Очевидно, что осень, зима и весна — испытание для любого здания в Екатеринбурге и Свердловской области. Лето пролетает в подготовке МКД к зиме и это вполне оправдано, учитывая климат в регионе. Но вот, основные работы закончены, похолодание и дожди начнутся через несколько недель, а уверенности в готовности дома все еще нет…
Сентябрь — самое время еще раз осмотреть дом от подвала до кровли, чтобы успеть при необходимости утеплить, герметизировать, заменить и покрасить все, что требует ремонта. Наша главная задача — сделать так, чтобы тепло из дома не выходило наружу, а холод и вода снаружи не проникали в дом и его конструкции.
Отмостка и цоколь
Отмостка и цоколь — элементы МКД, наиболее подверженные повреждениям и воздействию агрессивной среды, поэтому их обследованием и ремонтом следует заниматься ежегодно.
При осмотре отмостки жилого дома следует обращать внимание на трещины, сколы, вымоины грунта, просадку полотна и другие ее повреждения. Важно, чтобы между стеной и отмосткой не было зазора, а сама она имела уклон от стены не менее 3 градусов.
Цоколь также не должен иметь повреждений. Недопустимо, чтобы штукатурка (если цоколь оштукатурен), кирпичная кладка, швы имели трещины или пустоты — осенняя влага вместе с заморозками быстро приведут стену в такое состояние, что ее восстановление обойдется в приличную сумму.
Подвальные помещения и приямки
Приямки (углубление с окном или дверью в подвал, примыкающее к стене здания) в силу особенностей конструкции могут стать местом проникновения влаги в подвальное помещение. Важно, чтобы окна, люки и двери, размещенные в приямках, плотно закрывались, а сами они имели уклон и сток для отвода дождевой и талой воды. Желательно оборудовать приямки защитной решеткой или крышкой, чтобы исключить случайное падение в них людей и животных, особенно зимой.
Подвальные помещения должны быть сухими и освещенными. Важно, чтобы все двери, окна и вентиляционные отверстия свободно открывались и закрывались, были теплоизолированы и плотно прилегали к косякам. Появление конденсата и пара вследствие проникания холодного воздуха или прямого попадания воды в подвал, может привести к коррозии трубопроводов, замыканию проводки, появлению плесени, разрушению штукатурки и другим неприятным последствиям. Поэтому, влага в подвале — это всегда сигнал к действию: нужно искать причины и устранять их в ближайшее время.
Стены, теплоизоляция, фасады и швы
При осмотре стен следует обращать внимание на состояние кладки (если дом кирпичный), бетонных панелей, утеплителя (если дом утеплен), и деформационных швов. Трещины, выкрашивания, зазоры, повреждения теплоизоляции недопустимы. Следует обратить внимания на горизонтальные поверхности, особенно выступающие на 5 и более сантиметров от стены — все они должны иметь отливы или другие водонепроницаемые покрытия. Стоит также оценить состояние балконов и окон, особенно находящихся в общей собственности.
Окна и двери
Окна и двери — основные точки потери тепла и проникновения влаги в подъезды и другие помещения МКД, поэтому их состояние должно быть как минимум исправным. Следует проверить целостность стекол и полотна дверей, плотность примыкания, состояние доводчиков, пружин и замков. Люфты и просветы недопустимы, зимой они станут головной болью для жильцов и управляющей компании. Ремонтные работы следует проводить сразу же, сентябрь — последний месяц с более-менее устойчивой погодой.
Кровля и чердачные помещения
Пожалуй, это самые сложные для обследования части многоквартирного дома, особенно если кровля скатная и построена достаточно давно. На что обращать внимание: целостность кровельного покрытия, признаки коррозии, потеки, повреждения деревянных и металлических элементов, состояние ограждений (это особенно важно, так как зимой придется чистить снег). Возможно, придется опросить жильцов верхних этажей на предмет протеканий и трещин в квартирах. Важно проверить работу системы вентиляции.
Мы сознательно не включили в список обследования трубопроводы отопления, водопровода и канализации, так как инженерные коммуникации требуют к себе особого внимания и отдельного цикла статей (который мы уже готовим).
Работу по обследованию многоквартирного здания перед отопительным сезоном можно выполнить самостоятельно, но желательно привлечь подготовленных специалистов. Как правило, ремонтные компании готовы провести обследование здания и подготовить список рекомендаций и дефектов, который позволит понять, какие работы следует проводить обязательно и срочно, а какие не критичны и могут подождать. Жилой многоквартирный дом — как корабль, требует постоянного внимания и ухода, особенно перед наступлением суровой уральской зимы.
Сезонные осмотры и ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
