1 марта 2025 года вступили в силу изменения в правила проведения общего собрания собственников (ФЗ №463 от 13.12.2024). Они коснулись порядка инициирования ОСС, уведомления собственников и голосования. Постараемся разъяснить главное
Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Инициирование проведения ОСС
Для того, чтобы инициировать общее собрание собственников МКД, требуется не менее 10% от общего количества голосов собственников. Теперь, согласно ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, инициативная группа имеет право уведомить ТСЖ или обслуживающую организацию не только в письменной форме, но и через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или ее региональный аналог.
В обращении инициативной группы необходимо обозначить вопросы, требующие внесения в повестку ОСС. Организация, управляющая МКД, обязана по обращению собственников или правления товарищества или кооператива, предпринять шаги, направленные на организацию общего собрания. Не позднее, чем за десять дней до даты ОСС, организатор должен уведомить собственников.
Порядок уведомления собственников
C 1 марта организатор общего собрания обязан уведомить собственников через систему ГИС ЖКХ. Сделать это нужно независимо от того, в какой форме планируется ОСС — очное, заочное или очно-заочное. Размещенные в ГИС ЖКХ уведомления автоматически будут транслироваться на портал Госуслуг.
Новые правила проведения общего собрания собственников МКД предполагают введение правового понятия «юридически значимое уведомление». Им будет считаться факт получения уведомления о проведении ОСС при входе собственника в личный кабинет ГИС ЖКХ или при авторизации на Госуслугах.
Таким образом, теперь организатор должен уведомить собственников о предстоящем ОСС как минимум двумя способами. Первый, обязательный, через ГИС ЖКХ, второй на выбор:
- уведомление заказным письмом;
- личное вручение под подпись;
- размещение на досках объявлений в подъездах.
Площадки и порядок голосования ОСС
Ранее собственники могли самостоятельно выбрать площадку для онлайн-голосования. Нередко это были коммерческие системы. Теперь их использование запрещено, а онлайн-голосование может проводиться только в государственных системах:
- ГИС ЖКХ (my.dom.gosuslugi.ru)
- Портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
- мобильное приложение «Госуслуги Дом».
Исключение предусмотрено только для тех случаев, когда решение о проведении общего собрания с голосованием на негосударственной платформе было принято до 1 марта 2025 года. В такой ситуации ОСС однократно может быть проведено в прежнем порядке, его решения будут считаться правомерными. В дальнейшем использование коммерческих систем голосования станет невозможно.
СНИЛС становится обязательным документом. Без него голос собственника будет признан недействительным. Теперь перечень документов, необходимых для участия в ОСС выглядит следующим образом:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности;
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета).
Регистрация результатов общего собрания
Теперь бюллетени каждого участника ОСС следует вносить в ГИС ЖКХ по отдельности, а не в виде общего приложения к протоколу. Администратору придется заполнить форму на каждого участника с указанием паспортных данных, документов о праве собственности, решениях по каждому вопросу и данными СНИЛС. Требование связано с защитой персональных данных.
Ужесточились требования к срокам регистрации голосов. Теперь бумажные бюллетени должны быть зарегистрированы в системе не позднее 24 часов с момента получения. Их прием завершается за 48 часов до заявленного срока окончания голосования. Эта мера призвана пресечь практику недобросовестного «добора» голосов в последние часы.
Собственников МКД наделили правом решать, где будут храниться копии протоколов общих собраний. На выбор предлагается три варианта:
- ГИС ЖКХ;
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
- Офис организации, осуществляющей управление МКД.
Новые правила проведения общего собрания собственников нацелены на устранение ряда организационных сложностей при организации и контроле ОСС, а также снижение рисков фальсификации результатов и утечки персональных данных. Ожидается, что принятые меры улучшат ситуацию в сфере управления МКД и повысят прозрачность принятия решений ОСС.
Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
