток — монтаж возможен только в теплое время года, минимальная допустимая температура — +5 градусов.

Существует и альтернатива — монтаж готовых теплоизоляционных панелей, представляющих собой пирог из утеплителя и облицовки. Это дороже, но не требует специальной квалификации от монтажников, достаточно аккуратности и соблюдения технологии.

Навесной метод утепления фасада или вентилируемый фасад

Технически более сложная технология, требующая особого внимания к качеству монтажа и материалов. Нарушение технологии может стать причиной множества проблем с безопасностью и, разумеется, с эффективностью теплоизоляции фасада.

Вентилируемый фасад представляет собой конструкцию из металлической обрешетки, утеплителя, паропроницаемой мембраны и декоративного покрытия – полимерного сайдинга, алюминиевых панелей, керамической плитки, композитных панелей и так далее. Очень важно, чтобы используемые материалы не поддерживали горение, так как в воздушном зазоре под облицовкой при пожаре возникает тяга, способствующая распространению огня. При соблюдении технологии такой способ утепления фасада безопасен и эффективен.

Монтаж навесного фасада возможен в любое время года (если позволяет погода), скорость монтажа выше, чем при мокром способе, а прослужить он может до 50 лет, в зависимости от использованных материалов.

Виды фасадных утеплителей для МКД

Для утепления фасада МКД используют, как правило, один из двух утеплителей — пенополистирол или минеральную вату. Первый дешевле, второй безопасней, оба достаточно эффективны и подходят для утепления фасадов жилых и нежилых зданий в Екатеринбурге и Свердловской области.

Пенополистирольные плиты — легки, гидрофобны, долговечны и недороги. С ними легко работать, крепить к стене, монтаж выполняется быстро и чисто. Главный минус пенополистирольных плит — горючесть, поэтому очень важно соблюдение технологии монтажа — установка противопожарных перемычек и использование негорючей облицовки. Кстати, часто с облицовки не снимают защитную транспортировочную пленку, допуская большую ошибку, — она отлично поддерживает горение. Еще один минус – отсутствие звукоизолирующих качеств, но это при утеплении фасада снаружи не очень значимо.

Плиты из минеральной ваты — более дорогой вариант, что оправдано высокой пожаробезопасностью и хорошими звукоизоляционными качествами. Минеральной ватой, как правило, утепляют новостройки и коммерческие здания. К недостаткам минеральной ваты можно отнести вес и, по сравнению с полистиролом, сложность монтажа. Связано это со структурой материала и необходимостью использования защитных очков, масок, перчаток и одежды.

Фасадный утеплитель — лишь один из элементов комплекса теплоизоляции многоквартирного дома. Оптимальный подбор материалов и проектирование теплого фасада предполагает глубокое понимание подрядчиком архитектуры здания, а также климатических и технических условий его эксплуатации.

Порядок работ по утеплению фасада МКД

Утепление фасада новостройки — один из завершающих этапов отделки здания. Утеплять фасад нужно, когда здание полностью достроено: завершены фундаментные работы, в том числе гидроизоляция и отмостка, стены дали усадку, работы по установке окон, дверей, вентиляционных шахт, монтажу трубопроводов и кровли закончены. Напомним еще одно важное правило — монтаж утеплителя «мокрого» типа выполняют при температуре не ниже 5 градусов.

1 этап. Обследование и подготовка стен МКД

Обследование фасада — обязательная часть работ по подготовке фасада к утеплению. Любые трещины, дефекты швов и кладки нужно обнаружить и отремонтировать — под теплоизоляционным слоем их уже не обнаружить. Также заблаговременно (в холодное время года) желательно обследовать здание с помощью тепловизора. Это позволит обнаружить зоны, где происходит утечка тепла, чтобы заранее рассчитать толщину слоя утеплителя и разработать оптимальный монтажный проект.

2 этап. Грунтовка стен и монтаж несущих конструкций

После ремонта и подготовки, стены грунтуют специальным составом, чтобы под утеплителем они сохранялись в целости как можно дольше. Несущие конструкции выбирают и крепят с учетом материала стен, расчетной толщины утеплителя и веса облицовочных панелей. Это ответственный этап, требующий от подрядчиков высокой квалификации и опыта.

3 этап. Монтаж утеплителя и покрытия

Главный принцип монтажа утеплителя и фасада — непрерывность теплового контура. Неплотные стыки и зазоры становятся мостиками холода, через которые происходит утечка тепла. Разрывы теплового контура недопустимы! Пирог утепления фасада разрабатывается под конкретный жилой дом, причем он может отличаться для разных стен.

Важно соблюсти главный принцип утепляющего пирога навесного фасада — каждый слой от стены наружу должен быть более паропроницаем, чтобы влага не задерживалась внутри. Между утеплителем и облицовкой оставляют воздушный зазор для свободной циркуляции воздуха.

Все работы по монтажу фасада должны выполнять промышленные альпинисты, поэтому выбор подрядной организации напрямую зависит от квалификации и опыта высотных работ ее сотрудников.

Как сделать утепление фасада МКД в Екатеринбурге законно

«Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» поясняют, что работы по обеспечению температурного режима здания, его тепло- и влагозащите возложены на управляющую организацию. Все многоквартирные дома в Екатеринбурге формируют образ города, поэтому изменение их внешнего вида (а при утеплении фасада это неизбежно) нужно согласовывать с городской архитектурой.

В настоящий момент точного и подробного регламента утепления МКД в Екатеринбурге нет, но есть федеральные нормы, в соответствии с которыми для того, чтобы утеплить фасад здания следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства с проектом реконструкции. Если необходимость утепления фасада МКД будет обоснована, то департамент выдаст разрешение на проведение работ. Также следует получить согласие собственников МКД, зафиксированное решением общедомового собрания.

Нормативно-правовые акты по утеплению фасада МКД

Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008
Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009
Постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
ГОСТ 26254-84 «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций»
ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»
РГН 55-303-2008 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу»
СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «Ceresit». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания»
СТО 274.465.001-2013 «Применение экструдированного пенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности»
СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99»
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Перечень может быть дополнен федеральными и локальными нормативно-правовыми документами, в зависимости от региона и характера строительно-ремонтных работ.