Кровельное покрытие многоквартирного дома защищает его от осадков, перепадов температур и разгула стихии. Но и оно нуждается в защите — регулярных осмотрах, обслуживании и ремонте. Рассказываем о том, что такое ремонт кровельного покрытия и когда он нужен

Ремонт кровельного покрытия

Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Сезонный осмотр кровельного покрытия МКД

Самым серьезным нагрузкам кровля многоквартирного дома подвергается в зимний период. Поэтому, несмотря на то, что регулярные сезонные осмотры проводят весной и осенью, они напрямую связаны с зимой. Осенью кровлю осматривают, чтобы не начать холодный сезон с неподготовленным домом, а весной, чтобы устранить повреждения, полученные в зимнее время. 

Весной, после того, как крыши освобождаются от остатков снега и наледи, проводят осмотр кровли. К этому времени повреждения могут быть наиболее заметны. Это трещины и расслоения кровельного пирога, отслоение его от вертикальных поверхностей, образование застойных луж, повреждения водосточных систем и многое другое. 

Осмотр могут проводить сотрудники ТСЖ или ЖК, но лучше, если это делают специалисты-кровельщики. В ходе сезонного осмотра кровли МКД составляют дефектную ведомость. Она, если обнаружено значительное число повреждений, может стать основанием для того чтобы начать ремонт кровельного покрытия. 

Повреждения кровельного покрытия МКД

Даже герметичное наплавляемое кровельное покрытие, устроенное по всем требованиям и нормам, со временем изнашивается и требует ремонта. Происходит это по вполне объективным причинам — под воздействием воды, солнца, ветра и перепадов температур. 

Принцип образования эксплуатационных дефектов кровли простой — из-за агрессивного воздействия среды кровельное покрытие теряет эластичность, в нем образуются трещины и расслоения. Влага проникает в них, затем, замерзая, разрывает материал кровли сильней и проникает дальше, вплоть до пропитывания основания и образования протечек. 

Повреждения мягкой кровли разделяют на несколько групп

  • разрывы соединений полотен кровельного материала;
  • отслоение кровельного ковра от вертикальных конструкций;
  • образование пузырей на кровельном ковре;
  • образование проседаний кровельного ковра; 
  • химические и термические повреждения кровли;
  • механические дефекты кровельного покрытия. 

Обнаружение этих и других дефектов кровли — основание для более детального обследования и, вероятно, ремонта кровельного покрытия в дальнейшем. В ходе осмотра и инструментального обследования могут быть выявлены серьезные повреждения с проникновением воды под ковер, пропитыванием перекрытий и протечками. Поэтому крышу следует осматривать не только снаружи, но и со стороны технического этажа или чердака. Там могут быть обнаружены потеки, сырость, образование плесени. Все это — симптомы повреждений кровельного покрытия. 

Если повреждения обнаружены на площади менее 30% от общей площади кровли, то требуется текущий ремонт. Если больше 30-40% кровли повреждено или дефекты на меньшей площади, но значительные, то, возможно, потребуется капитальный ремонт кровельного покрытия с его полной заменой. 

Текущий ремонт кровельного покрытия

Текущий ремонт кровельного покрытия проводят в теплое время года, если это не срочные работы. Собственники принимают решение и приглашают подрядчика. Тот, в свою очередь, составляет дефектную ведомость, план производства работ, смету и, если договор подписан, приступает к выполнению работ. 

Состав и порядок работ зависит от состояния кровельного покрытия конкретного многоквартирного дома. Как правило, в состав работ входит устранение вздутий кровельного ковра, проклейка расслоений и отслоений, наложение заплаток и т.д. 

Обычно повреждения, требующие текущего ремонта кровельного покрытия, незначительны и не имеют последствий для жильцов. Однако работы могут затянуться вследствие их количества. Нередко уже в процессе ремонта обнаруживаются новые дефекты, которые тоже придется устранять, предварительно согласовав с заказчиком. 

Капитальный ремонт кровельного покрытия

Капитальный ремонт кровельного покрытия предполагает значительный объем работ с привлечением средств из фонда капремонта, поэтому для него нужны веские основания. Как правило, капремонт кровли проводят по двум причинам: 

  1. Повреждения значительны и не позволяют эксплуатировать кровлю дальше, даже если не истек межремонтный срок;
  2. Срок эксплуатации кровельного покрытия закончился (≈10 лет). Как правило, в средней полосе кровля к этому моменту действительно требует замены. 

Решение о капитальном ремонте кровельного покрытия принимают собственники в ходе ежегодного или внеочередного общего собрания. Перед этим кровлю осматривают, фиксируют все дефекты и составляют документацию. Это, в первую очередь, дефектные ведомости и сметы на ремонт. Они потребуются на голосовании, при подготовке договора с подрядчиком и для отчетности. 

Если решение собственников положительное, ТСЖ, ЖК, обслуживающая организация или иной представитель заказчика, выбирают подрядчика. Он готовит рабочую документацию, согласовывает ее и приступает к выполнению работ. 

Капитальный ремонт кровельного покрытия предполагает снятие старого кровельного ковра, подготовку основания, замену или монтаж утеплителя, затем устройство нового кровельного ковра с тщательной проклейкой. После того, как кровельное покрытие полностью заменено, монтируют крышные конструкции. 

Порядок выполнения работ и устройство кровельного покрытия регламентированы и подробно описаны в СП, СНиПах и ГОСТах. Добросовестный подрядчик хорошо знаком с этой документацией и работает в полном соответствии с их требованиями. 

Представителям заказчика также необходимо ознакомиться с основными требованиями к плоской кровле. Это важно в ходе выполнения работ для качественного контроля, а также после их завершения, чтобы тщательно проверить и принять результаты ремонта кровельного покрытия. 


Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Оставить заявку