Многоквартирный дом — панельный, кирпичный или монолитно-блочный — с момента постройки подвергается огромному количеству агрессивных внешних воздействий. Некоторые из них приводят к появлению трещин на фасаде МКД, вначале почти незаметных, но в итоге очевидных и даже угрожающих
В этой статье мы не станем рассматривать геодезические, архитектурные и конструктивные просчеты, а также серьезные нарушения строительных работ, из-за которых здания начинают «гулять» еще до заселения. Мы говорим о нормальной эксплуатации обычных жилых домов.
Почему появляются трещины на фасаде
Трещины на фасадах зданий появляются по целому ряду причин, причем для разных строительных материалов причины могут отличаться. Большая часть многоквартирных домов в Екатеринбурге построены из кирпича и бетона, поэтому мы будем говорить именно об этих материалах.
Итак, если стены изготовлены из бетона, то трещины могут появиться вследствие недостаточного качества смеси, в процессе усадки бетона, из-за нарушения правил складирования и транспортировки, из-за подвижек грунта, механических повреждений, а также перепадов температур.
Трещины в кирпичных стенах могут формироваться из-за кислотно-солевого воздействия, низкого качества раствора и кладки, нарушения технологии производства самого кирпича, а также вследствие каких-либо работ на фасаде и в квартирах. Еще одна частая причина — разнородность материалов кладки, например, сочетание красного кирпича с силикатным или со строительными блоками.
В остальном процесс разрастания трещин похож: в образовавшиеся микротрещины попадает влага. Постепенно она проникает вглубь, пропитывая и размягчая материал, затем высыхает и снова пропитывает. В зимнее время влага замерзает и, расширяясь, разрушает целостность конструкций. Этот процесс повторяется многократно, и через несколько лет трещина на фасаде может быть различима даже с расстояния.
В бетонных стенах еще одной силой, разрушающей фасад, может стать ржавеющий металл арматуры — из-за коррозии объем арматуры увеличивается, оказывая давление на бетон изнутри. Последствия этого процесса легко увидеть на бетонных стенах в виде ржавых полос и натеков.
В запущенных случаях бетон над арматурой настолько ослаблен, что поддается небольшому давлению рукой. В кирпичных стенах, не имеющих арматуры, запущенные трещины представляют еще большую угрозу, так как могут привести к одномоментному обрушению кладки.
Как избавиться от трещин на фасадах МКД. Ремонт фасадов
Единых современных нормативов по предупреждению и прекращению образования трещин на фасадах не существует, несмотря на то, что проблема эта распространена. Нередко дефекты «замазываются» обычным песчано-цементным раствором, иногда даже без удаления размягченного бетона по ходу трещины. Разумеется, этого недостаточно, больше того, поступать так просто опасно, так как трещина продолжает расти и под такой «замазкой».
Правильный порядок действий предполагает предварительную диагностику фасада и оценку размеров, глубины и количества трещин, затем удаление отбойным молотком или ручным инструментом поврежденного бетона или, если необходимо, кладки. Обнаженную арматуру очищают и обрабатывают преобразователем ржавчины, а полости уплотняют специальными составами и только после этого трещину закрывают раствором.
Для надежного уплотнения и закрытия трещин в раствор добавляют эмульсии, полимерные растворы и эпоксидные смолы, способные проникать глубоко в поры. Кроме того, для заполнения трещин используют пневматические установки, которые под давлением заполняют даже мелкие полости.
Если работы по заделке трещины выполнены правильно, то ее рост остановится на длительное время. Однако для профилактики следует регулярно проверять фасады пострадавшего здания, особенно в межсезонные периоды.
Капитальный ремонт многоквартирных домов и нежилых зданий
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
