Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
- Козырек (навес) перед входом в подъезд
- Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
- Оборудование поручней и пандусов
- Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
- Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
- Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
- Камера видеонаблюдения
Требования к входным группам
- Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
- Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
- Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
- Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
- Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
- Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
- В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
- В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.
Требования к входным дверям подъезда
- Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
- Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
- Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
- Рекомендуется использовать остекленные двери
- Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
- наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
- в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
- вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
- в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
- вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
- высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта
Требования к пандусам входной группы МКД
- Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
- Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
- Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
- Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
- Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
- Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см
Требования к освещенности входных групп МКД
- Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
- Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
- Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Ремонт входных групп МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
