Ремонт плоской кровли — это всегда комплексная работа, особенно, если речь идет о капитальном ремонте. Все начинается с сезонного осмотра и выявления дефектов, желательно до того, как они привели к протечкам
Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Как разрушается плоская кровля
Материалы для плоской кровли эластичны и податливы, но под влиянием высоких летних температур они теряют мягкость, грубеют и спекаются. С годами даже на правильно отремонтированной кровле из хороших материалов появляются едва заметные трещины, отслоения, в которые проникает влага.
Постепенно под кровельным покрытием ее накапливается достаточно для того, чтобы превратившись в пар в жаркий день, образовать пузырь. Кровельный ковер отклеивается от основания и приподнимается. В этом пузыре скапливается еще больше воды.
Вода, попавшая под кровельный пузырь, пропитывает основание кровли, а зимой морозное пучение продолжает разрушительную работу. На этом этапе повреждается стяжка и нарушается герметичность деформационных швов. Дальше преград для воды нет, она почти свободно проникает во внутренние помещения.
Выше мы описали естественный процесс деградации плоской кровли. Процессы значительно ускоряются, если ремонт плоской кровли выполнен с нарушениями. Нередко от монтажа до первой протечки проходит один-два сезона. Чтобы не допустить катастрофы, кровлю осматривают дважды в год — весной и осенью.
Осмотр плоской кровли
Плоские кровли с мягким наплавляемым покрытием имеют массу преимуществ, но, как мы уже выяснили, ошибки монтажа и предельный износ могут привести к протечкам, повреждающим весь кровельный пирог. Нередко влага проникает в бетонные несущие конструкции и даже в помещения.
Осматривая плоскую кровлю, важно понимать как она устроена и каким дефектам подвержена. В первую очередь, внимание обращают на механические повреждения мягкого наплавляемого покрытия, его отслоения от вертикальных поверхностей, расхождение швов. Любые вздутия и пузыри рулонного ковра должны быть исследованы. В этих местах кровельный ковер вскрывают для осмотра и оценки состояния перекрытия.
Во время осмотра принимают решение, какой ремонт плоской кровли предстоит — текущий или капитальный. Опытный специалист может оценить состояние кровли достаточно быстро. Но для оценки степени износа плоской кровли может потребоваться дополнительное инструментальное исследование.
Если повреждено больше 30%, основным решением становится капитальный ремонт плоской кровли с полной заменой кровельного покрытия. Если меньше, возможен текущий ремонт с локальным устранением дефектов. Если повреждения значительны, поднимают вопрос о внеочередном ремонте, даже если срок эксплуатации еще не истек.
Дефекты плоской кровли
Отслоения — возможно, самое частое повреждение плоской кровли. Кровельное покрытие отслаивается от вертикальных поверхностей, конструкций, происходит разделение слоев и полотен на стыках.
Впадины, вдавления — определяются по скоплению воды и грязи. Возникают из-за некачественной подготовки основания и механических повреждений.
Механические повреждения — трещины, пробития, разрывы и другие повреждения, возникающие в результате антропогенного или природного воздействия на пирог плоской кровли.
Вздутия — механизм образования мы описали выше. Возникают вследствие отслоения кровельного ковра и механических повреждений, через которые вода попадает под кровельное покрытие.
Прорастание корнями — в любых углублениях и ветровых затенениях кровли неизбежно собирается пыль. Скапливаясь, она создает условия для прорастания спор и семян растений. Так на кровле появляется мох, лишайники, трава и даже деревья. Корни проникают в кровельный пирог, разрушая его и создавая условия для проникновения влаги.
Текущий ремонт плоской кровли
Любые работы со вскрытием кровельного пирога проводят только в сухую погоду. Последовательность работ зависит от характера повреждений. Как правило, текущий ремонт кровли выглядит следующим образом:
- место повреждения или вздутия разрезают крестообразно. Образованные углы разворачивают, открывая бетонное основание.
- поверхность сушат с помощью газовой горелки, после чего наносят мастику;
- отогнутые края возвращают, проклеивают стеклотканью или другим рекомендованным материалом с перекрытием поврежденной области.
- поверх снова промазывают мастикой для полной герметичности.
Капитальный ремонт плоской кровли
Перед тем, как проводить капитальный ремонт плоской кровли, обслуживающая организация проводит подготовку. В нее входит:
- выбор подрядчика и заключение договора;
- информирование жильцов о выполняемых работах и сроках их проведения;
- разработка проектно-сметной документации;
- закупка материалов по смете и их доставка на объект.
Дальше подрядчик приступает непосредственно к капитальному ремонту мягкой кровли, принимая на себя обязательства по его своевременному и качественному исполнению.
Задача капитального ремонта кровли в том, чтобы вернуть крыше герметичность, которую невозможно восстановить в рамках текущего ремонта. Как правило, такое покрытие уже непригодно для эксплуатации, а локальный ремонт всех повреждений может оказаться более трудоемким и дорогим, чем полная замена кровельного ковра.
Капитальный ремонт плоской кровли включает:
- Демонтаж ветхого кровельного покрытия — трудоемкий и «грязный» процесс с необходимостью спускать и вывозить большой объем строительного мусора.
- Заделка дефектов стяжки и основания — трещин, выбоин и других повреждений. Если локальный ремонт невозможен, стяжку меняют полностью.
- Замена гидро- и теплоизоляционного слоя — если теплоизоляционный и гидроизоляционный слои кровли имеются и повреждены, то их нужно привести к исходному проектному состоянию.
- Грунтование стяжки — когда работы по ремонту основания плоской кровли завершены, поверхность покрывают полимерно-битумной мастикой для лучшего сцепления стяжки и кровельного ковра.
- Монтаж кровельного ковра — рулонные кровельные материалы укладывают слоями с нахлестом. После этого стыки и примыкания к парапетам и другим конструкциям крыши дополнительно проклеивают мастикой.
- Ремонт или замена крышных конструкций — металлические ограждения, отливы, антенны, желоба и другие элементы водосточных систем подлежат полной замене, либо восстановлению, если их ремонт возможен.
Срок службы плоской кровли с мягким наплавляемым покрытием в 3-4 слоя составляет 10 лет. Он может быть сокращен, в зависимости от климата и качества текущего обслуживания и ремонта.
Приемка работ по ремонту плоской кровли
Ремонт плоской кровли предполагает поэтапную приемку. По мере выполнения ремонта комиссия принимает скрытые работы (ремонт основания, тепло-, гидроизоляции, стяжки и т.д.). На каждом этапе составляют отдельные акты с занесением результатов в журнал работ.
Когда ремонт плоской кровли завершен, объект осматривают и проверяют. Оценивают качество плоскости кровли, разуклонку, расположение и качество монтажа надкровельных элементов. Результаты фиксируют, в том числе с помощью фото- и видеосъемки. Материалы, использованные в ходе ремонта, должны иметь сертификаты соответствия.
После осмотра и подписания акта выполненных работ, заказчик получает гарантийный паспорт объекта, в котором указан перечень работ и гарантийный срок.
Итогом приемки должен стать акт выполненных работ и выдача заказчику гарантийного паспорта, в котором указан объект, объем выполненных работ, их качество и срок гарантии. Рекомендованный гарантийный период для плоских кровель — 3 года. Кроме того, стороны могут заранее согласовать постгарантийное обслуживание.
Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
