В 1961 году в Свердловске поставлен рекорд по количеству построенных за год домов — 319 единиц. Большая их часть — типовые пятиэтажные многоквартирные дома. Эти и многие другие хрущевки Екатеринбурга все еще остаются в эксплуатации, но вопрос об их будущем звучит все чаще
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
История массовой пятиэтажной застройки Свердловска
Пятиэтажные типовые дома с малогабаритными квартирами принято называть хрущевками. Однако эксперименты с подобными проектами начались не только до вступления Хрущева в должность, но и задолго до войны. Население стягивалось в города, жилья не хватало, требовалось эффективное и доступное решение.
Жилые прототипы хрущевок появились еще в двадцатые, а в начале 1930-х были построены пробные панельные дома. Первой крупноблочной пятиэтажкой в Свердловске (Екатеринбурге) стал известный дом 58 на улице Сакко и Ванцетти. По Построен он в период с 1935 по 1938 гг. Конечно, это не хрущевка в привычном представлении, но в основе — та же концепция типового строительства. Этим, кстати, объясняются многие его конструктивные решения.
Проект оказался удачным и, возможно, таких домов в городе появилось больше, но началась война. Все силы и ресурсы были направлены на достижение победы. После войны нехватка жилья стала катастрофической. Люди жили в бараках, коммуналках, старых деревянных домах с минимумом удобств. Решение виделось в индустриальном массовом строительстве.
Типовой панельный одноэтажный дом построили в Свердловске уже в победном 1945-м, а к пятидесятым в городе стали появляться квартала и улицы, застроенные знакомыми нам хрущевками. Упрощенная архитектура, унифицированные решения, компактные, но продуманные планировки позволили обеспечить жильем сотни тысяч семей по всей стране.
Разрабатывались десятки модификаций хрущевок под разные климатические условия и задачи. Проектировщики и строители экспериментировали с материалами, конструктивными решениями, но концепция оставалась неизменной — пятиэтажный дом без лифта с несколькими вариантами компактных типовых квартир. Строгий расчет, максимум практичности, достаточный уровень комфорта, минимальные сроки на возведение.
В пятидесятые-шестидесятые строительство развернулось во всех уголках страны. Хрущевки Екатеринбурга, которыми и сегодня застроены целые районы, появились именно тогда. Кирпичные и панельные типовые пятиэтажки на долгие годы сформировали облик города — его высотный профиль, кварталы, дворы, социальный уклад. Сегодня в городе свыше 2300 таких домов — значительная часть жилого фонда, требующая качественного обслуживания и своевременного ремонта.
Хрущевки Екатеринбурга: особенности типовых серий
Большинство хрущевок Екатеринбурга построено в 50-60 годы, то есть появились в результате массовой застройке хрущевского периода. В Свердловске возводились типовые пятиэтажные дома нескольких серий. По количеству преобладают МКД серий 1-447, 1-464 и 1-468. Сохранились дома серий 1-335, 1-439, 1-511 и других. Кратко рассмотрим наиболее массовые проекты.
Проект 1-447 — в Екатеринбурге построено больше 15 модификаций этой серии. Дома из белого силикатного, реже красного кирпича. Санузлы совмещенные, кухни площадью около 5-6 кв.м. Потолки — 2,5 метра. Мусоропроводов и лифтов нет.
Проекты 1-464 и 1-468 — дома этой серии имеют больше десяти модификаций. Эти панельные пятиэтажки разработаны в пятидесятые — начале шестидесятых. Между собой серии отличаются шагом поперечных несущих конструкций. Квартиры малогабаритные, санузлы совмещенные.
Серия 1-335 — одна из самых распространенных панельных хрущевок в стране, но в Екатеринбурге их не очень много. В таких домах обычно от трех до пяти этажей. Квартиры компактные, потолки до 2,54 метров. Санузел совмещенный, в квартирах выше первого этажа есть балконы.
Серия 1-439 — также, как и другие серийные панельные хрущевки, имеет несколько модификаций. Некоторые из них встречаются в нашем городе. Строительство этих домов началось в шестидесятые, уже с учетом полученного опыта. Дома имеют большую унификацию, упрощенные планировки. Санузлы совмещенные или раздельные, балконы в двух-трехкомнатных квартирах, но бывают и в однушках. Потолки 2,48 метра.
Серия 1-511 — еще один кирпичный проект хрущевской эпохи. Наружные стены кирпичные, внутренние гипсобетонные. Высота потолков 2,48 метра, в ранних версиях до 2,7 метра. Санузел может быть совмещенным и раздельным, лифт отсутствует, в некоторых домах встречается мусоропровод.
Перспективы серийных домов хрущевского периода в Екатеринбурге
Будущее многоквартирных домов массовых серий 50-60-х годов прошлого века достаточно предсказуемо. Эти дома в свое время стали прорывом в градостроительстве, но время их уходит, поэтому в ближайшие десятилетия они постепенно будут выходить из эксплуатации и заменяться современными, более энергоэффективными и комфортными домами.
Вместе с тем звучат предложения по глубокой реконструкции и сохранению части домов как исторического наследия и символа эпохи. Несмотря на спорную репутацию, хрущевки Екатеринбурга и районы, застроенные ими, имеют ряд преимуществ:
- развитая инфраструктура — зеленые дворы, парки, школы, детские сады, поликлиники, магазины, транспорт;
- просторная застройка с большими благоустроенными дворами;
- сравнительно низкая цена на отдельное жилье;
- расположение в удобных районах города;
- сложившийся уклад жизни во дворах, где преобладают хрущевки;
- понятные конструктивные особенности, соответствие ожиданиям жильцов и т.д.
Но, к сожалению, возраст этих домов немаленький, что сказывается на стоимости и эффективности их эксплуатации. Вот лишь некоторые проблемы, с которыми сталкиваются собственники, ТСЖ, ЖК и обслуживающие организации:
- изношенные инженерные системы и конструкции;
- недостаточная площадь квартир;
- недостаточная инсоляция и теплоизоляция;
- промерзание швов, выкрашивание штукатурки и кладки;
- сырые, промерзающие подвалы;
- протекающие кровли, недостаточное утепление и вентиляция чердаков;
- тесные и неухоженные подъезды, не приспособленные для детских колясок и кресел-каталок;
- поврежденные входные группы, негерметичная отмостка;
- старые окна и двери в подъезде;
- старая проводка, осветительные приборы и т.д.
В совокупности все эти проблемы могут сделать любой дом непригодным для жизни. Однако при качественном и своевременном ремонте хрущевка может выглядеть и быть современным, удобным, безопасным и уютным домом. Таких примеров в Екатеринбурге много, в том числе и среди объектов «Маритоль».
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61