Многоквартирные дома, оштукатуренные по технологии «мокрый фасад», распространены в регионах с умеренным и холодным климатом. Именно такие дома чаще приходится ремонтировать подрядчикам, но не потому, что оштукатуренный фасад — это плохо, а потому, что таких домов действительно много
Почему «мокрый фасад» называют мокрым?
Все очень просто — из-за технологии монтажа. Внешнее покрытие такого фасада — это полужидкая штукатурка, которая застывает непосредственно на стене. В затвердевшем виде она становится «скорлупой» дома, предохраняя утеплитель и стены от ветра и влаги. То есть, «мокрый фасад» сохраняет дом в сухости, а действительно мокрым он может стать только из-за нарушения технологии монтажа или повреждения.
Достоинства и недостатки «мокрых фасадов» МКД
«Мокрый фасад» многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:
- Внешний вид — оштукатуренный и окрашенный фасад отлично выглядит и имеет широкие возможности для того, чтобы сделать дом уникальным внешне
- Невысокая, по сравнению с другими фасадными системами, стоимость и возможность подобрать материалы под бюджет заказчика
- Относительная простота монтажа при соблюдении технологии
- Высокая скорость производства работ по монтажу и ремонту
- Широкие возможности для окраски и декорирования
- Существенное снижение расходов на отопление здания
- Повышение комфортности проживания в доме
- Высокая ремонтопригодность
- Невысокая нагрузка на несущие стены и продление их срока службы
- Простота очистки и мойки фасада
Разумеется, есть и недостатки, хотя их скорее можно считать особенностями, которые нужно учитывать:
- Сезонность выполнения работ. Как правило, штукатурку и ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома выполняют в теплое время года
- Необходимость сооружения громоздких конструкций (лесов, полиэтиленовых завес и т.д.) в несезон для утепления фасада на время ремонта
- Высокие требования к качеству материалов: смесей, дюбелей, армирующей сетки, утеплителей и т.д.
- Высокие требования к квалификации работников, выполняющих оштукатуривание
- Строгое соблюдение технологии оштукатуривания, особенно при монтаже «мокрого фасада»
Теплоизоляционный пирог «мокрого фасада» МКД
- Несущая стена многоквартирного дома
- Грунтовка по стене и клеевой слой
- Утеплитель: пенополистирол или каменная вата с несущими дюбелями
- Армирующая сетка со специальным клеем
- Декоративная штукатурка
- Грунтовка и фасадная краска
Порядок монтажа «мокрого фасада»
- Подготовка стен здания. Перед началом монтажа «мокрого фасада» внешнюю поверхность несущей стены готовят: очищают, проверяют на несущие качества, ремонтируют, затем грунтуют. Над цоколем устанавливают специальный несущий профиль.
- Монтаж утеплителя. После высыхания грунтовки монтируют утеплитель с использованием специального клеевого состава. Теплоизоляционные плиты укладывают вразбежку, как кирпичи. Клей наносят широкой полосой по периметру, а в центре плиты точечно. Несущие дюбеля монтируют после высыхания клея (около 3 дней).
- Монтаж армирующего слоя. После фиксации утеплителя укладывают армирующую сетку из стеклоткани. Порядок такой: специальный клей на плиты утеплителя, на клей армирующую сетку и поверх нее еще один слой клея. Снова оставляют до полного высыхания.
- Нанесение штукатурки. После высыхания армирующего слоя приступают к нанесению штукатурки. Состав для штукатурного слоя подбирают индивидуально, в соответствии с климатическими особенностями региона и особенностями дома.
- Покраска специальной фасадной краской.
Срок службы «мокрого фасада» МКД
Продолжительность эксплуатации «мокрого фасада» зависит, в первую очередь, от качества материалов и монтажных работ. Также на срок службы влияют погодные условия, качество и регулярность обследования и обслуживания здания. Но обычно ориентируются на такие цифры: косметический ремонт оштукатуренных фасадов проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт — раз в 10 лет. При соблюдении технологии монтажа и норм обслуживания «мокрого фасада» фактическое время его эксплуатации может превышать 25-30 лет.
Важно! После монтажа «мокрого фасада» необходимо сохранять всю документацию и спецификации. Это позволит даже через десятилетия точно знать, какие материалы использованы, какова толщина утеплителя и штукатурки, каким оттенком покрашен дом.
Ремонт «мокрого фасада» МКД
Для выявления дефектов штукатурки фасадов МКД дважды в год проводят плановые осмотры здания. Также, после ураганов, стихийных и техногенных бедствий проводят внеплановые осмотры в поисках повреждений штукатурки и утеплителя. Все дефекты фиксируют в специальном акте, а затем рассчитывают площадь повреждений, с учетом их характера. Если повреждено больше 30% фасада, принимают решение о капитальном ремонте.
Возможные дефекты «мокрого фасада» МКД
- явные повреждения штукатурки: трещины, пробоины, осыпания
- отслоение штукатурки или всего утеплительного пирога от стены
- появление пятен сырости, потеков на поверхности
- нарушение геометрии стен (волны, выпуклости, вдавления) и т.д.
Этапы ремонта «мокрого фасада»
При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП и типовыми технологическими картами для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.
Ремонт «мокрых фасадов» выполняют в несколько этапов:
- Подготовка стен к ремонту — стены очищают от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убирают высолы, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, водостоки и лотки на герметичность и проходимость
- При необходимости меняют плиты утеплителя, затем восстанавливают армирующий слой и оштукатуривают, контролируя качество и толщину покрытия
- После полного высыхания отремонтированных участков, стены окрашивают локально или полностью
- Восстанавливают декоративную отделку и ремонт наружных водосточных систем
После завершения ремонта заказчик создает комиссию из собственников МКД, представителей обслуживающей организации и, если это необходимо, технических специалистов — экспертов. Если ремонт выполнен качественно, заказчик и подрядчик подписывают акт приемки. Если обнаружены недостатки, то они фиксируются, после чего подрядчику выставляется требование об устранении. Гарантийный срок начинается с с момента подписания акта приемки.
Капитальный и текущий ремонт фасадов МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
