Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома — сложная и объемная задача. В зависимости от строительных материалов и конструктивных элементов фасада перечень выполняемых работ может существенно различаться. Рассмотрим, как выполняется ремонт и утепление фасадов панельных и кирпичных домов на примере работ, выполненных ООО «Маритоль».
Ремонт фасадов МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Утепление и ремонт фасадов МКД методом промышленного альпинизма
Полностью оштукатуренные фасады многоквартирных домов под воздействием атмосферных осадков, перепадов температур и ветра могут трескаться и разрушаться. Утепление и ремонт таких фасадов требует привлечения специалистов по промышленному альпинизму, так как выполнить такие работы с лесов или спецтехники невозможно.
Порядок работ
Сначала выполняется демонтаж или полная зачистка старого покрытия с фасада. Затем стену грунтуют, наносят новый слой штукатурки и окрашивают. Если фасаду требуется утепление, то после демонтажа старого покрытия на стены монтируют утеплитель и потом штукатурят стену с армированием сеткой. Перед окрашиванием обязательно грунтуют. При необходимости выполняется ремонт или замена мелких покрытий — парапетов, свесов, отливов, брандмауэров.
Материалы которые мы обычно используем при утеплении и ремонте фасадов многоквартирных домов:
- Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на основе базальтовых пород для фасадных систем со штукатурным слоем, группа горючести НГ, плотность 110-120 кг/м3
- Грунтовка укрепляющая, глубокого проникновения, быстросохнущая, паропроницаемая
- Краска водно-дисперсионная акрилатная (фасадная)
- Листовая оцинкованная сталь
Ремонт и утепление межпанельных швов
Еще один тип многоквартирных домов при ремонте фасадов которых требуются услуги промышленных альпинистов — высотные панельные дома. В них часто возникает необходимость в утеплении межпанельных деформационных швов, так как нарушение герметичности швов приводит к протечкам, сквознякам и промерзанию стен.
Порядок работ при ремонте межпанельных швов:
- диагностика состояния швов;
- очистка швов;
- заделка швов новыми материалами.
Обычно после очистки межпанельные швы заполняют специальной монтажной пеной, затем укладывают шнур из вспененного полиэтилена, а поверх герметизируют специальной эластичной мастикой. Подробнее о видах межпанельных швов и их ремонте читайте в статье: Межпанельные швы: назначение, устройство, ремонт.
Комбинированные фасады
Иногда многоквартирные дома имеет комбинированный фасад — кирпичные стены и штукатурка. Такие дома выглядят очень красиво, но только в том случае, если оштукатуренная часть дома не имеет трещин и существенных дефектов. Ремонт таких фасадов нужно выполнять чаще, но объем работ значительно меньше. А если оштукатурена только нижняя часть здания, то для ремонтных работ может быть достаточно строительных лесов или спецтехники. Порядок работ в таком случае не отличается от полного ремонта фасада МКД.
Ремонт отмостки и цоколя
Отмостка и цоколь здания также являются конструктивными элементами фасада здания. Они защищают нижнюю часть здания и фундамент от воздействия атмосферных факторов, поэтому важно, чтобы их покрытие было целым, без повреждений и трещин.
Порядок работ при ремонте отмостки:
- Демонтаж старой отмостки
- Устройство опалубки из досок либо траншеи для бордюров и их установка
- Создание песчано-гравийной подушки
- Заливка бетона высокого качества либо устройство асфальтового покрытия
Важно соблюдать технологии монтажа отмостки, чтобы она прослужила максимально долго.
Ремонт козырьков балконов и лоджий
В зависимости от архитектуры фасад многоквартирного дома может быть типовым или уникальным. Ремонт типовых фасадов намного проще в связи с применением стандартных решений. Однако и у таких домов могут быть элементы требующие индивидуального и внимательного подхода. Ремонт козырьков балконов и лоджий выполняется не слишком часто, но следить за состояние покрытия требуется тщательно, чтобы избежать протечек при его повреждении.
Ремонт фасадов МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61