ТСЖ и УК выступают заказчиками услуг и работ по проведению текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме (МКД). Вопросы выбора подрядчиков, контроля выполнения работ и их приемки очень актуальны для всех, кто участвует в управлении многоквартирным домом. Ведь речь идет не только об ответственности за суммы, выделенные на ремонтные работы, но и о качестве жизни в доме на многие годы вперед
Одна из основных целей заказчика — снизить расходы на выполнение капитального ремонта МКД, не жертвуя при этом его качеством. ТСЖ и управляющие организации ответственны за состояние общего имущества жилого дома, за безопасность и комфорт жильцов, за эстетику и долговечность архитектурных и конструктивных решений. Именно поэтому сметная стоимость не может быть единственным критерием отбора, баланс цены и качества здесь крайне важен.
Цена — ключевой критерий?
Нередко главным критерием при проведении конкурсов на выполнение капитального ремонта МКД становится сметная стоимость работ. Поэтому подрядчики занижают стоимость с целью выиграть в конкурсе, а затем используют некачественные материалы и низкоквалифицированный персонал, чтобы снизить свои расходы в ущерб качеству работ.
Нужно понимать, что при капитальном ремонте МКД возможности снижения сметной стоимости очень ограничены. Поэтому, если подрядчик снижает смету на 20-25%, со стороны управляющей организации и ТСЖ будет разумно запросить обоснование такого снижения.
Наличие ресурсов для проведения капитального ремонта МКД
Капитальный ремонт МКД — масштабный и сложный проект, требующий от подрядчика высокой квалификации персонала (как инженерного, так и рабочего), а также наличия материальных ресурсов для его выполнения (инструмент, техника, транспорт) и налаженных связей с поставщиками материалов, необходимых для проведения капремонта.
Соответствие техническим нормам и требованиям к качеству
Порядок проведения капитального ремонта достаточно точно регламентирован, а технические нормы подробно прописаны в ГОСТах, СНиПах и законодательстве. Знание и, что немаловажно, соблюдение нормативов подрядной организацией, также следует оценивать.
Последствия и масштабы несоблюдения технических норм при проведении капремонта МКД всем известны — каждую осень в СМИ и социальных сетях появляется масса сообщений о лопнувших трубах, протекающих крышах и обвалившейся штукатурке после свежего ремонта.
Очень важно, чтобы при проведении капремонта использовались материалы, соответствующие по качеству и назначению выполняемым работам. Марка бетона, сорт древесины, водостойкость краски, даже металл гвоздей и саморезов — все это напрямую сказывается на качестве и долговечности капремонта.
Портфолио и рекомендации
Один из главных признаков надежности компании — наличие портфолио и рекомендаций от заказчиков. У подрядчика можно запросить перечень объектов, на которых он выполнял работы. В Екатеринбурге, например, не составит большого труда съездить по адресам, чтобы оценить качество работ самостоятельно. Некоторые компании публикуют фотографии объектов на сайтах и в социальных сетях.
Нужно понимать, что текстовые отзывы и рекомендации на сайте компании, в соцсетях или на сайтах отзывов, могут оказаться недостоверными, причем как позитивные, так и негативные. Поэтому лучше попросить у подрядной организации сканы рекомендаций, полученных от реальных заказчиков, с подписью и печатью ответственного лица.
Безопасность на объектах
Не подлежит сомнению, что все работы по капремонту МКД должны проводиться безопасными методами и, что особенно важно, с использованием безопасных материалов. Поэтому важно заранее выяснить, запросив лицензии и сертификаты, как подрядчик обеспечивает безопасность своего персонала и жильцов дома, в котором проводится капитальный ремонт, какие материалы использует. Для большей надежности можно выехать на один из текущих объектов подрядчика.
Гарантийные обязательства
Гарантийные обязательства подрядчика прописываются в договоре, вот только на практике доказать гарантийный случай и добиться выполнения работ может быть непросто. Узнать, как подрядная организация относится к гарантии можно, запросив информацию у других клиентов, либо изучив арбитражные дела, в которых участвует компания.
Капитальный ремонт многоквартирных домов и нежилых зданий
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
