Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей
Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.
Когда требуется ремонт фасада МКД
Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.
Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.
Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.
Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.
Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:
- элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
- повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
- в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
- повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.
В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.
Текущий ремонт фасада МКД
Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.
Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:
- выявление и составление перечня повреждений;
- подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
- замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
- грунтование и покраска.
Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.
Капитальный ремонт фасада МКД
Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:
- отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
- повреждение межпанельных швов;
- трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
- повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.
Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.
Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.
Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:
- Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
- Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
- Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
- Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
- Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
- Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
- Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
- Ремонт водосточной системы;
- Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.
Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.
Капитальный и текущий ремонт фасадов
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
