Весенний осмотр многоквартирных домов проводят после окончания отопительного сезона. Задача осмотра — выявление дефектов и подготовка здания к следующим холодам. Другими словами, ремонтно-восстановительный сезон начинается с весеннего осмотра


Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61


Сроки проведения весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр многоквартирного дома — первый шаг по подготовке здания к предстоящей зиме. Проводят его сразу после таяния снега и окончания отопительного сезона. Критерии нечеткие, но причина этому очевидна — Россия велика, в разных регионах зима заканчивается в разное время. Следовательно, сезонные осмотры, включая весенний, проводятся в свое время для каждого региона. 

В Екатеринбурге отопительный сезон заканчивается достаточно поздно. Обычно это происходит во второй половине апреля. К этому времени в городе практически не остается снега, а воздух прогревается до устойчиво плюсовых температур. Однако возможно и более позднее отключение. Так, в 2024 году из-за резкого похолодания отопление отключили в середине мая. 

Весенний осмотр может включать значительный объем работ. В тех случаях, когда снега уже нет, а отопление еще не отключили, возможно поэтапное обследование дома. Так, кровлю, фасады, внутренние конструкции и помещения МКД можно осматривать после таяния снега, а трубопроводы и другие коммуникации обследовать уже после завершения отопительного сезона. 

Задачи и организация весеннего осмотра

Осмотры жилого дома могут быть общими и частичными. Весенний осмотр — общий, он предполагает обследование здания в целом — несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и элементов благоустройства прилегающей территории. Особенно внимательно осматривают зданий, которые изношены более, чем на 60%. 

Весенний осмотр регулируется Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». 

Задачи, которые стоят при проведении весеннего осмотра МКД, следующие: 

  • выявление повреждений, полученных зданием в осенне-зимний период;
  • уточнение объема предстоящих работ по текущему ремонту МКД;
  • подготовка акта осмотра МКД с фиксацией выявленных повреждений;
  • разработка плана-графика подготовки дома к будущему зимнему периоду. 

Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия. В ее состав входят представители обслуживающей организации, председатель ТСЖ, представители собственников или старший по дому, а также привлеченные специалисты-эксперты. 

Порядок весеннего осмотра

Комиссия последовательно осматривает и обследует здание, обращая внимание на ключевые элементы и системы. Это, в первую очередь, кровля, технические этажи, перекрытия, фасады, лестницы, водостоки, внутренние стены и перегородки, входные группы, полы, отмостки и т.д.. Затем все инженерные системы — ХВС, ГВС, водоотведение, системы отопления, электроснабжения и освещения. Также оценивают состояние окон и дверей, их целостность, герметичность, эффективность работы. 

Результаты весеннего осмотра МКД фиксируют в соответствующих актах, журналах и паспортах. Все выявленные дефекты и повреждения, ухудшающие состояние здания, препятствующие его нормальной эксплуатации, а также угрожающие безопасности и комфорту жильцов, должны быть устранены. 

Акт весеннего осмотра — основной документ, в который заносят выявленные дефекты и повреждения обследованного объекта недвижимости. Рекомендуемая форма утверждена приложением 3 Правил №170, приведенных выше. Она включает адрес, дату и вид осмотра, состав комиссии, результаты осмотра по каждому обследованному элементу. Перечень элементов приведен в Правилах №170, приложение 7. В отдельных колонках указывается оценка состояния элемента и необходимость ремонта. 

Акт весеннего осмотра служит основанием для подготовки плана-графика текущего ремонта. В нем указывают необходимые работы, их предполагаемый объем, а также сроки, в которые ремонт нужно выполнить. На все это отводится месяц. Следующий шаг — непосредственно выполнение ремонта многоквартирного дома. 

Ремонт МКД после весеннего осмотра

Когда по итогам весеннего осмотра МКД составлен перечень неисправностей и дефектов, необходимо принять меры по их устранению. При этом нужно понимать, что имущество в составе многоквартирного дома может быть частным и общим. В зоне ответственности ТСЖ или обслуживающей организации находится только общее имущество. 

За содержание частного имущества отвечают его собственники, но его состояние может негативно влиять на общее состояние и безопасность дома. Собственники обязаны устранять такие дефекты. Для этого обслуживающая организация выдает собственникам рекомендации по ремонту их имущества. 

Общее же имущество восстанавливается за счет средств собственников, собранных на содержание МКД. Мелкие работы обычно выполняют сотрудники обслуживающей организации. Для более масштабного ремонта чаще привлекают внешних подрядчиков. Если же обнаруженные повреждения неустранимы в рамках текущего ремонта, то вопрос о капитальном ремонте или реконструкции выносят на обсуждение общего собрания. няется социальной и экономической значимостью вопросов безопасности, эффективности и комфорта жилых зданий. 


Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61


Оставить заявку