Стояки горячего и холодного водоснабжения — это общедомовое имущество. Их ремонтом и заменой занимается обслуживающая организация. О том, какими могут быть системы водоснабжения МКД, кто и из каких материалов монтируют стояки сейчас, читайте в этой статье
Замена стояков водоснабжения
Стояки горячего и холодного водоснабжения подлежат замене в плановом порядке или после аварии — протечки воды из труб в одном или нескольких местах.
Плановый ремонт проводят раз в 25-30 лет, независимо от состояния трубопроводов. Сроки службы металлических трубопроводов МКД такие:
- Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
- Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
Стояки ХВС и ГВС меняют полностью, включая трубы и арматуру, расположенные не только в квартирах, но и подвальных помещениях и технических этажах.
Объем работ при аварийном ремонте зависит от причины протечки. Если обследование стояков ХВС и ГВС показало их общее неудовлетворительное состояние, то делают их полную внеплановую замену. В случае локальной причины, например, механического повреждения стояка, может быть достаточно работ по замене поврежденной трубы. Если же протечка произошла из-за коррозии, то обследуют весь стояк. Как правило, за этим следует его полная замена.
Кто отвечает и платит за смену стояков водоснабжения
Российское законодательство возлагает ответственность за состояние и своевременную замену стояков ХВС и ГВС на обслуживающие организации (ТСЖ, УК и т.д.). Финансирование замены стояков осуществляется за счет средств, полученных в составе коммунальных платежей по графе «Техническое обслуживание и ремонт». Дополнительная плата на ремонт труб в плановом или аварийном порядке законом не предусмотрена.
Системы монтажа стояков ХВС и ГВС, типы труб и квалификация подрядчика
Стоимость и сроки выполнения работ по замене стояков ХВС и ГВС зависят от нескольких факторов. Во-первых, от схемы разводки водоснабжения по квартирам. Во-вторых, от материала труб, используемых для монтажа. И, в-третьих, от качества организации ремонтных работ и квалификации подрядчика.
Схемы водоснабжения в МКД:
Последовательная система водоснабжения — распространенный способ водоснабжения МКД, широко использовался в советское время из-за простоты монтажа и экономичности. Магистральные трубопроводы прокладывают параллельно, а разводку и подключение оборудования выполняют с помощью тройников или Т-образных разветвителей. Из минусов – возможно падение давления при большом расходе воды, а при протечке и ремонте в одном месте приходится отключать весь стояк.
Коллекторная система водоснабжения — при такой схеме к каждому потребителю воды подводится отдельная труба. Благодаря такой схеме снижается риск протечки, а в случае необходимости перекрывается только одна труба, к остальным потребителям вода поступает без ограничений. Монтаж трубопровода осуществляют, как правило, скрытым способом. Минусы этой системы — ее дороговизна и сложность монтажа.
Смешанная система водоснабжения — такая схема предполагает наличие коллектора в подвальном помещении — он распределяет воду по стоякам, и еще одного коллектора на этажах — он распределяет воду по конечным потребителям. Проектирование и монтаж такой системы обходится дешевле, но появляются минусы последовательной (тройниковой) системы.
Типы труб для водоснабжения МКД:
Пластиковые и металлопластиковые трубы — самый популярный сегодня тип труб для монтажа стояков и разводки по квартирам. В эту категорию можно отнести трубы из ПВХ, полипропилена, полиэтилена и металлопластиковые трубы. Такие трубы имеют общие характеристики, но отличаются в деталях, которые стоит обсуждать со специалистами при подготовке замены стояков. Самые распространенные способы монтажа — пайка и фитинги.
Пластиковые и металлопластиковые трубы легко монтируются, долговечны, не подвержены коррозии, не накапливают отложения, меньше весят и не ухудшают качества воды. Из минусов — могут быть повреждены при достаточном усилии, деформируются при температурах выше 95 градусов.
Стальные трубы — «классический» материал для стояков и трубопроводов, до сих пор актуальный, но уступающий по совокупности характеристик ПП и металлопластиковым трубам. Из плюсов — они устойчивы к внешним повреждениям, сравнительно недороги, не деформируются при высокой температуре. Минусов больше, вот основные: металлические трубы сложны в монтаже из-за сварочных работ, необходимости нарезания резьбы, необходимости подгонки и стыков и т.д.
Существуют и другие типы труб, но при замене стояков ХВС и ГВС в обычных многоквартирных домах они практически не используются.
Организация работ и квалификация подрядчика
Скорость и качество замены стояков ХВС и ГВС зависят, в первую очередь, от организации работы подрядчика, нанятого обслуживающей организацией. Важно, чтобы компания-подрядчик располагала технологиями, оборудованием и, главное, квалифицированными специалистами, способными выполнять работы такого уровня.
Нужно понимать, что во время ремонта приходится решать не только технические вопросы, но и организационные и даже юридические. Согласование с жильцами, обеспечение безопасности, соблюдение прав собственников, подбор труб нужного диаметра из оптимальных материалов, монтаж, уборка после выполнения работ — это лишь верхушка айсберга.
Объем и содержание работ по замене стояков ХВС и ГВС
Предварительные работы включают обследование здания и стояков, составление плана работ, проекта, согласование сроков, в том числе с жильцами.
Работы по замене стояков ХВС и ГВС начинают с перекрытия воды и слива ее остатков. Затем старые трубы демонтируют, выполняют разметку для прокладки новых труб. После этого монтируют новые стояки ХВС и ГВС, параллельно подключая к ним внутриквартирные трубопроводы.
Когда работы завершены, под наблюдением специалистов, заполняют стояки водой, проверяя их на герметичность. Если герметичность стояков не нарушена, то подрядчик приводит в порядок место проведения работ, заделывая межэтажные перекрытия и проводя уборку.
Как правило, подрядчик стремится к тому, чтобы интерьеры квартир пострадали минимально, так как восстановительный ремонт выполняется за счет обслуживающей организации. Однако в этом вопросе есть нюансы, которые следует обсудить на собрании жильцов по принятию решения о замене стояков.
Нормативно-правовая база по замене стояков водоснабжения
Вопросы, связанные с содержанием общего имущества МКД и, в частности, с заменой стояков ГВС и ХВС регламентируются большим количеством законов, постановлений и правил. Приведем лишь часть из них:
- Ст. 161 Жилищного кодекса РФ
- Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов»
- Постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2016 «Правила содержания общего имущества, находящегося в общедомовом владении МКД»
- Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилого фонда»
- ВСН 58-78 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов, коммунального и социально-культурного назначения» и т.д.
Замена и ремонт стояков ХВС и ГВС
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
